南宁横县贵源国际新城物业管理方案.doc

贵源●国际新城 物业管理方案 南宁市安盛物业服务有限公司 二〇一〇年一月 贵源●国际新城物业管理方案 目 录 第一章：企业基本情况——————————————————————第2页 第二章：项目概况————————————————————————第4页 第三章：项目物业管理定位与重点—————————————————第6页 第四章：采取物业管理服务措施——————————————————第10页 第五章：项目管理架构及人员的配置、培训—————————————第12页 第六章：物业管理服务费预算方案—————————————————第18页 第七章：物业管理服务分项标准与承诺———————————————第22页 第八章：业主入住及二次装修管理—————————————————第26页 第九章：物业的日常管理工作———————————————————第30页 第十章：商业物业的管理重点分析—————————————————第39页 第十一章：突发事件应急预案———————————————————第43页 第十二章：社区文化建设—————————————————————第46页 第十三章：物业管理服务目标————————————————第50页 结束语：—————————————————————————第51页 第一章 企业基本情况 公司简介 南宁市安盛物业服务有限公司成立于2008年8月1日，是广西华蓝设计（集团）公司（原广西建筑综合设计研究院）旗下的参控股公司。注册资金50万元，通过国家建设部《物业管理资质试行办法》资质评定标准，具有物业管理三级资质。公司经营范围：物业管理及服务房屋租赁。公司从事各物业项目内环境卫生保、绿化养护、治安协防及楼宇维修维护、社区文化，为业主提供综合管理和特约服务及其它经营配套服务。安盛物业公司在成立初期，就引进国内先进物业管理的模式和经营理念。在机构设置和人员配置上借鉴了物业管理企业的成功经验，按照精干高效的原则，合理设置了企业的组织机构，强调的科学性、合理性和适用性。公司实行董事会领导下的总经理负责制，设有部部、财务部服务中心个职能部门现员工具有大专学历部门经理以上管理人员均取得国家建设部颁发的物业管理证书，管理人员经过严格的专业培训，有多年物业服务管理工作经验一、项目基本情况 横县贵源·国际新城由广西贵源房地产开发有限公司开发建设，位于广西横县横州镇江北路333号，地处横县主干道，两条规划路直接对接新老城区，楼盘门前江北路是进入横县城区的必经之路，项目东面是横县茉莉花交易市场，商业氛围浓厚，附近教育、医疗等生活配套设施完善，交通便捷。 本项目物业总建筑面积：195198㎡，其中住宅：154934㎡，商铺：22033 ㎡， 地下停车场 15509 ㎡，物业管理用房：1066 ㎡。项目整体建成交付时间：2012年，其中一期工程交付1#、2#西面、3#西面、5#、8#、10#号楼，二期工程交付2#东面、3#东面、6#、7#、9#号楼。 本项目共计建筑物10幢，其中住宅1300套，建筑类型：小高层、高层，建筑结构：18-26层住宅采用现浇钢筋混凝土框剪结构，11层以下采用框架结构。住宅户型有2室2厅2卫、3室2厅2卫等。项目共有5个出入口，其中:小区出入口 3 个，地下停车库出入口 2 个,一个位于1、2号楼之间，另一个位于5、8号楼之间。 本项目规划建设机动停车位600个，其中地面停车位330个，地下停车场270个。主要技术经济指标：建筑密度41.9%；综合容积率5.0；绿 地 率31.2%。 二、项目各楼宇情况 一号楼：总建筑面积6154.8㎡，住宅建筑面积 3589.5㎡，层数 12层，户数 36 户，电梯2台，楼宇出入口1个。 二号楼：总建筑面积14554.5 ㎡，住宅建筑面积10976.3 ㎡，层数12、19 层，户数 108户，电梯 4 台，楼宇出入口1 个。 三号楼：总建筑面积15907.7 ㎡，住宅建筑面积 15250.7 ㎡，层数19层，户数136户，电梯 4台，楼宇出入口 2 个。 三A号楼：总建筑面积9744.2 ㎡，住宅建筑面积 8256.8㎡，层数 12 层，户数 80户，电梯 4 台，楼宇出入口2个。 五号楼：总建筑面积25256.8㎡，住宅建筑面积 24265.8㎡，层数 26层，户数 204户，电梯 6台，楼宇出入口 3 个。 六号楼：总建筑面积13152.5 ㎡，住宅建筑面积11704.6㎡，层数19层，户数 112 户，电梯4台，楼宇出入口 2个。 七号楼：总建筑面积9284.8㎡，住宅建筑面积11750.5㎡，层数19层，户数 112 户，电梯 2台，楼宇出入口 1 个。 八号楼：总建筑面积31206.9 ㎡，住宅建筑面积30595.5㎡，层数