房产杭州市和预测报告.docVIP

关于杭州市十二五规划的预测报告 姓名： 缪家燕 杭州市概况： 杭州位于中国东南沿海，浙江省省会，浙江省政治、经济、文化中心，中国东南重要交通枢纽，中国最大的经济圈——长江三角洲地区重要的第二大中心城市。杭州经济发达，有“钱塘自古繁华”之称，经济总量居全国省会城市第二位，经济综合实力跻身全国大中城市前十位。 全市面积16596平方千米，其中市辖区3068平方千米。总人口660.4万人，其中市辖区409.5万人。辖8个市辖区、2个县，代管3个县级市，共有57个街道、110个镇、39个乡（包括1个民族乡），678个社区、65个居民区、3666个行政村；其中市辖区共有44个街道、49个镇、3个乡，597个社区、4个居民区、807个行政村。辖上城、下城、拱墅、江干、西湖、滨江、萧山、余杭8个区，临安、富阳、建德3个县级市，桐庐、淳安2个县。以香樟为市树，桂花为市花。 杭州是中国著名的风景旅游城市，每年吸引两千多万中外游客。杭州以其美丽的西湖山水著称于世，“上有天堂、下有苏杭”，表达了古往今来的人们对于这座美丽城市的由衷赞美。元朝时曾被意大利著名旅行家马可·波罗赞为“世界上最美丽华贵之城”。 宋代大文豪苏东坡曾写道：“天下西湖三十六，就中最好是杭州”。西湖，她拥有三面云山，一水抱城的山光水色，她以“浓妆淡抹总相宜”的自然风光情系天下众生。 前期杭州市主要围绕旧城改造（东河沿线、拱宸桥地区以及复兴地区）、沿江开发、跨江发展（新建滨江区）而进行。随着城市化的推进和杭州发展的需要，土地供应的方向必定是向郊区发展，如城西的绕城公路外侧，城北绕城公路之内的广大地区，城东沿九堡向下沙扩张，而钱江南岸会自西向东延伸。 一心多点的商业格局逐渐形成，当前，杭州的商业格局已经呈现出日益鲜明的发展特征。“一心多点”的格局，已经开始向“多心多点”的格局转变，区域消费将成为主流。根据杭州市商业网点规划，未来杭州将会形成一个市级商业中心、三个市级副商业中心、四个区域商业中心以及七条特色街为骨架的商业格局，“一心多点”的格局逐步展现，并具备了向多心化发展的趋势。目前，此外，杭州还将会形成临平副城、下沙副城、萧山江南城三个商业副中心。 查得数据总表： 年份 GDP(亿元) 房地产开发投资（亿元） 商品房竣工面积（万平方米） 销售面积（万平方米） 人均可支配收入（元） 房价（元/平方米） 1998 1134.89 66.62 350 231 8467 1800 1999 1225.28 83.5 390 264.95 9085 2200 2000 1382.56 100 400 276 9668 2650 2001 1568.01 140.91 428.37 363.27 10896 3100 2002 1781.83 196.37 529.41 414.55 11778 3526 2003 2099.77 258.16 605.47 487.61 12898 3939 2004 2515 328.54 679.2 605.14 14565 4248 2005 2942.65 410.57 902.76 704.19 16601 5454 2006 3441.51 442.45 725.8 762.5 19027 6218 2007 4100.17 518.79 947.77 1150.66 21689 7616 2008 4781.16 596.63 893.24 716.38 24104 8409 2009 5098.66 704.68 763.95 1441.18 26864 13838 2010 5945.82 956.2 1100.18 988.34 30035 16360 二、GDP预测。 表格：年份与GDP 年份 GDP(亿元) 1998 1134.89 1999 1225.28 2000 1382.56 2001 1568.01 2002 1781.83 2003 2099.77 2004 2515 2005 2942.65 2006 3441.51 2007 4100.17 2008 4781.16 2009 5098.66 2010 5945.82 通过数据可得出散点图： 图表：GDP散点图 表格：回归分析 SUMMARY OUTPUT 回归统计 Multiple R 0.9987774 R Square 0 Adjusted R Square 0 标准误差 87.6161268 观测值 13 方差分析 　 df 回归分析 2 残差 10 总计 12 　 Coe