琅琊第三中学校园物业管理项目招标公告（代招标文件）.doc

琅琊区第三中学校园物业管理项目招标公告（代招标文件） 项目编号：CZLYF14-057 一、项目概况 （一）招标人名称：滁州市第三中学 （二）项目名称：琅琊区第三中学校园物业管理项目 （三）项目内容：一、二、三、四号教学楼，行政办公楼，综合楼及室外服务。现以公开方式对物业管理服务进行招标。具体内容详见“物业管理招标范围及服务要求”。 二、物业管理招标范围及服务要求 （一）招标项目范围 琅琊区第三中学校园物业管理项目位于滁州市琅琊区原老一中院内，建筑面积约60亩(详细情况请现场勘看，项目概况以现场实际存在为准)。 （二）招标管理内容 1、室内：走廊、楼梯口、门窗、窗台、墙壁、瓷砖、栏杆扶手、水池、厕所(便池瓷砖、天棚等)、师生员工车库。 综合楼：各教室卫生、门窗、墙壁、走廊等。 四号楼：会议室、报告厅卫生。 行政楼：会议室、心里咨询室、留守儿童室、荣誉室等。 一、二、三、四号教学楼、行政楼、综合楼楼顶杂物清理、师生员工车库、校外厕所。 2、室外：①整理草坪；②树木修枝修剪；③园内、操场杂草清理；④纸屑、石块、棍棒等杂物清理；⑤办公室、教室、报告厅、办公楼、综合楼前后阳台杂物清理；⑥进校车辆停放及看管。 3、其他说明：①如遇教室做考试考场或开办会议时，应及时将桌凳搬运，保持桌凳清洁及空余教室考场整理；②保持校园内主要干道、绿化带及园内垃圾及时清运，垃圾停留时间不得超过10分钟；③保洁、修枝、整理草坪等所需工具自备。 （三）物业管理人员及服务要求 1、人员配备方案 保洁人员：3名，绿化养护员：1名，门卫：1名。 身体健康，责任心较强，形体符合工作要求，工作态度端正，无不 良记录； 男女不限，50周岁以下，初中以上文化。 共计：5名。 2、工作要求： （1）保洁部门工作职责： ①具体负责校区整体卫生环境卫生（道路、广场、绿化带、操场等）及教学楼、行政办公楼、综合楼等公共场地如楼梯、走廊、厕所等的清洁。 ②所有公厕的下水道要定期疏通、清理，确保畅通无阻。 ③公厕卫生要确保墙壁干净无痰迹、无蛛网、无灰尘、门窗无灰尘，地面要干净，保证无污渍、无杂物、无异味。 ④各楼层室外卫生要做到地面干净，墙壁洁白无印记，楼梯及栏杆扶手清洁无灰尘。 ⑤校区环境要随时保证清洁无纸屑杂物等。 ⑥师生车辆停放区域按学校的要求定期打扫，保持清洁，保持车辆按班级摆放有序。 （2）绿化管理工作职责： ①负责校园绿化带内花草树木除草、修剪、整理草坪； ②负责清理校园绿化带内无砖头、纸屑、烟头、石块、棍棒等杂物； ③校园绿化的修剪和保养，清除校园内杂草工作安排时间由招标人指定； （3）门卫管理工作职责： 大门24小时按规定派专人值守，按照学校规定时间开关门；保持门卫室干净整洁，不得容留非工作人员进入值班室；值班期间不得闲聊、看书报；未经允许不得擅自使用电话、电脑、空调等设备； （4）车辆管理：①负责师生员工车辆的看管，校园内车辆丢失照价赔偿；②负责对进校车辆的停入指定位置。 3、物业管理质量与服务要求 （1）清洁要求： ①早上7：30前必须完成洗手间的卫生，课间要及时冲洗，保证无臭味散发。 ②垃圾清理后送到校区垃圾中转站。 ③中转站垃圾须每天清走，由中标方外请。（垃圾清运费用包含在服务报价中） 4、其他要求 （1）招标方提供一间保洁办公室，中标方必须保证每日办公室有3名保洁人员值班，并保持有1名相关负责人员在校园环境卫生清理不及时及突发状况时，招标人能及时联系告知。 （2）招标方有权要求对素质差或工作质量差的员工进行更换。 （3）树立“服务第一，师生至上”的思想，切实维护学校与师生的人身和财产安全。 （4）上岗人员仪表整洁，业务操作规范，礼貌待人，保持岗位卫生整洁。 （5）依法办事，文明执勤，不与师生发生争吵，杜绝物业管理人员与师生发生冲突，禁止物业管理人员出手伤及师生人身安全。 （6）尽量满足师生合理诉求，有险情必出。 （7）中标方人员的住宿与就餐，医疗、工伤、养老等社会保险与意外等人身保险，以及治安等问题由中标方自行解决，相关费用计入报价，中标后与招标方无任何关系。 （8）中标方日常保洁所需的设备、工具、统一服装、清洁剂等清洁用品用具费用由中标方承担。 （9）中标方必须遵守和严格执行国家和地方物业管理法规和条例。 （四）服务期限： 1、服务期限：一年（以合同签订之日起），招标方按照招投标文件及合同价款等对中标方进行量化考核，考核方案另行商定，不合格者招标人有权终止合同。如因不可抗拒或国家政策引起的变化，双方协商解决。 （五）其他相关要求： 1、以上服务内容，由于物业公司工作不力、监管不到位等自身原因引起的各种事故及造成的各类损失，由物业公司承担全部经济和法律责任。 2、物业公司遵守物业法规，承担招标方的物业服务及物业安全责任，达到物业工作质量标准。 3、物业公司应严格