2013东海县原“福尔多”项目市场预判报告49p.pptVIP

* 远洲国际广场 华骏·伊顿印象 金陵·新天地 东方体育城 沃漫方景园 牡丹园8号 瓯龙·圣芭芭拉 晶都瑞嘉花园 魅力晶都.现代城 华纳·绿城 美麟·湖畔风景 西双湖壹号 美麟·城市丽景 晶御中央·御府 天地锦程佳园 晶府人家 玉景园 晶都华府 聚龙公馆 福丰缤海新城 兆丰园 东方明珠城 本案 * 楼市版图 共筛选20个楼盘调研作分析，这些楼盘分布与东海各个板块，我们可以更充分的知道东海客户关心的产品是什么样，各个板块之间的价格差距； 开发区 老城区项目不多，区域价格在东海所有板块中最高价格保持住宅4600~4800元/㎡，核心区域住宅或公寓6000元左右/㎡； 供不应求，老城开发现阶段基本没有太多的项目地块可以继续开发； 区域 特征 客群 特征 地段要求较高的客群，购买力强，以县城客户为主；中高收入群体； 产品 形式 现以综合商住高层楼盘为主， 住宅多集中于100㎡-120㎡为主力 价格 范围 多层价格均价4900-5300元/㎡；小高层价格范围4600-4800元/㎡；高层价格范围4400-4600㎡。 区域 项目名称 体量（㎡） 产品形式 主力户型（㎡） 平均价格（元/㎡） 上市日期 合计已推体量（㎡） 去化率 月均去化体量（㎡） 远洲国际广场 公寓2.6万 高层 53-60 公寓6100 2012.10.28 公寓1万 38.46% 0.09万 伊顿印象 住宅5.75万 高层 93-143 4600-4700 2012.9.23 4.7万 82.13% 0.39万 金陵·新天地 公寓2.4万 高层 51-56 公寓6600 2012.9.26 公寓1.8万 68.75% 0.15万 楼市调研-老城区 新规划城区，新的行政中心以及配套设施都再次新建，为未来东海新城区规划； 区域 特征 购房 群体 新城区规划设施齐全，购房群体辐射整个东海城区与乡镇，包含改善型与刚需客户群体； 产品 形式 小高层、高层为主，主力户型为90-110㎡，110-120㎡三室； 价格 范围 小高层价格范围4600-4800元/㎡；高层价格范围4400-4600元/㎡； 新城区 项目名称 体量（㎡） 产品形式 主力户型（㎡） 平均价格（元/㎡） 上市日期 合计已推体量（㎡） 去化率 月均去化体量（㎡） 东方体育城 41万 高层 小高层 100-115 小高4500 多层4800 2009年6月到现在共分8批推出，平均6个月加推一次 已推18万 69.89% 0.32万 已售12.6万 天地锦程佳园 共14万 多层 小高层 95-110 小高4300 2009年10月到现在共分6批推出，平均8个月加推一次 推出11万 84.23% 0.25万 已售9.27万 瓯龙·圣芭芭拉 共10万 多层 小高层 100-115 130-145 多层5700 小高4300 2011年3月到现在共分8批推出，平均3个月加推一次 全部推完 86.65% 0.27万 已售8.67万 楼市调研-新城区 新城区为东海开发投资主力区，也是去化量最高的区域，价格与老城区基本持平，价格区间跨度大4100~5700元/㎡，产品类型最丰富的区域； 项目名称 体量 （㎡） 产品形式 主力户型（㎡） 平均价格（元/㎡） 上市日期 合计已推体量（㎡） 去化率 月均去化体量（㎡） 晶御中央·御府 共24万 高层 小高层 100-115 小高4400 高层4200 2013年6月 已推2.24万 52.5% 0.39万 已售1.18万 美麟· 城市丽景 共14万 高层 小高层 多层 115-130 多层5300 高层4700 第一批2013-1-25 第二批2013-6-13 第三批2013-9-17 已推5.98万 68.32% 0.51万 已售4.09万 西双湖壹号 共23万 高层 小高层 多层 55， 125-141 高层4400 2011年1月到现在共分10批推出，平均3个月加推一次 已推11.43万 60.01% 0.21万 已售6.86万 美麟· 湖畔风景 共13.7万 高层 小高层 多层 100-120 多层5300 高层4700 2011年4月到现在共分6批推出，平均4个月加推一次 已推10.74万 62.59% 0.24万 已售6.73万 华纳· 绿城 共20万 高层 别墅 100-120 250-280 高层4500 2010年10月到现在共分8批推出，平均5个月加推一次 已推17.6万 67.64% 0.42万 已售12.25万 魅力晶都.现代城 共40万 高层 小高层 多层 100-115 120-140 高层4300 小高4600 2009年1月到现在共分20批推出，平均2个月加推一次 已推32万 59.84% 0.43万 已