物业公司接管验收方案推荐.docVIP

文件编号： 密 级：□高 ■中 □低 紧急程度：□高 ■中 □低 接管验收方案 为了保证房屋建设质量，加强物业管理的规范性，标准性，让业主满意入住。依照建设部《房屋接管验收标准》（建标[1991]第69号）等文件规定，成立以集团公司为领导，物业公司、建筑公司、监理公司、设计单位共同组成的“××工程交接验收工作小组”，指导并具体负责小区工程交接验收。 一、验收组织机构 此次接管验收由物业公司组织，施工、设计、监理等单位配合，遵照GB50300-2001《建筑工程施工质量验收统一标准》规范，就其房屋使用功能进行验收，为保证验收规范性，特成立验收领导小组和工作小组。 1．验收领导机构 组 长： 副组长： 成员： 2．验收工作小组 组长： 副组长： 成员组成： 工程部： 客服部： 物业人员： 开发工程组： 监理人员： 二、验收条件： 1、所有建设项目按批准的小区规划和有关专业管理及设计的要求全部建成，交验手续完备，达到水通、电通、道路通，场清地平，满足使用要求。 2、住宅及公共配套设施、市政公共基础设施等单项工程全部竣工合格，验收资料齐全。即：消防达到使用功能,楼宇智能化能投入管理,监控系统投运（特别是地下停车场），完成地下停车场备案手续。 3、各类规划审批文件、设计、竣工资料齐全。 4、卫生要求：室内无建筑垃圾，门窗、管道无明显灰尘，公共区域地面无建筑垃圾、无厚重灰尘、无建筑残余物，墙面无污迹、水印。 三、验收范围 各类验收范围及内容、检查方法如下表 验收类型 验收 项目 验收内容 验收方法 遗留 问题 资料 移交 施工 单位 监理 公司 工程 部 分户验收（一户一验） 土建类 1．室内空间尺寸 1．室内测净高，采用激光测距仪测量。 2．室内地面、墙面和顶棚层质量 2．目测和用小锤轻击，查看是否有空鼓 3．门窗安装质量 3．目测和用手推拉窗防脱落装置、门窗开启性能等项目检查。 4．防水工程质量 4．做蓄水试验。时间不得少于24小时，最小蓄水深度不得小于20㎜。 5．保温墙施工质量 5．目测法和手摸法。查看是否有脱沙现象。 6．给排水系统安装质量 6．排水管采用通球试验，查看管道是否有阻塞。给水管采用试水压检测。 7．室内电气工程安装质量 7．通电检查。 8．烟道施工质量 8．全数观察检查。 隐蔽工程验收 包括防水、预埋管线以及其图纸等各项目各专业的隐蔽工程 主要是接收隐蔽工程图纸 公共设备设施验收 1．电梯的验收 包括电梯轿箱、道轨、扳手和设备说明书、图纸、合格证等相关设备或资料，技监局验收报告。 乘坐电梯检查。测试电梯的安全性、稳定性、噪声程度（无异响）、震动不得超过规定值。同时，测试电梯的应急功能，五方通话功能（电梯安装商全程参与） 2． 水泵房验收 所有技术资料及质保类文件移交，及培训记录。 试运行并检查零配件情况。 3．配电房设备验收 同上及各种检验报告 试运行并目测零配件情况 4．消防设备验收 同上及消防验收报告及培训记录 各消防点功能性检测及中控室联动情况，各点位设备，各消防指示牌。消防管网的管道试压。 5．电信系统验收 电信系统线路安装整齐（特别是公共井内线路及设备）。 现场检查 6．有线电视网验收 线路铺设整齐，放大器安装稳固。进户线穿墙铺设，并符合标准。 现场检查 7．智能化系统验收 按各项使用功能进行验收 现场检查 8.楼顶面验收 防水层 做闭水试验 找平坡度 目测 防雷接地 检测等电位及接地电阻 小区市政验收 1．道路 是否积水（路面排水反坡） 目测 2．管井 排水是否通畅，是否有残余建筑垃圾（包括楼幢外雨水沟）。 现场检查 3．供水管道 是否有渗漏。 管道保压试验。 4．化粪池 有无透气管，图纸资料，出水口。 现场检查 5．路灯 是否进行开关分区、灯具是否完好，固定螺丝是否作防腐处理。 现场检查 6．绿化景观 符合设计要求，符合图纸要求，不缺株少苗， 无死株，无大面积杂草 现场检查，对照图纸。 装饰装修工程 地砖 无空鼓，平整、无破损颜色一致 目测及小锤轻击，查看是否空鼓 墙壁 无破损颜色一致 目测 吊顶 无破损颜色一致 目测 灯具 牢固，无破损丢失 目测及通电检测 四、验收依据 1、《建设部接管验收规定》（建标[1991]第69号） 2、《四川省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》（川建发【2007】92号 3、《商品房买卖合同》、《××住宅使用说明书》、《××住宅质量保修书》 五、接管验收标准 （一）给排水工程 1、给排水验收标准 ①建筑设备施工安装运用图集。 ②建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程。 ③现行建筑施工规范大全。 2、给水验收的内容及要求： ①厨房、卫生间给水立管、支管固定卡子安装是