中牟四牟园区域商业项目地下部分商业业态定位及规划设计建议2014年3月58P[精品].ppt

餐饮类铺位分割建议： 开间：≧4米，多为8—12米 进深：≧10米，多为12—15米，一般≦25米 开间进深比：多为1:2.5，一般≦1:5 层高： ≧4.5米，以6—7米为佳 * 服饰类铺位分割建议： 开间：≧3米，多为4.2—6米 进深：≧6米，多为10—12米，一般≦15米 开间进深比：多为1:3，一般≦1:4 层高： ≧4.5米，以6米为佳 * 五、关键设计要点建议 * 1、商业街主通道宽度宜6—8米 地下商业街主通道宽度应设置在6米以上，方能提升地下商业的品质感，营造宽敞明亮的空间，同时满足人防需要，地下人防工程主通道应可以通过坦克、消防车之类车辆。 2、商业街柱间距设为8.4米，一分为二可做品牌街，一分为三可为主题商城小铺。 如果项目图纸设计时，还没有确定最终各区域的经营定位和铺位分割，则可将柱间距设为8.4米。这样如果一分为二，可满足品牌4.2米的开间需要，一分为三则可满足主题商城散户2.8米的开间需要。 3、休闲运动区域商铺进深不低于12米，15—20米最佳 对于休闲运动品牌商家而言，应为他们做的是大众化生意，需要大开间和大进深的经营场所，因此此类商铺开间进深应在12米以上。 4、结构层高应为6米以上，净高宜4米以上 地下空间一直给消费者和投资者的印象就是“压抑”，足够的层高是消除地下空间压抑感最挂件的因素。 * 六、关键配套设施设计建议 * 1、出入口的设置 位置选择：各地下出入口位置应与地面的主要交通干道、公交站等交通主动线对接，同时应与地面主要商业对接。 2、烟道、排油烟系统 应在餐饮集中区，计算大概所需容量，提前预留烟道、化油池和化粪池，同时应在地面有绿化带的开阔地设置出风口。 3、设置地面新风机房和空调外置机组 一般来说，地下商业项目对于中央空调和新风系统要求较高，所以必须在地面上预留外置新风机房和空调外置机组，同时部分次主力店需要制冰机，也需要较大的外置排风机。 4、设置中心广场，以便日后做促销活动等经营推广 在项目开阔处设置广场，面积宜在500—1000平方米，以便日后各商家、厂家利用此平台做经营推广，也可在节假日做促销活动。 * 5、设置下沉式广场，打造成项目主形象入口 由于空间格局的局限性，地下商业街需要通过设置下沉式广场，设置重要景观、标志性建筑等手段，打造项目的主形象入口，另一方面，下沉式广场的设置有利于将人流自然引入地下。 6、步行商业街的各个出入口附近应设置停车场地 7、按人员流线关系，中间为人流通道，两侧设置店铺，在靠近过街附近设水电管理用房和风井，根据需要在一定距离内设置； 8、40米一个出入口，街心出入口设计 * Thanks！ * 地理位置 目前国内地下商业街主要处在传统核心商圈的核心地段或依托火车站、轨道交通枢纽站点、购物中心发展，周边商业氛围成熟，人流量大，创造商业经济的同时也承载着缓解区域交通的城市功能，是商圈扩容的需求。 规模 单个主题定位的在2万平方米左右，综合性的在3—5万平方米左右，甚至更大。 空间结构 目前北方多为2层甚至3层及多层，南方地铁物业一般有2层，单通道宽度在4—6米，双通道宽度在2—25米，楼层净高在4米以内。随着人们对购物环境要求的提高，楼层净高在4米以上比较有利于地下空间的营造。 定位 多与商圈及地面商业互补或融入性定位，成主题化、时尚化的特点 消费群体 多以年青人为主，年龄段集中在15—25岁 业态组合 一般以服饰、鞋帽、小商品为主，但基本都配有一定量的餐饮，且经营方式以零售、批发为主。 * 转让方式 地下人防商业转让方式有出租、转让使用权两种，主要盈利来自租金，盈利模式略显单一。 政策支持 政府鼓励开发商投资人防商业，在税费上、施工建设上、各部门配合上，给予大力支持。 出入口的设计 通过下沉式广场、灯光舞台演出广场、自动扶梯以及各具特色造型的出入口设计来吸引消费者，提高消费者进入地下商业消费的几率 交通动线 除规划好自身的主次通道、中庭、室内小广场、休息区等外，还需考虑与地上物业的连接便捷性，承担城市公共交通的功能，以增加生意机会 地下空间营造 一般都会利用灯光效果、造型、个性化铺位装修、主题型定位来营造不同的商业氛围和个性化主题，达到吸引人流的目的 * 关于餐饮定位 除便利快餐及休闲轻便食品外，一般集中布置餐饮区，不仅便于防灾管理，而且可以利用餐饮的集中布局，形成规模效应的特色餐饮美食广场，增加商业氛围，增强吸引消费者的力度，及提升商铺价值。因此，在规划设计之初，应合理布置排烟、排油、排污设施。如根据环保部门的要求，在不具备高空排放油烟的情况下，提高油烟净化设备的等级，使得净化后的油烟达到低空排放的标准；或是排烟口尽量设置在空旷的人流稀少的区域，如绿化带、广场边角区域等。同时着重考虑电力负荷大小以及煤气管道的设计布置方案（其中煤气管道设