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成都市精装修市场报告目 录 一、成都精装修市场概况 2 二、指标特征分析 3 1、物业类型分析 3 2、环线分布分析 3 3、区域分布分析 4 4、装修报价分析 5 5、装修报价与销售价对比分析 7 三、精装修产品分析 8 1、目前成都精装修市场的主要项目标准情况 8 （1）项目装修档次定位表： 8 （2）目前成都主要在售精装项目精装标准 8 2、主要精装楼盘分析 9 （1）厨房 9 （2）卫浴 10 （3）客厅及卧室 11 （4）公共部分 12 四、典型个案分析 14 1． 成都精装修房市场个案分析 14 【西城公馆】 14 【金域西岭】 15 【挪威森林】 16 【龙湖·三千城】 17 【鹭岛国际社区】 18 2． 国内主流城市精装修房市场个案分析 19 【中海瀛台】 19 【创智天地】 21 【宝地东花园】 24 五、部分户型装修亮点 26 一、成都精装修市场概况 成都精装修房地产市场整体属于快速发展阶段，虽然尚未成熟，但客户认知程度尚可，销售情况较为乐观。 装修档次两极分化严重，以500元/平方米——1500元/平方米的中低端和2500元/平方米——5000元/平方米的超高端为主。体现出两种不同的开发套路，销售务实与品质拉动成为其主导的开发思想。 目前精装修房的销售情况较为乐观，这与较低的总价范围以及需求旺盛有较大关系，这与客户对精装修房的逐渐认可有关。 二、指标特征分析 1、物业类型分析 2008年，成都市场上目前在售的精装修项目共有25个，其中公寓类项目24个，占到了装修项目的96%，别墅类项目仅有一个，为雅居乐花园，但仅为几套，在成都的别墅精装房项目中属于稀缺资源。 数据来源：成都易居房地产研究所，上海克而瑞信息?成都机构 易居视点 上图反映出目前市场上全装修项目以公寓为绝对主流，别墅类精装项目由于属于稀缺资源，在客户群中难以做到统一标准，目前尚处于探索和试行阶段。 2、环线分布分析 数据来源：成都易居房地产研究所，上海克而瑞信息?成都机构 易居视点： 通过对项目环线分布的研究，精装修项目以2-3环和外环以外项目较为集中 其中8个精装修项目集中在2-3环内，外环的项目为7个，主要位于郫县、龙泉和温江区域。 3、区域分布分析 数据来源：成都易居房地产研究所，上海克而瑞信息?成都机构 由上图可知，城西、城中、城东是精装修项目分布比较集中的三个区域。双流的装修项目目前仅为雅居乐花园，现今精装豪宅在市场是为数不多，开发商借此机遇，通过豪华装修烘托出产品品质，从而具备拔高价格的优势。 在主城区中，城西、城东的精装房项目占比分别达到了25%和13%，由于该区域一直作为购房的热销区域，竞争力激烈，因此一些开发商想通过精装房提升项目品质，使得项目更具备强有的竞争力。 郊区区域中，郫县、龙泉、温江的精装项目分布较为平均，由于郊区环境未来发展潜力大，自住的购房目的为主，项目的装修以中端为主，使得总价易于控制，受到许多购房者青睐。 易居视点： 在激烈的市场环境下，精装修项目能够在一定程度上增加项目的竞争力度，吸引购房者关注。 4、装修报价分析 数据来源：成都易居房地产研究所，上海克而瑞信息?成都机构 从装修报价的区段分布来看，现今成都市场上1000元/平米以下的低端标准成为装修的主力，2000-2500元/平米的高端装修也占据了一定席位。豪装项目比较最小，属于市场稀缺产品。 易居视点： 由于精装房项目在成都市场尚未成熟，开发商推出精装房较为谨慎，1000元/平米以下的低端产品能够很好的控制成本，同时符合多数成都购房者的需求。 数据来源：成都易居房地产研究所，上海克而瑞信息?成都机构 易居视点 从研究报价的分布来看，环线从内到外，装修档次逐步提升； 从环线分布图来看，装修报价超过3000元/平米以上的项目集中在外环外。2000-2500元/平米的高端精装项目主力分布较为均衡。报价在1000元/平米以下的项目分布环线较多，此类物业多以投资为主，因此对于装修的标准要求不高，仅需要满足方便入住的条件即可。 数据来源：成都易居房地产研究所，上海克而瑞信息?成都机构 易居视点 从区域分布来看，城西和城中各价格段分布较广，低端和中端装修标准成为了装修房的主力，对于普通家庭而言，1000元/平米左右工程价格的装修效果足够满足其生活功能上的需求。 温江和双流区域以2000-2500元/平米和3000元/平米以上的装修标准为主，满足高端客户要求。 龙泉区域呈现出两端高，中间低的结构特征，恒大绿洲的跃层精装房拉动了该区域的装修价格层次是造成这种现象的主要原因。 5、装修报价与销售价对比分析 数据来源：成都易居房地产研究所，上海克而瑞信息?成