郎溪县2018年棚户改造项目马棚、梧桐湖公园和严家村域.doc

郎溪县2018年棚户区改造项目马棚、梧桐湖公园及严家村区域国有土地上 房屋征收补偿安置方案 (征求意见稿) 为进一步加快我县城区棚户区改造步伐，改善居民居住条件和城市环境，按照郎溪县国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规规定 ，结合国务院、安徽省住建厅相关文件要求和我县实际，制定本方案。 一、指导思想 按照“政府引导、依法依规、公平合理、市场运作”的思路，积极稳妥推进棚户区改造货币化安置，加快棚户区改造步伐，缩短征收安置过渡时间，引导群众自主选择住房，满足群众多元化的需求，切实改善群众住房条件，促进我县房地产市场健康转型发展。 二、房屋征收主体及征收部门 房屋征收主体为郎溪县人民政府，委托郎溪县房屋征收补偿安置办公室为征收部门，具体组织实施国有土地上房屋征收补偿安置工作。 三、房屋征收范围 1、马棚区域：东至砂塘、南至滨河东路、西至宁芜路、北至汽车修理厂 2、梧桐湖公园区域（县瓦厂、鲍东鲍西组、五里亭组）：东至快速通道、南至滨河东路、西至中房东郡、北至伍员东路 3、严家村区域：东至凤居路、南至书香丽景北墙、西至四亩田村、北至伍员路。 具体区域以公告范围图为准。 四、征收时间和签约期限 征收时间以县政府发布的房屋征收决定公告为准，房屋征收签约期限为60日。 五、房屋征收补偿与安置办法 （一）被征收房屋及其装潢、附属物价值的确定 1、被征收房屋的评估价值根据被征收房屋的区位、性质用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等因素，由选定的房地产价格评估机构按照该区域类似房地产市场价综合评定。评估时点为房屋征收决定公告发布之日。 2、商业用房的认定：由县棚户区改造领导组办公室房屋性质认定小组负责，对征收地块中的未登记建筑、住改非房屋，依据政策结合项目的特殊性进行认定和处理，并出具书面认定处理意见。 3、公房和其他划拨土地上的房屋价值参照国有出让土地上房屋评估，扣除其应交纳的相关费用后确定。公房结合郎溪县《2000年公有住房出售价格评估操作规定》评估。 4、被征收房屋装潢及附属物价值由选定的房地产价格评估机构按工程造价，结合成新评估确定。 被征收住宅评估价格参考表 房屋性质 房屋结构 基准价格 （元/㎡） 住宅 砖混 5200 砖木 5000 1.厂房及办公仓储用房采取房地分离的方式进行评估，房屋价值依据重置价1300元/㎡结合成新确定，土地价值参照该区域工业用地价格确定；2.简易房一等为600元/㎡、简易房二等为500元/㎡，简易房三等为400元/㎡、简易房四等为300元/㎡。 房屋成新系数表 建设 年代 1990年前 1991—2000年 2001—2007年 2008年后 成新平均系数 0.7 0.8 0.9 1 注：房屋成新系数由房地产评估机构根据实际情况评定 （二）补偿安置方式 补偿安置方式采取货币补偿、产权调换、市场化安置（即购房券方式）三种形式。 征收厂房、办公仓储的，实行货币补偿，也可以按价值购买商品房（限购一套），同时享受市场化安置补贴；征收住宅房屋和商业用房的，被征收人可以选择货币补偿，可以选择产权调换，也可以选择市场化安置。在国有土地上房屋被征收后，土地使用权同时收回。 1、货币补偿 金额=房屋评估价值+房屋装潢、附属物补偿费+搬迁费+ 临时安置费（停产停业损失费）等 2、产权调换 选择产权调换的，安置地点在静雅二期、惟和三期和三里亭二期（待定）。安置房分多层和高层，均为期房：静雅二期户型有2种，分别约是80㎡、100㎡；惟和三期户型有3种，分别约是80㎡、100㎡、120㎡。三里亭二期户型有3种，分别约是60㎡、100、120㎡。（待定）安置房最终实际面积以有关部门提供的测绘报告为准。 安置房均价3800元/㎡（划拨产权证办划拨证、出让产权证办出让证），产权调换原则上按户均一套安置，安置户型根据被征收面积就近确定；若被征收房屋面积较大，家庭人口较多，一套安置房造成居住条件大幅下降的，可以选择购买第二套安置房，超过征收面积的部分按4500元/㎡购买。 可选安置房户型对应表 被征收房屋合法面积（㎡） 可选安置房户型（㎡） S＜60 S≤60 60≤S＜80 S≤80 80≤S＜100 S≤100 S≥100 S≤120 产权调换安置户均一套；安置房的选定按“先签约、先搬迁交房、先选房”原则进行；设楼层差价（多层：1层及4层3800元/㎡、2 层及3层3900元/㎡、5层3400元/㎡，高层：1-3层3800元/㎡、顶层3600元/㎡、其余楼层3850元/㎡）。安置房地点原则上不得调