北欧蓝湾5月月报8.docVIP

 目 录 第一部分 宏观环境 1 第二部分 松原土地供应 1 1土地市场供应情况 1 2土地市场成交情况 2 3土地市场总结 2 第三部分 区域市场 3 1 松原市房地产行业动态 3 1.1 松原市商品住宅成交情况分析 3 1.2 松原市商品房成交均价分析 4 2 区域楼盘分布图 5 3 阶段性楼盘调研 7 3.1阶段性在售楼盘调研统计表 7 3.2阶段性预售楼盘调研统计表 8 3.3区域内楼盘面积分析 9 3.4区域内楼盘价格分析 11 第四部分 案场分析 19 1来电来访 19 2客户认知途径 20 3客户需求面积 20 4客户楼层需求 21 第五部分 营销简要 21  第一部分 宏观环境 全国行业动态 5月1日起施行《商品房销售明码标价规定》. 商品房实行明码标价. （新民网） 5月12日国家发改委发出通知，开展商品房销售明码标价专项检查，对正在销售的商品房实行拉网式排查，对违反相关规定的要依法严惩和公开曝光。未实行“一套一标”的，每套处5000元罚款。（经济参考报） 5月17日,在2011陆家嘴金融论坛专题新闻发布会上，中国银监会办公厅副主任杨少俊介绍，目前银监会的房贷政策没有改变，仍然是首套房首付款比例不低于三成，在此前提下，当地商业银行可以根据当地的情况对首付款比例自主决策。锁定资金300亿着力解决商品房销售中存在的标价混乱、信息不透明、价格欺诈等问题（数据来源松原国土资源局） 分析：5月份供应经营性用地5宗，供应面积188228.6㎡，同比增长260.85%。 2土地市场成交情况 地块区域 地块四至 出让面积 规划 土地出让 容积率 竞　得　人 成交价 楼面价 （元/㎡） （㎡） 用途 年限 （万元） 开发区 兴原乡西郊村 19399 商业 商业40年 2.0 前郭县坤源房地产开发有限公司 1030.87 265.7 住宅 住宅70年 开发区 兴原乡西郊村 22064 住宅 住宅70年 2.0 松原市宏成房地产开发有限公司 1185.72 268.7 商业 商业40年 3土地市场总结 5月份土地市场相比上个月投放量加大，本月经营性用地供应5宗，成交2宗，成交率仅为40%。楼面地价为270元/㎡，如果按3500元/㎡房价计算，楼面地价所占房价比例不到8%。 第三部分 区域市场 1 松原市房地产行业动态 1.1 松原市商品住宅成交情况分析 数据来源：松原房地产公众信息网 近五个月松原楼市高潮出现在今年1月份，单月销售951套，销售面积7.84万平米，后连续二个月出现下降，3、4月份开始逐渐上高，5月份开始下降。 本月份销售商品住宅365套，销售面积3.75万平米，相比去年同期3.58万平米的销售量，销售净增超4.74%,区域市场整体升温明显； 截止5月26日，松原市可售房源17766套，可售面积约167万平米，对比去年1-6月销量15.22万平米，今年存量房较为充足。 本月销售主要集中项目统计表 项目名称 销售套数（套） 销售面积（平方米） 销售单价区间（元/每平米） 吉粮康郡 111 13887.37 3148-6795 亚泰澜熙郡 36 2629.51 3715-5837 宏冠家园 32 2205 2700-3936 晟兴嘉园 25 1871.42 2200-3877 1.2 松原市商品房成交均价分析 数据来源：松原房地产公众信息网 近四个月，房价呈现逐月上涨的趋势，本月商品住宅均价达到3691元/㎡，比1月份最低均价高出近859元/㎡，环比增长5.72%（注：本月房价均值为每天监测数值计算得出，一、二月均值为松原市房产局公布信息）；吉粮康郡最高价为6795元/㎡，最低价为为锦绣松苑1680元/㎡。江南均价为3756元/㎡，江北均价为3375元/㎡。 结合前三个月销售统计，5月份销售价格继续攀高，而销售套数也没有随着国家出台政策受到太大影响，开始下滑。 由于5月份房价统计数据来自我司监控测算，涨幅环比很小，单从数据上分析，松原房价稳中有升的倾向较为明显。 数据来源：松原房地产公众信息网 非住宅商品房主要包含公寓、写字楼和商业用房，其中松原市写字楼销售一直处于空白，统计均价为公寓和商业店铺价格； 非住宅商品房持续升高，最高均价出现在今年5月份，达7498元/㎡，气候回暖，最低位今年1月份为4012元/㎡，二者之间差额为3486元/㎡（一、二月数值为松原市房产局统计，其后数值为我司每天监测数据测算得出）； 本月非住宅销售主要项目统计表 项目名称 销售套数（套） 销售面积（平方米） 价格区间（元/每平米） 家天下 11 3242.5 3000-11512 吉粮康郡 6 1375.85 5878-6219 东镇