分立兼并破产-珠海房地产登记中心.docVIP

珠海市不动产登记中心 因分割、合并、作价出资（入股）、法人或其他组织合并、分立、兼并、破产、企业改制等其他原因导致的转移登记办事指南（二十九） 一、 设立依据：《不动产登记暂行条例》第三条、第五条，《不动产登记暂行条例实施细则》第三十三、三十九、四十、四十四、四十五、四十七、五十四条。 二、 责任科室：存量房登记科、各分中心（按不动产所在区选择）。 三、 办结时限：7个工作日、村改制、企业改制导致转移的10个工作日。 四、 办理条件：1.申请人符合申请主体资格；2.申请人能提交完整齐备、一致、符合法定形式的申请材料；3.申请登记的不动产不存在法律、法规规定的不予登记的情形。 五、 发证类型：《不动产权证书》。 六、提交申请材料： 申请材料应当提供原件。留存复印件（法人或其他组织的加盖公章）的，应提供原件核对。因特殊情况不能提供原件的，可以提交该材料的出具机构或职权继受机构确认与原件一致的复印件。不动产登记机构留存复印件的，应经不动产登记机构工作人员比对后，由不动产登记机构工作人员加盖原件相符章并签字。 序号 材料名称 材料要求 收件 要求 备注 1 不动产权登记申请书、不动产权登记询问表 登记申请书、询问表应当由申请人（或代理人）签名或者盖章 原件 共有不动产应当由共有人共同申请 2 申请人身份证明（具体要求详见《身份证明、委托书、监护证明、有关公证的具体说明》） 本人身份证明 复印件 本人申请的提交 授权委托书 原件 委托办理的应提交 被委托人（代理人）身份证明 复印件 申请人身份证明（含个人身份证明或营业执照或加载统一社会信用代码的登记证书等其他有效身份证明） 复印件 法人代表身份证明（法人或其他组织的提交） 复印件 申请人身份证明 监护人的身份证明 监护关系证明 被监护人为无民事行为能力人、限制民事行为能力人的证明材料 处分被监护人不动产的为被监护人利益而处分不动产的书面保证 3 不动产权属证书 原件 4 土地出让价款缴纳凭证、税费缴纳凭证依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的提交 5 税务部门的完税或免税凭证 原件 6 工商登记信息 企业注册所在地工商局出具的“企业工商登记信息查询单（开业库）” 原件 属企业性质的提交 7 证明发生转移的材料（符合相关情况的选择提交） 分割或合并协议书，或者记载有关分割或合并内容的生效法律文书 分割、合并 实体分割或合并的，还提交有权部门同意实体分割或合并的批准文件以及分割或合并后的权籍调查、宗地图、宗地界址点坐标等权籍调查成果 作价出资（入股）协议作价出资（入股）的提交 法人或其他组织合并、分立、兼并、破产的材料部门的批准文件法人或其他组织合并、分立、兼并、破产等情形导致权属发生转移的提交 A．上级主管部门改制的批复文件 B．国资委的改制文件及要求办理变更登记的公函 原件 属国有企业改制的提交 A．经村委会盖章确认的2/3以上村民同意改制的签名表 B．农村集体资产管理办公室同意更名批复、资产明细表 C．经辖区人民政府确认的改制更名证明 D．经国土部门审核的改制更名证明 原件 属村改制的提交 8 转让不动产符合相关情形的，需再提交 （（符合相关情况的选择提交）） 国土部门核准地价的证明材料（个人购买的房改房、平价房、经济适用房为划拨性质用地的无需提交）、税务部门完税或减免税凭证 转让房地产属1990年1月1日前购买的商品房的提交 划拨性质的用地提交 已完税的“标准价房改房增值费征收表” 原件 原产权为房改标准价购买的提交 原产权单位同意转让的证明 原件 原产权为向拱北海关房改购买的提交 国土部门批准材料 原件 工业园区范围内的房地产、划拨国有建设用地使用权的提交 原批准用海的海洋行政主管部门批准转让的文件 原件 转让批准取得的海域使用权的提交 其他共有人同意的书面材料。 原件 按份共有人转让不动产的，受让人是共有人以外的人的提交 9 转让方为单位符合相关情形的，需再提交 （个人之间转移的无需提交） 国有资产管理部门或其上级主管部门批准文件 原件 属国有或国有控股企业的提交 上级主管部门同意文件 原件 属机关、事业单位、集体或集体控股的企业提交 集体资产管理部门批准转移的文件 本集体经济组织三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意的材料 原件 属村集体所有的不动产提交 10 新门牌证明 原件 不动产权证书记载的座落已为新地址的无需提供 11 其他必要材料 原件 七、 收费依据和标准： 收 费 项 目 收 费 标 准 收 费 依 据 不动产登记费 住宅类80元/件，非住宅类