营改增的影响分析研讨.pptxVIP

营改增的影响分析;目录 营改增实施办法摘录 对个人购房的影响 对企业购房的影响 对开发商的影响 ;《营业税改征增值税试点实施办法》摘录 经国务院批准，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税（以下称营改增）试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。 纳税人分为一般纳税人和小规模纳税人。 一般纳税人发生应税行为适用一般计税方法计税。一般纳税人发生财政部和国家税务总局规定的特定应税行为，可以选择适用简易计税方法计税，但一经选择，36个月内不得变更。 小规模纳税人发生应税行为适用简易计税方法计税。 一般计税方法的应纳税额，是指当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。应纳税额计算公式：应纳税额=当期销项税额－当期进项税额（当期销项税额小于当期进项税额不足抵扣时，其不足部分可以结转下期继续抵扣。） 简易计税方法的应纳税额，是指按照销售额和增值税征收率计算的增值税额，不得抵扣进项税额。应纳税额计算公式：应纳税额=销售额×征收率 提供不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。 增值税征收率为3%，财政部和国家税务总局另有规定的除外。;《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》摘录 ——关于个人购买二手房的相关条款 个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。 个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。 ;新房（非北上广深）;二手房（非北上广深）;二手房（北上广深）;二 . 对个人购房的影响;四 . 对开发商的影响;THANKS!