201310成都东原万家湾商业项目预招商报告77页.pptxVIP

;招商组培训及区域调研;招商组培训及区域调研;招商组成员实地考查;本案位于外光华商圈，紧邻金沙-光华商圈。金沙-光华商圈大中型集中商业较少，且未来无大型商业地块放量，无法满足区域的消费需求，光华-金沙片区消费人群有外溢趋势。 本案所在外光华片区，中铁西城（鹏瑞利广场）大型集中商业年底即将营业，依托其较大的商业体量，将辐射到城西片区，聚集区域内商气人气。 区域内仅有鹏瑞利大型商业体，其他均为社区底商类型，以服务社区生活配套为主。 限于区域目前开发及入住情况，商业市场孕育期较长。;项目商业业态定位;项目商业本体分析;体量分析： 项目由独栋商业、华宅底商和地下商业组成，共约6万㎡，体量较大，在区域具有核心影响力，对商家吸引力较大。 设计分析： 项目层高1F:6m,2/3F:4.5m，开间进深比，比较合理，商铺面积划分1F主要集中在40-70㎡， 2F主要集中在30-70㎡，3F主要集中在120-200㎡符合市场成交数据，对于商家来说，层高、开间、进深都较优越，其入驻意愿较强烈。 商业形态分析： 项目主要由3层及局部5层社区商业和两栋独栋5层商业以及地下2层商业组成。项目独栋商业，为框架结构，空间利用率高，展示面佳，适合品牌及全系业态引入。地下商业引入超市和影院带动人流。业态上布局引入超市和影院的配套商业，辅以小型餐饮，满足整个商业餐饮的配套。;a）区域商业构成以鹏瑞利为商业中心，众多社区配套商业为辅，主要以零售、休闲为主。;以本案业主及区域周边居民（大量新建中高端住宅小区），区域目标性消费群体； 打造具备综合性消费凝聚力的特色商业街，如儿童消费体验、零售、家居、超市、餐饮、休闲娱乐等； 通过以体验式消费为主，儿童消费为亮点的业态组合，打造具备引领区域的商业中心，提升项目整体竞争力。;项目以儿童业态和体验业态为主，定位为24小时全天候生活消费体验中心 目前已引入超市和影院生活和娱乐类业态。 根据项目商业本体分析及定位，建议引入 特色餐饮，格调餐饮等餐饮业态； 休闲会所、保健浴足、茶楼、酒吧等服务业态； 时尚服饰，户外、运动服饰店等零售业态； 护理用品店??美容美发、纤体健身等生活服务业态； 儿童游乐场、专业儿童用品卖场等儿童业态;;电影院是强目的性消费，辐射吸引力强，能给项目带来大量消费人流； 属于休闲、文化、艺术相融合的业态，所引入的人群大部分较高端， 电影院可以带动周边相关业态的消费，同时，电影院亦是家庭娱乐消费的主要方式。;商家列举：;时尚服饰、户外、运动服饰店 本项目应以中档偏高服饰品牌为主，辅以鞋帽、配饰等零售，保证项目的租金收益，同时奠定项目的档次基础。;儿童游乐场、专业儿童用品卖场;项目商业具体落位;;业种;;目标商家模拟落位一一1栋;;目标商家模拟落位一一2栋;;目标商家模拟落位一一3栋;;目标商家模拟落位一一4栋;;一层;;目标商家模拟落位一一7栋;目标商家模拟落位一一8栋;目标商家模拟落位一一8栋;目标商家模拟落位一一9栋;目标商家模拟落位一一9栋;目标商家模拟落位一一10栋;;;;目标商家模拟落位一一12栋;目标商家模拟落位一一13栋;目标商家模拟落位一一13栋;目标商家模拟落位一一14栋;目标商家模拟落位一一14栋;目标商家模拟落位一一15栋;目标商家模拟落位一一15栋;超市;;商家人流带动性分析;二层;三层及以上楼层;;超市;项目商家测试;商家名称;商家名称;商家名称;商家名称;商家名称;商家名称;商家名称;商家名称;商家名称;商家名称;商家名称;商家名称;商家名称;商家名称;商家名称;商家测试;序号;序号;序号;序号;序号;商家测试;Thanks！