德瀛华府小区林木评估技术报告47.doc

德瀛华府小区昆明市西山区滇池路十里长街省高院旁林木资产价格评估说明 广正评字〔2014〕001号 广西正意价格评估有限公司云南分公司 二〇一四年七月十五日 关于评估说明使用范围的声明 本次评估说明仅供财产评估主管机关、企业主管部门审查资产评估报告书和检查评估机构工作使用，非为法律、行政法规规定，材料的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人，不得见诸于公开媒体。 广西正意价格评估有限公司云南分公司 2014年7月15日 关于进行资产评估有关事项的说明 一、评估对象与评估范围说明 （一）评估范围和评估对象 本次资产评估对象为，详细情况如下：林地所有权权利人：林地使用权权利人：森林或林木所有权权利人 森林或林木使用权权利人：坐落：面积：林种： 林地使用期：年 终止日期：20年月日调查面积地类有林地m 统计单位 土地总面积 林地使用权 　 　 　 　 　 森林类别 林 地 林地合计 有林地 灌木林地 宜林地 辅助生产林地 有林地计 乔木林 小计 灌木林 小计 纯林 混交林 　 其中灌木林 德灜华府小区　 　特种用途林 合计 　 　 　420 其它　 　 　 　 　 　 3 表 据《》示：号小班，。纳入本次评估范围。调整后的林地面积为亩，总蓄积量为 （二）森林资源概况 1、地理位置及宗地界线 拟评估林地位于昆明市西山区滇池路片区德瀛华府小区内。德灜华府小区6栋地处云南省昆明市五华区日新中路杨家地村，地理坐标为东经102°10至103°40 ，北纬24°23至26°22 。 2、自然概况 （1）地貌 地势平坦，海拔1907m，中国的西南部，云贵高原中部，南濒滇池，三面环山。 （2）气 候 属北纬亚热带，然而境内大多数地区夏无酷暑，冬无严寒，气候宜人，具有典型的温带气候特点，城区温度在0—29℃之间，年温差为全国最小，这样的气候特征在全球少有，四季温暖如春，全年温差较小，市区年平均气温在15℃左右，最热时月平均气温25℃左右，最冷时月平均气温3℃左右。 （3）水系、水文 盘龙江水系 （4）森林土壤 据现地调查德灜华府小区6栋的土壤有赤红壤，成土母岩为褐色沙岩植被主要为长绿阔叶树和落叶树，主要树种滇朴、小叶榕、黄连木、桂花、灌木有山茶花、金森女贞、毛叶杜鹃、红花檵木月季、草本有满天星、铁线蕨、三叶草。 二、 资产核实情况总体说明 （一） 资产核实人员组织、实施时间和过程。 在进入现场清查前，成立了以现场项目负责人为主的清查小组，制定了详细的现场清查实施计划清查工作结束后，各小组均提交了清查核实及现场勘察作业工作总结。 ，我公司评估人员一起，按照核查方案要求的核查项目、核查精度等，对委估资产核查工作；核查工作分三个阶段，即： 第一阶段：利用林业基本图、地形图、，参照林业资源二类调查编制而成的小班一览表，按委托书核实森林资源资产的产权，对照森林资源规划图随机选定抽取小班，遵循生物性资产的生物学特性与生长规律，小班抽取原则上只抽取单位面积蓄积量大于2.5亩的小班。 第二阶段：利用森林资源调查规划图、小班因子一览表对抽中的核查小班进行全面调查，核对其小班的界线、面积、地类、林种，对树种、小班蓄积、平均胸径、平均高、株数等主要的调查因子进行现地调查。 （二） 影响资产核实的事项及处理方法 、的产权依据、森林资源资产清单等与评估相关的所有资料托方对所提供资料的真实性、完整性负责。若委托方有意隐匿或提供虚假的资料，委托方应承担由此产生的一切法律后果。再此，提请报告使用者予以关注。在此提请报告使用者予以关注。据《》示：本次调查面积m3。该林地调查结果为个小班，。纳入本次评估范围。调整后的林地面积为，总蓄积量为在此，提请报告使用者予以关注。 除上述事项，本次评估中，未发现其它影响评估工作的重大事项，也不存在或有资产、诉讼保全的限制、技术性能的局限、涉及商业秘密和国家秘密的事项以及未发现影响生产经营活动和财务状况的重大合同、重大诉讼事项。 （三） 核实结论 1、调查界线与面积 调查范围的林地、森林资源产权明晰，四至界限清楚。 调查勾绘求算出的面积与林权证标示面积误差小于5%，因此调查区面积采用林权证登记面积。 调查面积按地类统计 调查面积地类有林地 3、调查各类森林面积、蓄积统计 本次调查面积，蓄积m3。林地140.38平方米、占33.42%，蓄积3.1416