上海浦东金桥国际商业广场案例深度研究分析报告[精品].pptVIP

* 商铺规划-楼层分布 金桥国际商业广场 * * 商铺规划-楼层分布 金桥国际商业广场 11座 1、2层均未宿野整体形象设计机构，作为商场配套服务存在，与广场间间隔9、10座，较前面几座较差。 * * 商铺规划-楼层分布 金桥国际商业广场 * * 商铺规划-楼层分布 金桥国际商业广场 12座 设为两条城市主干道交汇处，属于沿街商业，主要提供购物和餐饮服务。 * * 商铺规划-楼层分布 金桥国际商业广场 * * 商铺规划-楼层分布 金桥国际商业广场 * * 商铺规划-楼层分布 金桥国际商业广场 * * 商铺规划-商户清单 金桥国际商业广场 经营业种比例统计汇总表 * * 商铺规划-商户清单 金桥国际商业广场 零售购物类业态数量占到55.98%，其次为餐饮，配套服务跻身前三，金桥国际对于社区商业做好配套服务努力可见一斑。 * * 商铺规划-商户清单 金桥国际商业广场 * * 商铺规划-商户清单 金桥国际商业广场 * * 商铺规划-商户清单 金桥国际商业广场 * * 商铺规划-商户清单 金桥国际商业广场 * * 商铺规划-商户清单 金桥国际商业广场 * * 商铺规划-商户清单 金桥国际商业广场 * * 布局规划-景观 金桥国际商业广场 * * 布局规划-指引 金桥国际商业广场 导购系统细节化，商场入口设置导购图外，各座内外、电梯口均设置该座导购图，甚至采取地板导购，较好解决了大宁“迷宫”的处境； “花园广场”所在的几座通过空间连廊连接起来，增强裙楼之间的联动性。 ?除寻常导购图外，商场在建筑立面醒目处也进行“导航”与广告设置。 * * 布局规划-装潢 金桥国际商业广场 被称为大宁2.0的金桥，在吸取大宁优点的同时，对它的不足也做了调整：空中连廊的设置使消费者避免“风吹日晒”，而前者与空中露台的巧妙组合，又显得裙楼之间的联系不生硬，体现了金桥国际更人性化的一面裙楼之间的空隙设置成“花园广场”，实现了“花园商场”的主旨。 * * 金桥国际商业广场 布局规划-特色店铺 * * 金桥国际商业广场 布局规划-特色店铺 朴坊，一个包容各种设计和概念的地方。 有一群热爱生活但平凡自然的年轻人用心经营着，他们有着相同的工作态度和共同的理想。 * * 金桥国际商业广场 布局规划-特色店铺 * * 金桥国际商业广场 布局规划-特色店铺 茶矿，约上三五好友，在舒适的午后望着窗外来来往往的城市中人，叫上特色茶壶奶茶及美味的奶糕，自主搭配下午茶与闺蜜好友“谈天论地” * * 金桥国际商业广场 布局规划-特色店铺 卡通尼乐园/动感天地 金桥的一大特色项目是约5000平方米的室内游乐场，不论幼儿还是成人，都能在此寻觅到对应的玩乐项目。假树假山假动物营造的童话王国，严冬酷暑所有不宜在户外活动的日子，可以在此撒欢。 * * 金桥国际商业广场 布局规划-特色店铺 * * 上海大宁国际与金桥国际对比 金桥国际商业广场 二代：上海金桥国际广场 看似独立，实际通过2、3F联通：11栋建筑围绕集中广场、绿地布置，2、3层通过廊桥连通； 开放式、公园里的商业社区：围合成一定规模的公共绿化空间； 主力店减少，出现儿童特色活动天地吸引人流 辐射周边住区的 生活型商业街区 一代：上海大宁国际广场 各栋商业较独立：10栋建筑各自独立布置，围合成小广场，内部无集中绿化； 街区开放式商业社区； 大量主力店 * * SWOT分析 金桥国际商业广场 社区商业2.0版。金桥国际将成功社区商业典范之一的大宁国际的品牌一一搬了过来，降低了运营风险。在大宁不足基础上进行整改，可谓社区商业的2.0版本。 人性化细节 作为社区商业，项目从空间设计（留足休憩空间）到业种分布（亲子配套），不仅拥有良好的购物环境，更要有“后院”文化 楼座发展不均衡 由于地形原因，位于倒L型的9-12座目前仍有3座未能开业，最边上的11、12座由于地处次干道交汇，优势大于中间的9-10座 客群庞大 6公里半径范围内常驻人口达750，000人。项目所在区域价值巨大，极大提升了项目潜力 注重导购系统信号 导购系统一定要细节化处理。在消费者有迷路的“倾向时马上给予导购提示”,这点细节处理不够完善 优势 劣势 机会 威胁 * 现在与未来 * 创新点 独特性：从CBD向CLD（中央生活区）的转化 一体性：全天候的一站式体验购物中心 可塑性：以全新的商业功能规划，服务于全龄层客群 通过创造独特、多样化、充满互动和生活乐趣的消费购物体验 * 现在与未来 * 借鉴点 可采取超市、便利店、专卖店、连锁店、专业店等先进业态合一形势； 根据用户的需求，有效项服务，而居民日常购物消费将在居住地500米范围内完成； 名牌企业的连锁超市、品牌专卖店、24小时便利店、餐饮连锁店等正规企业的连锁店，既能满足传统的衣、食、住、行需要，又能适应新型的消费需