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上海购物中心典型案例研究 上海高力物业顾问有限公司 零售物业代理及咨询部 2009年06月 港汇广场 港汇广场－背景 恒隆集团是一家在中国内地和香港享有盛名的顶级地产发展商，业务范围包括商场及商铺、 写字楼、住宅、服务式寓所、工业、写字楼物业以及停车场等，是一家多元化的物业发展公 司。 经过长时间的研究及观察，恒隆集团于1992年在多个城市中锁定上海为进军中国内地的第一 站。 港汇广场（Grand Gateway）坐落于华山路、虹桥路侧交界处、地铁一号线徐家汇站上盖， 俯瞰上海徐家汇商业中心区域，总面积40余万平方米，一期港汇广场及第一座住宅楼于1999 年完工，二期两幢办公楼、一所服务式公寓及第二座住宅楼已经与2006年全部完工。 2003年恒隆开始进一步拓展内地业务，预计将在各主要城市投资总共18个项目。 迄今位置，恒隆已经在上海、天津、沈阳、无锡、济南拥有了7所物业。 港汇广场 物业条件 面积(㎡) 72,000 楼层 7层 经营概况 开业时间 1999年 市场定位 中高端 目标客群 时尚青年、白领、商务人士 业态 购物中心 功能组合 零售、娱乐，餐饮，休闲 品牌列举 HugoBoss、PaulShark、 HM、Agnesb、DKNY、 Diesel、Coach、Swarovski、 ArmaniExchange、Calvin Klein、NineWest、 港汇广场－简介 所属商圈 徐家汇 地铁 1号线至徐家汇站 公交 约20条线路可达 港汇广场－位置一览 徐家汇CBD 港汇广场购物中心 开业时间：1999年 总建筑面积：13万平方米 营业面积：7万余平方米 公共活动空间：6万平方米 楼层：地上6层，地下一层 两期建成） 房间数：635套 配套：高级私家会所、屋顶游泳 池、网球场，花园等 租户大多为外籍人士。 港汇广场－项目布局 港汇中心写字楼 总建筑面积：13.4万平方米 （中国首座双塔商务楼） 楼高：225米，（51层） 主要租户：荷兰银行、adidas、 威伯科、百胜餐饮集团, OMNICOM 等世界著名企业 港汇公寓 物业组成：港汇花园一座、二座、 港汇服务式公寓 总建筑面积：8.5万平方米（分 港汇广场－楼层布局 中庭广场 风情街 出入口14个 观光直达电梯12部 手扶电梯一上一下 •商场两部分有空中走道相互连接，一楼充分利用主、辅楼间 的开放空间打造户外风情街，充分挖掘土地价值的同时也丰 富了商场整体的层次感 •1500㎡的中庭广场是人流的集中地，4部观光电梯和8部手 扶电梯把这里消费者导向商场各处 •低楼层设置零售，高楼层设置餐饮、娱乐等目的性消费店铺 •大型主力店设置在商场深处的辅楼内，引导商场内人流有序 流动 58% 25% 13% 4% 零售 餐饮 娱乐 其他 港汇广场－亮点解析 港汇广场大幅提高了餐饮、娱乐、等商户在商场内的比重，集购物、餐饮、娱 一站式消费场所 大量开放空间 人与环境互动 差异化定位 乐、休闲、旅游、文化等全方位业种为一体，以宽敞宏大的空间和休闲自在的 氛围，让顾客体验一站式全享贴心服务。 港汇广场建筑面积的46％是公共区域和开放空间！包括设有39级大台阶的 2,500平方米户外广场、6层阶梯的灯光喷水池组和商场内直径达45.6米、支座 标高35米的中庭巨大玻璃采光穹顶。这些空间自然而有序地汇聚或引导着消费 者在商场内的“流动”，也为整体气氛的营造增添了色彩。 整个商场布局清晰大气、装饰风格时尚前卫，辉煌高雅。商场各楼层都规划了 特色区域，灯光、墙体、电梯等建筑细节设计得体，力求给消费者带来轻松舒 适的愉快感觉，令顾客尽享购物的休闲意趣。 为了应对徐家汇商圈强大的商业竞争，港汇广场针对当地居民消费能力较高的 特点，特别引进了一系列国际标竿服装品牌，大幅提升了商场档次。同时，华 纳兄弟和上海永乐股份联合经营的永华电影城和商场底层的华联生活馆等品牌 也均是同等业态中的高端形态。 B1 主要租户列举： 精品超市：华联超级生活馆 运动用品：名店运动城 休闲服饰：EBASE 餐饮：肯德基 休 闲 服 饰 运动用品 精品超市 主动线 总面积：2,700平方米 37% 19% 主要业种： 精品超市 运动用品 休闲服饰 餐饮 主要业种占比 7% 超市 运动用品 服饰 餐饮 肯德基 37% B1与地铁相通，设置了大众消费 的休闲服饰和餐饮。 B1设置了针对周边高档写字楼里 白领的精品超市。 港汇广场－业态布局 主要业种： 国际名牌服饰 国际名牌鞋包 配饰 主要租户列举： 国际名牌服饰：DKNY 国际名牌鞋包：BALLY 配饰：ROLEX 护肤品：Z