中山世宝广场新建项目环境影响报告书简本.doc

世宝广场新建项目 环境影响报告书 （简本） 建设单位：中山市万隆地产房地产开发公司 评价单位：中山市环境保护科学研究院 编制时间：二零一三年六月总 则 项目由来 随着中山市经济的持续发展和经济结构的不断调整和完善，中山市已成为珠三角地区新兴的工业和商业城市，城市综合竞争力日益增强，现代化水平不断提高，各项事业全面发展，社会主义精神文明和物质文明不断取得新的进步。中山市气候适宜，环境优美，近年来，港澳居民到中山置业者渐多，从而带动了中山市的房地产经济的发展，中山市已成为珠江三角洲的新兴置业首选地之一。为适应中山市快速的经济发展、珠三角及周边地区地产的需要，中山市万隆地产房地产开发公司拟投资建世宝广场新建项目，该项目位于中山市东凤镇伯公村，其地理位置详见图1.1.-1所示。 图1.1-1 地理位置示意图 （比例尺1：90000） 建设项目工程概况 建设项目概况 （1）项目名称：世宝广场新建项目 （2）建设单位：中山市万隆地产房地产开发公司 （3）联系地址： 中山市东凤镇伯公村 （4）建设地址：中山市东凤镇伯公村（参见项目地理位置图，图1.1-1） （5）建设性质：新建，房地产开发 （6）总投资：57000万元人民币 主要经济技术指标 世宝广场新建项目由中山市万隆地产房地产开发公司开发，拟建于中山市东凤镇伯公村（N: 22°4143.03;E: 113°1430.39）。根据建设单位提供的资料，项目主要为高层住宅楼、大型商业广场、办公及酒店。该项目总投资额为5.7亿元，共建设9栋建筑物，包括7栋住宅楼，1栋酒店，1栋商业办公楼。项目总用地面积40759.9平方米，建筑面积约231515.5平方米，其中住宅计容积建筑面积为97644.5平方米，酒店建筑面积为32095平方米，商场建筑面积为38122平方米，办公建筑面积为18124平方米。项目规划居住户数907户，居住人口2907人；酒店配有标准房224个；项目总停车位为1605个，其中地下停车库有1419个车位，地面层有车位186个。 建设项目周围区域环境概况 地表水环境现状调查与评价 地表水环境现状 ①各断面水质污染指标涨潮水质与退潮水质无明显差别。 ②从各评价指标的水质现状以及单项污染指数进行分析，中心排河溶氨氮、总磷和石油类部分指标出现超标现象，超标的原因在一定程度上受到周围居民排放的生活污水影响，应引起相关部门注意，逐渐完善污水处理厂的建设和纳污管网的铺设。 大气环境现状 通过环境质量现状调查分析，本项目评价区各大气监测点SO2、NO2、PM10都没有超标，可见本项目评价区SO2、NO2、PM10符合国家环境空气质量二级标准，满足该功能区的区划目标。 声环境质量现状 拟建项目执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）2、4a类标准，根据监测数据，各监测点昼间噪声值在51.3～56.0dB（A）之间，夜间噪声值在45.1～47.6dB（A）之间，均符合《声环境质量标准》（GB3096-2008）2、4a类标准，表明该建设项目声环境质量良好。环境影响分析及污染防治措施 施工期环境影响分析与评价 该项目在施工期间所产生的污染物会给周围环境造成不良的影响，特别是噪声和粉尘的影响较为明显。因此，必须引起建设单位的及施工单位的高度重视，按照报告中所提的有关要求，切实做好防护措施，使其对环境的影响减至最低限度。 本项目设计当中应贯彻“预防为主、全面规划、综合防治、因地制宜、综合防治、注重生态及社会效益”的原则，需符合国家对水土保持、环境保护的总体要求。 营运期环境影响分析与评价 水环境影响分析与评价 建设项目产生的生活污水纳入东凤污水处理厂的处理范围，根据工程分析章节，本项目建成运营后，日产生生活污水约870t/d， 经核实，在本项目建成投入使用时，东凤污水处理厂有能力接纳本项目外排的生活污水。项目污水经污水处理厂处理后出水达到广东省地方标准《水污染物排放限值》（DB44/26-2001）第二时段一级标准和《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）一级A标准中的较严标准，对周围环境影响较小。 环境空气影响分析与评价 项目建成后，项目将使用管道天然气，产生的油烟废气各自经抽油烟机收集后通过内置烟道引上顶楼天面排放，大气污染物产生量较少，不会对周围环境造成明显的影响。 拟建项目室外停车场与地下车库是汽车尾气排放较集中的地方，建议采用合理布局通道、车位，加强管理等手段来减少塞车，要求汽车低速进出停车场，以降低NOX、CO和CH等污染物的排放，此外，还应加强首层及周边地区绿化，地下车库设独立的通风设施，机动车尾气经排风机抽出室外。为保证停车场有足够的换气次数，按《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98），换气次数每小时不少于6次。地下车库排风井口结合居住小区绿化带