景博行2011.5.9-2011.5.15广州周报.pdfVIP

2011.5.9 - 2011.5.15 1 【一周时政要闻】 宏观经济与市政规划 1、白鹅潭地区未来 3 隧道过江 2、多银行在浙江首套房首付上调至四成 利率上浮 3、白云区进入地铁时代 新市罗冲围将通 4 条地铁 4、首套房贷悄然再收紧 建行农行首付已提至四成 5、4 月CPI同比涨 5.3% 1-4 月房地产开发投资涨 34.3% 6、央行再上调存款准备金率 0.5% Vision 观点：4 月份的CPI 上涨超过5%，央行第五次上调存款准备金率，旨在抑制通货膨 胀，同时也在很大程度上影响到房地产市场的发展，部分消费者在持续收紧的房贷政策下， 推迟购房，选择继续观望。 土地与政策 1、从化楼盘限价细则出台 备案价上涨超 10%要打回 2、广州购房契税优惠收紧 仅限非本地户籍广东人 3、广州4 月土地成交大涨 64.4% 土地后续供应却成忧 4、广州市本月起将开展商品房销售明码标价检查 5、全国土地市场量价齐跌 6、国土部称调控不放松 今年住房用地增七成 Vision 观点：今年住房用地增七成，主要是用于保障性住房建设，增加住房供应，缓解楼 市压力，保障性住房的增加，将改变住房供应结构比例，供求关系逆转。 楼市资讯 1、广州 2602 套廉租房7月 1 日摇珠 近七成一房一厅 2、4 月全国销售面积环比降两成 3、一线房企四月销量现拐点 开发商或以价换量 Vision 观点：4 月份全国销售量下降，特别是一线城市，受调控政策影响显著，楼市仍处 于僵持状态，部分开发商以价换量，推出各种购房优惠措施。 2 【本周土地市场】 土地市场供应明细 宗地面积 起始价 竞买保证 地块编号 地块位置 土地用途 容积率 挂牌时间 地区 （平方米） (万元) 金(万元) 广州开发区永和区 二类工业 YH-A3-5 49817 1~2.5 3004 301 5月9 日 萝岗 永顺大道以南 用地 广州开发区东区连 二类工业 BP-I-6 8652 1~2.5 520 52 5月9 日 萝岗 云路以西 用地 广州开发区科学城 商业金融 KXCD-C1-5 开源大道以东南、伴 15104 ≤3 5025 503 5月9 日 萝岗 业用地 河路以东北 云埔工业区云埔四 二类工业 YP-E1-1 25005 1~2.5 1511 152 5月9 日 萝岗 路以南、刘村以西 用地 科学城光谱中路以 商业金融 KXC-C2-3 20421 ≤3 8951 896 5月 13日 萝岗 北、揽月路以西 业用地 Vision评析 ：供应以萝岗为主、零成交  本周土地市场供应有 5宗土地，与上周相比增加一幅，以工业