基础理论(第六章.pptVIP

第六章 工程造价的编制与确定 投资估算—设计概算—施工图预算 —合同价—结算价—竣工决算 第一节 投资估算的编制 1．投资估算的阶段划分：规划阶段、项目建议书阶段、可行性研究阶段、评审阶段。 规划阶段：可以否定一个项目，误差率≥±30％； 项目建议书阶：判断项目是否列入投资计划，可以否定一个项目，误差率±30％； 可行性研究阶段：项目是否真正可以作出初步决定，误差率±20％； 评审阶段：项目是否可行进行决定，误差率±10％。 2．投资估算编制方法 静态估算方法：资金周转率法、生产能力指数法、以设备费为基础的比例系数法、指标估算法、模拟概算法 动态估算方法：涨价预备费估算、建设期投资借款利息估算 项目建议书阶段一般采用资金周转率法、生产能力指数法； 初步可行性研究阶段一般采用比例系数法、指标估算法； 详细可行性研究阶段一般采用模拟概算法。 第二节 设计概算的编制 1．设计概算分三级概算：单位工程概算、单项工程概算、建设项目总概算。 2．设计概算编制方法 单位工程概算包括建筑工程概算和设备及安装工程概算。 （1）建筑工程概算编制方法：概算定额法、概算指标法、类似工程预（结）算法。 概算定额法：设计有一定深度，结构和设计要求较明显。 概算指标法：设计深度较浅，工程技术较成熟，有相应概算指标。 类似工程预（结）算法：与已建项目类似，已建项目资料完整。 （2）设备及安装工程概算包括：设备购置和设备安装两部分。 设备购置概算：设备购置由设备原价加运杂费组成； 设备安装概算编制：预算单价法、扩大单价法、概算指标法。 预算单价法：设计有详细设备清单。 扩大单价法：设备清单不完备，仅有成套设备的质量。 概算指标法：无法采用预算单价法和扩大单价法的。 第三节 施工图预算的编制 1．施工图预算的作用 （1）落实调整年度建设计划 （2）签订工程承包合同依据 （3）办理财务拨款、工程贷款和结算的依据 （4）编制施工图计划的依据 （5）施工企业实行经济核算的依据 （6）实行招标、投标的重要依据 2．施工图预算的编制方法：综合单价法、单价法、实物法。 3．复核施工图预算的内容： （1）分项工程项目有无遗漏或重复 （2）工程量有无多算、少算、错算 （3）定额选用、换算、补充是否合适 （4）资源要素单价、费率是否合理、合规。 第四节 建设工程合同价的确定 1．合同类型：总价合同、单价合同、成本加酬金合同 （1）总价合同：业主便于控制造价，承包商有一定风险。 固定总价合同：承包商承担全部风险 调值总价合同：业主承担通货膨胀风险，承包商承担其他风险 固定工程量总价合同：适用工程量变化不大的工程 （2）单价合同：减少招标准备时间，结算简单；但复杂工程易引起争执。 估计工程量单价合同：双方风险都不大。 纯单价合同：来不及提交施工详图。 单价与包干混合合同：不易计算工程量 （3）成本加酬金合同：适用于时间紧张的工程或承发包双方高度信任；不能控制造价，承包方对降低成本不感兴趣。 成本加固定百分比酬金合同 成本加固定金额酬金合同 成本加奖罚合同 最高限额成本加固定最大酬金合同 2．建设施工合同的选择考虑因素 （1）项目规模合工期长短 （2）项目的竞争情况 （3）项目的复杂程度 （4）项目的单项工程明确程度 （5）项目准备时间的长短 （6）项目的外部环境因素 第五节 竣工结算的编制 1．竣工结算：一个单位或单项建筑安装工程完工，经业主及有关部门验收点交后，办理的工程价款清算。是工程的实际造价。 2．竣工结算的作用 （1）确定最终实际造价 （2）是承包商经济核算的依据 （3）编制竣工决算的依据 （4）编制概算定额、概算指标的基础资料 3 ．竣工结算的编制 （1）采用固定总价合同的，合同价就是结算价； （2）采用可调总价或可调单价合同的，对允许调整的“价”或“量”吉星调整，增、减后作为结算书； （3）采用单价合同的，根据完成的工程量重新编制结算书； （4）采用成本加酬金合同的，根据约定计算成本和酬金，计算总造价。 4．竣工结算书内容 （1）调整工程量 （2）调整材料价差 （3）调整费率 （4）其他费用调整 5．工程竣工结算的管理 （1）《建设工程价款结算暂行办法》（财建【2004】369号） （2）竣工结算审查期限 （3）发生合同纠纷的解决办法：协商、调解、仲裁或起诉。 * * *