重庆冉家坝项目精装建议说明改1122.pptVIP

* * * * * * 重庆冉家坝项目户型精装标准建议 我们根据市场上目前比较知名、流行的家居建材,加之比对现有重庆城区精装修项目,列出适合本项目的家居建材型号、样式及市场价格，以利于精装标准确定。 一、目前精装代表项目 精装标准 售价 面积 形式 地点 名称 北城天街之上（地点）、精装修（厨房：林内整体橱柜、索奇消毒柜；卫生间：摩恩卫浴，科勒座便器、面盆龙头，150升A.O.史密斯热水器，欧普浴霸。厅：诺贝尔瓷砖与大理石花纹砖结合。卧室：森达实木地板）.1500元装修标准。 精装预估成本：800-900元左右 10000，目前剩余不足10套尾房，9000销售，08年4－5月推出后续两座楼，均为90平米以上 40－80平米（已售），后期项目开盘90平米以上 高层住宅 江北洋河路11号(海洋公园旁) 富 力 海 洋 广 场 精装修：厨房，德国进口阿尔诺品牌配以进口花岗石台面，灶具及抽油烟机：意大利进口华伦帝品牌抽油烟机，华伦帝品牌平台灶。洗涤槽及龙头：美国摩恩品牌。主卫生间：墙、地面：西班牙高级地面及墙面砖。天棚：高级铝扣板吊顶。洁/浴具：美国科勒品牌，龙头为美国进口摩恩品牌，花洒为美国摩恩品牌。洗面台：特制高级木质柜体配以进口大理石台面。　淋浴房：玻璃隔断配高级五金件 精装预估成本：1200元左右 14000 花园洋房：130－150平米。 花园洋房别墅 渝北北部新区金开大道88号 棕 榈 泉 国 际 花 园 装修标准 售价 面积 形式 地点 名称 卫：全套TOTO，摩恩花洒、面盆、龙头，石材台面。厨：欧派橱柜、摩恩子母面盆及龙头、年代油烟机、消毒柜。卧室地面：圣象地板厅：东鹏瓷砖。1500元装修标准。 精装预估成本：700元/平米左右 8200 66－93平米精装 高端住宅 江北洋河新区塔坪120号(北城天街上段) 东和城 卫：台盆、龙头、座便：TOTO、科勒品牌 热水器：美的、帅康品牌。厨房：名牌橱柜，油烟机：美的、百吉品牌。电磁炉：苏泊尔 地面：强化地板 空调：美的、海信品牌 精装预估成本：700元/平米左右 8200 一期35－45平米小户型 高层住宅 南岸区重庆国际会展中心 亚太商谷 全套箭牌卫浴，欧派橱柜、复合地板。750元装修标准。 精装预估成本：350元/平米左右 8600 20－60平米精装修 高层 沙坪坝区三峡广场天陈路入口 融汇新时代 以上是目前重庆城区在售的精装修项目，上面列出了项目位置，现行售价与装修标准。在众多项目中，精装项目屈指可数，多数为有多年经验的品牌开发商推出，如：有十年地产经验的东和地产，一直推崇精装房的富力地产等。无论从项目地点，配套，精装标准以及开发商品牌效应都属高档次，高品质项目，对外装修标准均在1500—2000元\平米之间。装修建材多以市场上的一线品牌为主导，侧重厨、卫精装及家具配饰，来吸引购房者眼球。 但从中也可看出,本地精装房处在起步阶段，装修用材各有品牌特点,各部分档次也参差不齐。在装修风格上没有特色，室内色彩搭配相对单一没有新意，在一定程度上很难吸引大部分购房者。加之购房者对精装房的认知程度偏低，对精装房知识了解甚少，对精装房还存在一定质疑。从需要自己装修的清水房到入户即住的精装房，要有一个适应阶段。普通精装房很难锁定购房者。 二、精装房的优劣势分析 1.做精装房的都是大开发商。一般精装房都是品牌开发商首先推出的产品，有实力、有前瞻性的产品。目前精装项目也是潮流，开发商之间也有相互跟风的趋势。 2.轻松入住。大多数精装房的厨、卫及居室的地面、墙面都装修完毕，基本生活设施都比较齐备（热水器、油烟机、灶具）。业主只需带上自己的家具和行李，便可以轻松入住新家。 3.避免干扰、环保节能：购买毛坯房，业主通常都是单独装修，由于业主的入住时间、装修时间不同，装修时产生的噪声、灰尘对相邻业主难免有所影响。一个小区从交房到最后一个客户装修完毕一般需要2年时间，长时间的施工噪音干扰，给业主带来诸多烦恼。建筑垃圾的处理和装修材料的进场运输，给电梯和公共部位等也带来污染和损坏，而精装房则可避免这些不利因素。 4.省事省力省心省钱。避免了买清水房后的装修烦恼，先是跑装修公司，选设计师，看图纸、讨论方案得就一趟趟地跑。然后是跑建材，怕被骗，转便大小的建材市场，从厨具、卫浴、地砖到漆到板材，逐一看遍。开装了又要跑现场，怕工人浪费，乱丢乱放，看紧了稍不顺心就要喊你补料补板子甚至钉子等等。忙呼几个月下来时间成本根本无法计算。自己做精装：亲力亲为也未必能省下钱来。对建材市场的不了解，根不知道商家玩什么虚假活动，毕竟是单一购买，价格很难压下来。不如精装房集约化设计，集中采购、集中施工，极大地节约了时间成本、采购成本。 5.千房一面。精装