亚运城物业验收标准(修改板).docVIP

广州亚运城 物 业 接 管 验 收 标 准 2010年4 目 录 一、物业公司接管内容 2 二、物业公司接管时需要的资料图纸 3 物业公司接管时需要的资料图纸 3 (一) 政府各主管部门验收合格资料（包括但不限于） 3 防雷检测报告；防雷检测备案资料（防雷检测所） 3 (二) 工程技术资料图纸（包括但不限于） 3 三、公共设备设施移交接管标准 5 （一） 相关资料的移交 5 （二） 机电设备的移交 5 四、各类公共设备房土建部分的移交 11 （一） 供配电系统设备房 11 （二） 中央空调系统设备间 13 （三） 给排水系统设备间 14 （四） 楼宇自控（BA）系统及监控系统设备间 16 （五） 电梯设备间 17 五、各类设备验收表 18 （一） 附1：电气设备验收表 18 （二） 附表2：空调系统验收表 21 （三） 附表3：给排水验收表 25 （四） 附表4：弱电系统验收表 27 （五） 附表5：　扶梯验收表 29 （六） 附表6：电梯验收表 31 六、图纸资料验收 34 （一） 电气图纸、资料（包括但不限于） 34 （二） 空调图纸、资料（包括但不限于） 34 （三） 给排水图纸、资料（包括但不限于） 34 （四） 弱电系统图纸资料（包括但不限于） 36 （五） 电梯系统图纸资料（包括但不限于）： 36 七、验收标准 37 （一） 楼宇本体硬件设施的具体验收标准 37 （二） 公共配套设施接管验收标准 39 八、交接记录表 41 （一） 机电设备移交验收记录表 41 （二） 机电设备(设施)验收交接记录总表 42 （三） 文件（资料）交接记录表 43 （四） 图纸交接记录表 44 （五） 钥匙交接记录表 45 九、遗留工程跟进一览表 46 十、 机电设备(设施)整改记录表 47 十一、物业接管验收程序 48 十二、遗留（整改）工程跟进流程 49 一、物业公司接管内容 土建、装修部分 设备部分 供配电系统 空调系统 给排水系统 消防系统 弱电系统 电梯系统 二、物业公司接管时需要的资料图纸 物业公司接管时需要的资料图纸 政府各主管部门验收合格资料（包括但不限于） 建设工程竣工验收合格证书 消防工程验收合格证 综合验收合格书 国土局发出的物业使用面积证书 用电许可证书 用水、燃气审批表及水、燃气费用收缴合同书 有线电视许可证 电梯检测备案资料。 电话网络验收合格证 压力容器检测合格证；压力容器检测备案资料（压力容器检验所）。 水、电、煤气表计量检验合格证（计量局）。 防雷检测报告；防雷检测备案资料（防雷检测所） 工程技术资料图纸（包括但不限于） 大楼竣工图(包括总平面、建筑、结构、机电六大系统、附属工程及隐蔽管线的全套图纸) 地质勘察报告 工程合同及开工、竣工报告 图纸会审记录 工程设计变更通知及技术核定单(包括质量事故处理记录)； 其它可能会影响将来营运管理的原始记录 隐蔽工程验收记录 沉降观察记录及其沉降观察点布置图 竣工验收证明书 钢材、水泥等主要材料的质量保证书 新材料、购配件的鉴定合格证书 水电、空调、卫生洁具、电梯等设备设施检验合格证书 砂浆、混凝土试块试压报告 试压报告（包括：生活供水管；消防供水、气管；、中央空调冷冻冷却水管；煤气管；压力容器） 机电设备订购、安装、保修合同书；单台设备的说明书、随机资料；机电设备保修卡、保修协议；设备的售后服务的相关资料； 机电设备的试验记录及系统调试记录 三、公共设备设施移交接管标准 相关资料的移交 基本机电设备资料：（包括但不限于） 机电设备采购、安装或保修合同书（复印件） 机电设备出厂合格证 设备随机资料（含设备清单）、机电设备使用说明书(要求中文) 机电设备安装、调试报告。隐蔽工程验收报告 设备保修卡、保修协议 特种设备必须提供相关单位检验合格证书（原件） 竣工资料：（包括但不限于） 建设工程竣工验收证书 各系统公共配套设备设施验收合格证书 设备采购合同复印件 全套竣工图纸（蓝图、电子板各一份）（包括但不限于） 全套竣工图纸；（要求分专业列出清单） 重要的施工会议纪要 其它可能会影响将来管理的原始记录。 机电设备的移交 基本要求： 型号、数量与移交清单相符； 工作状态良好，标识清楚； 设备表面油漆完好无损，安装牢固，无渗漏现象； 机房配置完整, 干燥通风、采光良好。 相关资料齐全无缺 专项特殊要求： 电力系统 A、供配电系统 ①设计符合《国家电气设备安全技术规范》（GB19517-2004），《供配电系统设计规范》（GB50052-95）(如有防鼠板、电缆沟、门窗、墙洞有封网、线槽进入设备房过墙段应有防火泥封闭)，室内照明符合要求。 ⑥高低压配电柜操作位置应敷设有合格的绝缘胶垫； ⑦接地网可靠接地，接地电阻符合要求； ⑧大电流母线排在管井作垂直安装时