2013年深圳海雅缤纷城购物中心调研报告下.pptVIP

* 开业前主流媒体宣传 海雅缤纷城在开业前，除了在官方微博持续性的发送各商家情况及装修进度外，也在深圳主流媒体释放即将试业的信息，外加赢商网报道： 1月11日：《深圳特区报》、《深圳商报》、《晶报》均给予缤纷城即将试业的文字新闻； 1月11日：宝安电视台采访、《宝安日报》给予大篇幅报道； 1月17日：《深圳特区报》以“新兴西部商圈风生水起”为题，主要对海雅缤纷城进行大篇幅报道。 * 海雅缤纷城于2013年1月19日试营业，以下罗列其在试业初期进行的部分促销推广活动。 缤纷生活 完享一座城 * 吃在缤纷城 1月19日到2月17日，场内已开业的餐饮部分实行5折起促销活动。 自从星河coco park开业时以增加1个月免租的代价推行全场餐饮5折的活动以来，之后开业的多个购物中心纷纷采取“吃”的优惠吸引顾客。虽然缤纷城的活动覆盖面及力度上的减小让人觉得诚意稍微差了点，但仍不出意料的成为开业期间场内人气最足的业态。 1月19日至2月5日，海雅宴会厅大堂消费满100元送乳鸽券一张。 海雅VIP享海雅宴会厅特权：大堂88折优惠，会员生日当天送寿面并免包房最低消费。 缤纷城在餐饮方面的促销沿用市场较常见、吸引力强的5折促销手段，在春节期间吸引了当地不少食客，维持一定人气。但当活动结束，除个别商家持续火爆外，其余均有一定程度的回落。 海雅宴会厅的促销活动力度不大，吸引力一般。 * 购在缤纷城 畅购好礼，乐享缤纷：1月19日至1月24日，当天购物满1080元可参与抽奖，每人限2次。 1月19日至2月17日，全场品牌5折起。 到店有礼：1月19日当天到店顾客有小礼物赠送。 购物满额送好礼：1月19日至1月27日，当天购物满1680元送精美礼物。 化妆品满300减50元，部分品牌参加。 整体来看，缤纷城在试业初期在购物方面的促销手段较弱，有浓重的百货促销的影子，时间段偏短，试业的春节期间，个人判断对消费者的购物不能起到大的促进作用。 * 玩在缤纷城 名车鉴赏周：1.19-1.30名车巡展，其中1.19-1.23奢华车展，1.19-1.20车模互动，1.24-1.30进口车展。 缤纷嘉年华：1.19现场各楼层有财神、小丑、玩偶互动。 在玩的方面，缤纷城并没有什么精彩的活动呈现，名车车模、小丑互动都是各大购物中心常见的活动，人气吸引力一般。 * 享在缤纷城 办VIP卡送惊喜：1.19-1.27，当天消费888元即可免费办理VIP卡一张，赠送福包及礼品一份。 VIP享30元看电影：1.19-1.27，VIP可持会员卡在万达影城以30元的优惠价购买2张2D电影票，且办理万达会员卡享5折优惠。 VIP购物满额送好礼：1.19-1.27，当天消费满1088元送礼物一份。 海雅VIP免费升级：1.19-2.17，原海雅百货VIP可免费升级为缤纷城VIP。 在会员权益方面，缤纷城并不太给力，试业第一周仍要消费满才可办理会员卡；但会员卡可5折办理万达会员卡的优惠力度不小，估计可吸引不少顾客。其他的促销手段都较常规无亮点。 * 开业首月后，缤纷城推出2月活动 玩赏缤纷年系列： 百货满额送观影券； VIP优惠入会，满额赠豪礼； 情人节爱情宣言，现场求婚、《对不起，爱上你》电视剧的拍摄、LED屏爱的宣言等； 元宵节猜灯谜，消费满388元（会员288元），猜中送宴会厅元宵套餐及观影券。 小客车2.6~3m 货车≥3.6m √ 单车道≥4.5m √ 不超过4个 √ 挑高2~3层 √ 策划管理部 2013年2月 海雅缤纷城 调研报告 （下） * 楼层 L1 业态 海雅百货、国际名品、服饰、珠宝精品、银行 代表品牌 Y-3、Marc Jacobs、ANNA SUI、Ralph Lauren、Chloe、SWAROVISKI、金大福、金至尊、周生生、老凤祥、欧钻石世家、ALEXANDER DE PARIS、欧洲名匠国际名鞋综合店、雅漾、Burberry、欧莱雅、兰芝、玫瑰人生、The Face Shop、佰草集 备注 本层套内面积约 10000㎡，使用率50%，建筑面积约 20000㎡； 共规划62个商家（不含百货），目前开业率约25 %。 百货有33个商家，目前开业率95%。 铺位划分套内面积区间统计 Ralph Lauren：套内面积503㎡ ANNA SUI：套内面积61㎡ Marc Jacobs：套内面积205㎡ Y-3：套内面积160㎡ Chioe：套内面积162㎡ 国际名品区规划套内面积以120-250㎡为主 黄金珠宝品牌：套内面积100㎡左右 海雅百货：以化妆品、钟表专柜为主，套内面积20-30㎡为主 本层服饰/类租金（按建筑面积计）600-800元/㎡/月。 本层原规划引进一众奢侈品，但实际招商成果与原品牌落位有较大出入，目前奢侈品区域大多未进行