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【异乡好居】伦敦买房之房价的吸引力 随着中国经济的日益强大，中国投资者的目光从国内转向国外。目前，许多 中国知名的地产开发商已在英国、美国、澳大利亚等国家大面积拿地，布局下一 步的房地产开发。由此，国内应势诞生了大量海外房地产投资的精英人士。 此前，投资者担忧英国脱离欧盟后，房地产价值可能会下跌。由于投资者出 现恐慌情绪，许多英国商业房地产投资基金已经暂停资金赎回。尽管如此，部分 房地产基金已经以较高的折价将资产快速变现。今年七月，英国商业地产平均价 值下跌 3.3%。Affinity 全球房地产公司总经理 Way 表示，伦敦作为全球领先的 金融中心，教育系统也一直排在全球前列。同时，大部分中国投资者认为，伦敦 市内的安全系数也高于其他欧盟国家。 中国等海外买家蜂拥而至英国市场 过去几个月中，房地产市场非常火热，主要是因为英镑贬值吸引中国买家前 来投资。英国公投之后的数周内，中国房地产买家的咨询数量比 2016 年平均水 平高出 30%至 40%。同时，这些潜在买家并不只是一时冲动，他们对房地产估 值非常谨慎，来英国投资是看好英国的长期发展前景。 寻求海外房地产投资机会。近期许多服务中国投资者的房地产中介机构在 英国市场的项目数量大幅增加，已经开始招聘更多员工。 房地产中介公司 Savills 提供的数据显示，过去十八个月中，伦敦地区新住 宅房屋买家中，23%的投资者来自亚太地区。目前，亚太地区、中东地区和北美 地区成为英国房地产的最大海外买家。 同时，CBRE 商业房地产机构发布的数据显示，今年前半年伦敦中心区域内 房地产交易总额接近 10 亿英镑，远高于近几年同期平均水平 7 亿英镑。预计今 年八月将再有总额达到 4.5 亿英镑的房地产交易成交。 高投资回报率凸显估值优势 房地产价格快速上涨 过去七年中，英国的基准利率一直维持在历史最低点 0.5%。较低的贷款利 率也成为吸引房地产买家的一大因素。随着上周英国央行推出更加激进的货币政 策并将利率下调至 0.25% ，预计英国房地产市场将更具投资吸引力。 同时，英国房地产市场的整体回报率也较为吸引人。根据有关数据显示， 2010 年至 2016 年中，伦敦地区内房地产的平均整体回报率达到 15.7%至 18.9%。 同时，汇率波动也成为英国房地产市场受欢迎的原因之一。英国脱欧公投以来， 英镑兑人民币汇率下跌近 12%。此后尽管英镑小幅反弹，但是仍未回到此前 9.88 元的高位。因此，许多中国投资者认为，英国资产在 10%的汇率折扣后非常便 宜。 海外买家涌入大幅推升英国房地产价格。英国国家统计局发布的数据显示， 今年五月，英国平均住宅价格为 21.12 万英镑，比去年同期上升 8.1%。伦敦地 区住房价格甚至同比翻倍至 47.2 万英镑。通常流动性较差的总价值超过 100 万 英镑的高端住宅房屋也深受中国投资者欢迎。 中国投资者看好英国前景 积极配置海外资产 Eastspring 投资公司分析师 Wong 认为，在英镑贬值之前，随着人民币贬 值，中国已经出现境内资本外流的问题。因此，许多高净值投资者希望寻找海外 投资机会，其中大量大陆投资者开始迈入伦敦的房地产。但是，分析师表示，投 资者买入英国房地产不仅仅是因为估值较低，而是长期看好英国经济稳定发展。 因此，想要避险的稳健投资者纷纷购入英国房地产。 如今，大量中国投资者买入英国的酒店和办公建筑资产，这显示投资者对英 国经济发展有信心。在 10%的汇率折扣后，这些资产将为投资者带来长期稳健 的回报。 小居（Uhouzz 异乡好居）推荐房源：伦敦核心一区房产 Barts Square 项目概况 • Barts Square 位于伦敦一区核心位置 Smithfield。 该区域的布满了历史悠 久的街道和具有丰富的文化遗产建筑。 未来将被打造成一个当代最具 价值的工作和娱乐的新空间。 • 在项目附近的 Bartholomew Close 和 Little Britain 街道布满了