南京个案调研(4.19).pptVIP

幼儿园 2 3 4 5 6 7 8 1 复式 平层 2号楼为新开盘 招商紫金山1号 基本信息 项目地址：栖霞区马群中山门大街以北 占地面积 ：72704 M2 容 积 率 ：1.67 建筑面积 ：171192.36 M2 建筑形式：9-11层小高层 在售房源：2号楼 在售均价：预计均价在25000元/㎡左右，4月底正式开盘 优惠政策：凭30万元的存款资产证明就可作诚意登记，开盘时可享额外1个点的优惠 。 后期房源：5栋复式，2栋平层 推盘节奏 预计2011.4月底开出2号楼，均价25000元/㎡ 项目特点 项目位于栖霞区马群中山门大街以北，紧邻地铁2号线马群站出口，项目规划有大型商业（类似水游城格式），复式+平层的户型设计让项目整体定位为终极置业需求，户型设计创新，赠送面积多大40-50㎡左右，拟打造高档社区，但是项目周边临靠马路，地铁，相对嘈杂，加上周边环境较破旧，与项目高档社区有点不相匹配。 平层 产品特征 主力面积：2号楼为复式，面积在154-212㎡左右 产品特征：赠送约40-50㎡左右的面积，但D户型整体进深较长，一梯一户。 配套设施：02号地为大型商业，小区内配有幼儿园。 平层户型 195㎡ 平层户型 175㎡ 在售 复式户型 平层户型 平层户型 195㎡ 朗诗·钟山绿郡 项目位置：栖霞区马群大庄5号（地铁2号线仙鹤门站） 占地面积：97396.2㎡ 总建面：156760㎡ 容积率：1.2 绿地率：36.1% 总户数：778 交付标准：精装修 交付时间：2012.12 该项目目前开始排号，购房者须提供任何一银行30万元存款证明及身份证复印件，近期春交会期间将推出144套新房源 户型特征：精装电梯花园洋房，F6一梯两户，面积包括87平米、136平米及170平米的两房、三房和四房。预计房价21000-22000元/平方米 即售 地铁2号线 户型特征：精装电梯花园洋房，F6一梯两户，面积包括87平米、136平米及170平米的两房、三房和四房。预计房价21000-22000元/平方米 保利·紫晶山 项目位置：栖霞区马群大庄6号（地铁2号线仙鹤门站） 占地面积：214000㎡ 总建面：257000㎡ 容积率：1.2 绿地率：35% 总户数：557 均价：即售花园洋房17500元/㎡ 交付标准：毛坯 交付时间：2013.6.30之前 即售 户型特征：电梯花园洋房，F4一梯两户，每户刷卡进户，赠送飘窗、电梯间，阳台半价。整体户型方正，采光充裕，其中一楼地下室以4500元/㎡销售。 该项目即推出13#、14#、15#三幢花园洋房，购房一次性付款99折，交纳5万元诚意金再优惠一个点 户型特征：电梯花园洋房，F4一梯两户，每户刷卡进户，赠送飘窗、电梯间，阳台半价。整体户型方正，采光充裕，其中一楼地下室以4500元/㎡销售。 在售项目：朗诗绿色街区 项目定位 奥南版块绿色、科技、低碳住宅，针对改善型置业 位置图 平面图 一期已售罄 即将开盘 基本信息 地址：雨花区新亭大街66号 占地面积 ：129194 M2 容 积 率 ：2.0 建筑面积 ：258000 M2 建筑形式：25栋高层（18F） 在售房源：目前无在售房源，4月下旬即将公开二期3栋高层。 在售均价：13000元/㎡ 优惠政策：未定 后期房源：15栋高层 记录时间 均价 价格描述 去化 2011/01/26 13000元/m2 1栋高层70套 100% 2010/12/25 12000元/m2 2栋高层175套 100% 2010/12/02 12000元/m2 3栋高层275套 100% 2010/10/09 12000元/m2 4栋高层314套 100% 推盘节奏 项目特点 恒温恒湿高科技低碳环保住宅，周边莲花湖体育公园自然环境优美，配套设施齐全（暂未建成），交通便利，与奥体对接。 面积配比 产品特征 主力面积：89平米两房、139平米三房 户型特点：户型南北通风，但客厅均不朝南，采光欠佳。 产品设计：精装修交付，现代简约风格，天花板上安装恒温系统，地板下安装换气系统；得房率仅75%，公摊面积偏大；两梯两户。 配套设施：沿街商铺。 销售情况 开盘时间：项目分两期。一期于2010年10月开盘，目前已售罄。2011年4月下旬即将推出二期项目中3栋高层。 公开房源：834套住宅 整体去化率：100% 销售情况 1、一期于去年10月开盘，分4次公开，去化情况非常好，半年时间全部去化完成。 2、一期户型从64㎡一房至194 ㎡五房不等，主力户型为89 ㎡两房和139 ㎡三房。虽然目前已售罄，但据售楼人员介绍，89 ㎡两房和118 ㎡三房在销售过程中相对更加受青睐。 3、朗诗地产的品牌效应与其成熟的高科技楼盘路线是该项目快速去化的主要原因。 4、目前无房源可售，4月下