物业顾问合同34.docVIP

 目 录 第一部分：合同中有关定义 3 第二部分：顾问服务期限及方式 4 第三部分：服务收费标准及付款方式 4 第四部分：双方的责任与义务 5 第五部分：合同终止事由 7 第六部分：不可抗力 8 第七部分：争议的解决 8 第八部分：其它事项 8 第九部分：合同生效 9 合同附件： 附件一：物业管理顾问服务内容 11 附件二：顾问团队人员 13 附件三：双方营业执照复印件 19 甲 方：四川程宏房地产开发有限公司 法人代表：刘劲松 注册地址：四川省泸县市红星路金茂大楼附楼 邮政编码：554300 乙 方： 小白熊物业（广州）物业管理有限公司 法人代表： 注册地址： 邮政编码： 510095 为加强四川泸县「外滩」的物业管理，保障物业建筑和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的营商及居住环境，根据中国现行的有关法律、法规之规定, 甲、乙双方在平等、一致协调及自愿之基础上达成以下协议： 第一部分：本合同中有关定义 「物业」指四川泸县「外滩」项目位于四川泸县 成功路 ，总建筑面积约 29 万平方米，项目总户数1500 户。 「物业管理顾问合同」指四川泸县「外滩」《物业管理顾问合同》，即本合同。 「物业管理顾问」指以本合同中约定的方式、时间完成本合同规定工作内 容的整个工作形式。 「物业交付使用日」指物业可由承建单位以外之人士使用之日期，预计于2014年 4 月正式交付。 第二部分：顾问服务期限及方式 顾问服务期限： 物业管理顾问服务期自2013年 03 月 01 日起至 2015 年 02 月 29 日止，为期 两 年，共计 二十四 个服务月。 乙方为甲方依据物业管理顾问服务内容，成立工作小组，于合同期内以合理的间隔（单位举行会议或培训等形式，报告工作进度及讨论有关问题并提供合同期内每年8次，每次为一个工作天，甲方可应项目需要安排时间。如合同期内甲方出现特殊事件，需提前三个工作日书面通知乙方，乙方适当增加1次现场会议。）与甲方及其它有关专业意见，检讨有关日常物业管理之运作事宜。 乙方除根据合同约定提供现场服务外，日常亦应提供甲方电话、传真、邮件、快递等形式的专业咨询顾问服务。 乙方按合同约定到甲方召开顾问服务会议或培训时，甲方必须给予乙方支持和配合，乙方提供上述的顾问服务活动（会议、培训）时，为乙方提供必要的条件，如会议场地、会议的管理人员，以及举行会议（培训）所需的设备设施。负责会议、培训人员的签到工作，活动结束时甲方的联络人应在参加活动人员的签到表上签字确认。如因甲方未能按上述的规定履行其应尽义务，而导致乙方未能按合同约定如期或延迟履行开展活动计划、活动的次数，提供顾问报告等义务的，其后果由甲方承担，甲方不得以此作为认定乙方违约的依据，拒付到期应支付乙方的服务酬金，也不得以此为由单方终止解除合同。 本合同期满前2个月，双方应就是否续约或签订管理委托合同进行协商，如双方同意续约，应于期满前1个月签订一份补充协议，确认延续的期限及有关合作条款。 如甲方于本合同生效日起或续约期间要求乙方增派驻场经理，由甲方书面通知乙方确认后，双方按照合同附件四内的费用及条款执行。而乙方委派驻场经理的时间，最短不低于12个月，并必须与顾问服务期限时间一致。 第三部分：服务收费标准及付款方式 顾问服务酬金：本合同顾问服务酬金合计金额为人民币伍拾叁万元整（RMB:530,000.00），共分七期支付。 第一期顾问费用为人民币壹拾叁万伍仟元整（RMB￥135,000.00元），于签署合约五个工作日内支付； 第二期顾问费用为人民币陆万伍仟元整（RMB￥65,000.00元），于 2014年10 月首五个工作日前支付； 第三期顾问费用为人民币陆万伍仟元整（RMB￥65,000.00元），于 2015年01 月首五个工作日前支付； 第四期顾问费用为人民币陆万陆仟贰佰伍十元整（RMB￥66,250.00元），于 2015年04月首五个工作日前支付； 第五期顾问费用为人民币陆万陆仟贰佰伍十元整（RMB￥66,250.00元），于2015年 07月首五个工作日前支付； 第六期顾问费用为人民币陆万陆仟贰佰伍十元整（RMB￥66,250.00元），于2015 年 10月首五个工作日前支付； 第七期顾问费用为人民币陆万陆仟贰佰伍十元整（RMB￥66,250.00元），于 2016 年 01月首五个工作日前支付； 差旅费用：服务期内乙方相关差旅费用由甲方承担，乙方向甲方实报实销。 上述费用已包含所有税项及国内营业发票，并由乙方支付税。 上3.1所述相关费用由甲方根据本合同约定在收到乙方发出之缴款通知书和正式税务