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XXDD186亩全程策划顾问招标文件 DDDD（集团）房地产开发有限公司 2009年10月18 第一部分 综合说明 一、XXXX房地产开发有限公司对XXXX区20万平米项目进行全程顾问进行招标。 项目基本情况（见附件） 项目经济指标 项目 单位 数量 规划总用地面积 124351M2 186.5268亩 地上总建筑面积 20万M2 住宅建筑面积 15万M2 151.5268亩 公建建筑面积 5万M2 35亩 地下总建筑面积 —— 居住建筑密度 30% 容积率 2.0 商业2.2 住宅1.5 绿地率 30% 总户数 2000户 约户 停车位 1000辆 约辆 地面停车 300辆 约辆 本次招标的项目全程顾问服务主要分为两个部分： A. 项目前期规划及定位顾问服务 B. 项目销售与推广的全程顾问 第二部分 招标文件 投标单位资格要求 具备独立法人资格，信誉口碑良好。 具备在承揽房地产项目咨询服务的合法资格。 近5年内实际提供全程策划顾问咨询并成功销售面积在20万平方米的国内三线城市的中高端项目均不少于2个。 有城市开发区、城郊或城市边缘地带独立营销策划、招商运作的商住项目成功经验者为佳。 二. 送投标文件需同时准备的材料 1、 提供政府批准的有效营业执照和从业资质证书的复印件并加盖公章(提案时需带营业执照原件正本)，并提供企业法人证明书、法人委托书。2、 提供公司简介、基本架构、运作模式，同时提供在项目运行过程中，不可变更的骨干人物简介及项目策划组的组成人员简介（附人员简历、业绩等）。3、 近三年来全程策划与销售项目的有关情况（包括起止时间、销售率等等）。4、 项目前期定位及规划建议报告（需对市场有充分了解和深刻理解的基础上） 三．招标文件的澄清 投标人对招标文件如有意见要求澄清，可用书面、传真、email提出，招标方以书面、传真、email形式予以答复 四、投标合同要点约定 1、投标单位应具有丰富的商品房全程策划、招商和销售经验，具有高水平的全程策划能力以外熟练的招商宣传、商务谈判等各种手续的实践经验。 2、项目招标工作期限自招标单位正式委托之日起至出具正式《项目前期定位及规划建议书》成果文件止共约20日，具体提报时间以电话通知为准。 3、约定策划费用限额 4、本次招标各投标单位投标代理人需经法定代表人授予投标报价权。 五、招投标成果要求 本次招标成果要求的范围：项目全程营销策划全程顾问，包括但不仅限于以下内容： 前期项目定位与规划建议 客户定位分析 产品定位分析及建议 项目营销推广策划定位 项目开发周期建议 企划建议 商业定位及推广建议 难点解决方案 其他有必要的内容 在成本不变或增加不多的情况下，最大限度开发楼盘的功能，提高附加值，增加市场竞争力。 六、投标方案所有权 (一)招标人拥有投标方案的使用权，该投标文件评审后不予退回。(二)投标人保证方案及有关创意并未侵犯他人知识产权，否则投标人必须承担由此引起的全部法律责任和经济责任。 (三)未经招标人许可,投标人不得将本项目的任何信息传递给第三方。否则投标人必须承担由此引起的全部法律责任和经济责任。 七、时间节点约定 本次招投标全过程最多不超过40日，从接洽后确定开始计算，如果双方有其他原因有时间上的变化则以电话或其他方式另行约定。 接洽期 七天 方案制作期 二十天 项目提案期 三天 评分及考核期 十天 本次招投标开始日期从2009年10月19日9点开始截止于2009年12月31日9点； 以上时间如有更改，以电话通知的时间为准。 八、 评标与定标 本招标方案采取内部评标方式，并采用两次评标，第一次评标通过本招标书内容来进行界定；第二次评标主要是报价投标。 招标方定标以电话通知为准。在定标的同时本次招投标结束。 九、开标时间与方式 开标时间暂定在本次招投标截止日后7个工作日内公布。具体时间将以电话形式通知各投标公司。 开标方式采用电话通知为主。 以上时间如有更改，以电话通知的时间为准。 十、声明 投标人在保证方案合法的前提下不能将本招标文件转给他人投标，不能与其他公司联合投标 所有中标单位或非中标单位的提供的资料及报告均有开发商归档，开发商但不负担报告的任何费用。 招标单位：九江信华（集团）房地产开发有限公司 招投标联系人： XXX 联系电话：XXXX XX 联系电话：XXX EMAIL: XXX 联系地址：XXXX 2009年10月18日 附件： XXX规划局开发分局 规划设计条件审批表 选字第360401200930036号 建设单位 XX市国土资源局开发区分局 项目名称 规划指标 工程地址 XX大道以南、爱国路