××区域商业地产调查市场分析汇.docVIP

××商业地产调查市场分析 第一部分：酒店·宾馆篇 一：引言 二：区域代表性酒店分析 三：各区普通酒店分析 四：在建酒店分析 五：附录 第二部分：写字楼篇 一：简介 二：各区分布状况及物业租赁情况 三：客户简析 四：小结 五：写字楼总体趋势（相关资料） 六：目前写字楼市场的机遇 壹： 酒店·宾馆篇 一、前言 ××市是一个重点旅游城市，随着该市经济的迅速发展，城市相关配套设施也日趋完善，也带动了酒店、宾馆的日益增加，在区域内的大街小巷，各种档次的宾馆、酒店不下300家。分布与城市的每一个角落，本次调查主要就××市的四个区不同档次酒店的坐落位置，客房数量，相关配套（餐饮，会议室，康乐中心的有无），不同档次房间的价格，入住率及根据住宿时间的不同相应的折扣等几个方面做一个整体的分析。 二、区域代表性酒店分析 目前××市较高档次具有代表性的酒店有海螺国际大酒店、铁山宾馆、汉爵大酒店三家，经济型酒店代表为锦江之星宾馆。 海螺国际大酒店海螺国际大酒店由海螺集团投资兴建，总占地面积约3万多平方米，座落于它北临两站广场，南眺繁华闹市，交通便捷。 酒店拥有208间套各种类型的客房，装修高档、豪华。房内设有中央空调、程控电话、Mini吧、私人保险柜、闭路电视和24小时客房服务等。19个风格迥异的餐厅，提供各种菜系美食，可容纳1200人同时就餐。房型 门市价 优惠价 普通标准间 商务标准间(单/双 豪华房 商务豪华间 二间套 宾馆早餐价自助早餐：30宾馆加床价加床：120宾馆餐饮设施中餐厅?西餐厅娱乐与健身设施迪斯科舞厅?卡拉OK厅?健身室?桑拿浴室宾馆服务项目商务中心?票务服务?DDD电话?IDD电话?洗衣服务?商场?理发美容室?全部房间免费宽带上网宾馆接受信用卡类型万事达(Master)运通(AMEX)威士(VISA) 大来(Diners Club) 铁山宾馆位于市中心著名的风景区赭山之麓，离机场11公里、离火车站4公里、离码头2公里建宾馆现有总统套房、豪华套房、标准间等各式客房220间套。22个风格不同的中、西式餐厅提供徽、淮扬、川、湘、粤等菜系和特色小吃服务。各种会议厅规模不等，风格迥异，其中的国际会议中心具备四国语言同声传译功能。商务、健身、娱乐、购物、停车、保健、洗涤等配套设施俱全。周围景观：鸠兹广场、步行街、赭山公园、镜湖房型 门市价 优惠价 烟岚楼标间(双床) 竹苑楼标间(双床) 竹苑楼单间(小床) 竹苑楼套间(大床) 松苑楼标间(双床) 汉爵广场大酒店 酒店位于市中心两站广场，与汽车站、火车站相连，距市中心：2 公里，距飞机场：2 公里，?交通便利。相关配套齐全，拥有西餐厅、快餐厅、咖啡厅，会议厅棋牌室，还可以提供订票、商务中心、美容美发、租车等服务。 该酒店共有客房159间。 房型 原房价 优惠价 氧吧房 396元 200元 单人商务房 430元 240元 标准间（双人） 480元 260元 联通套房（三人） 1390元 760元 双人商务房 546元 260元 行政房（单人） 546元 280元 单人套房 696元 380元 三人套房 1090元 600元 奥顿酒店于1996年3月18日正式开业；2005年年初经省旅游局正式批准挂牌中国三星级饭店。奥顿酒店是首选港澳酒店管理模式的三星级商务度假酒店，位于市中心北京路与九华中路交汇处，距火车站、汽车站、港口均只有10分钟左右路程；西邻全国十大商业街之一中山路步行街、鸠兹广场；北面赭山公园、九华广场，地理位置极其优越，交通便捷 客房：经全新装潢，采用当今国际流行的简约主义风格，尽现人性化、个性化设计，既有清新、淡雅的房型又现古朴、大方的格调。房间采用复合地板，卫生间配淋浴房，房间内电话可直拨国际、国内长途，可免费宽带上网、卫星电视接入客房，各类房型相信可以适应各类人士度假、办公、商务洽谈等不同需求。客房房型有：标准间、单人间、三人间、豪华商务套间等 大堂：按四星级标准设计，大厅明亮、宽敞，背景音乐中央空调。谷美精菜馆：汇聚徽菜、粤菜、川菜、杭帮菜，装修风格典雅。房型 门市价 优惠价 ?A座标准双人房 538元 238元 ?A座标准双人房Ⅱ 518元 228元 ?A座豪华单人房 598元 288元 ?A座双人商务房 738元 378元 ?A座单人商务房 738元 378元 ?A座豪华大厅套房 878元 488元 ?A座豪华小厅套房 878元 488元 国信大酒店是省国元控股(集团)有限公司独资兴建的四星级商务酒店，离机场30公里、离火车站8公里、离市中心8公里建筑面积达18000余平方米，拥有客房166间（套）；房内均设有INTER宽带接口；十余间风格独特的宴会包厢，400余餐座的