商品房代理销售合同-成都房协.docVIP

CH-510100-13002 商品房代理销售合同 （指导试行文本） 成都市工商行政管理局 监制 成都市城乡房产管理局 制订 商品房代理销售合同使用说明 为指导商品房代理销售活动中当事人的签约行为，维护合同当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《商品房销售管理办法》、《房地产经纪管理办法》等相关法律法规以及规范性文件，由成都市工商行政管理局监制，成都市城乡房产管理局制订了《商品房代理销售合同（指导试行文本）》(以下简称《指导文本》)。为了便于合同当事人使用《指导文本》，现就有关问题说明如下： 1、《指导文本》适用于本市行政区域内各类商品房代理销售活动。合同双方当事人在签约之前应当仔细阅读《指导文本》的内容。 2、在签订合同前，签约各方应当出示主体资格证明文件、相关资信证明文件、相关销售商品房行政许可或备案以及有关质量保证、使用说明等文件原件，详见附件一。 3、文本释义 （1）销售金额：指买受人购房所付总房款，包括：住宅、非住宅和地下停车位，是佣金的结算依据。 （2）开盘日：甲方取得商品房屋所有权证或者《商品房预售许可证》及银行按揭合作条件后，经双方共同书面确认的正式公开接收认购、签订《商品房买卖合同》的销售日期。 （3）面积：本合同所指的商品房面积均为房屋登记的建筑面积。 （4）元：系指人民币单位元。 （5）销售现场：在销售期内所有甲方为销售而做的活动现场，均称为销售现场（包括临时接待处、现场销售接待中心、房交会展场、产品推荐会及各种活动的现场等）。 （6）买受人:系指购买本项目可售的住宅、非住宅或车位的自然人、法人或其他组织等。 （7）一般代理：乙方作为甲方的代理人对房屋进行销售，产生的权利义务由甲方承担，乙方按销售业绩及约定获取报酬。 （8）独家代理：乙方作为甲方的代理人对房屋进行销售，产生的权利义务由甲方承担，在委托期间，除乙方外，甲方或任何第三方法人均不再对本项目进行销售。 （9）佣金：乙方完成本合同约定的代理销售服务，按本合同约定向甲方收取的报酬对价，根据乙方代理事务的不同，其可以包括代理销售佣金、奖励、市场调研及营销策划费用等。 商品房代理销售合同 甲方（委托方）： 营业执照注册号： 法定代表人： 联系电话： 办公地址： 乙方（受托方）： 营业执照注册号： 法定代表人： 联系电话： 办公地址： 开户银行： 账号： 甲方为 项目（以下简称“本项目”）的开发企业。为促进商品房的销售，选聘乙方为本项目的商品房代理销售人。甲乙双方依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房销售管理办法》等法律法规及政策规定，在平等自愿、协商一致的基础上，就委托代理销售有关事宜达成如下合同： 第一条（项目概况） 1、代理项目座落位置： ，暂定名称： （名称最终以当地民政部门备案的为准）。 2、代理销售房屋为 [预售商品房][现房]，商品房预售许可证号： ，房屋所有权证登记号： 。 3、代理销售房源包括住宅、非住宅、机动车位及其价格表，详见附件二。 4、甲方承诺该项目正式开盘销售时达到附件三所列的标准。 第二条 （代理销售事项、方式） 1、代理销售主要事项，选择以下 。 （1）全程代理　（2）市场调研　（3）营销策划　（4）代理销售 （5） 。 2、代理销售方式，选择以下 。 （1）一般代理　（2）独家代理　（3） 。 3、代理事项的具体内容和工作目标要求等由甲、乙双方另行订立补充合同。 本项目销售过程中，若遇政策等因素变化导致市场形势发生重大变更，甲乙双方可在协商一致的情况下，对确定好的销售计划及考核标准进行调整。 第三条 （项目开盘销售条件） 该项目在具备商品房预售许可证、现售房屋所有权证并已进行现售方案备案、销售接待中心、样板房、样板区后为符合开盘条件。双方确认，该项目的开盘日为 年