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联建合同书 甲方： 乙方： 根据国家有关法律的规定，甲、乙双方经协商，本着平等自愿、互利互惠的原则，就关于共同开发 ，达成如下协议： 联建项目 联建项目名称： 联建项目位置及性质 2、1 联建项目位于 ，具体位置 以中华人民共和国国有土地使用证确定的四至为准。 2、2联建项目土地性质为 ，用地文件以 字第 中华人民共和国土地使用证为依据。联建项目土地使用权为甲方特有。 三、联建项目规模 在本协议第二条所述地块上，联建 ，该物业建筑面积 平方米。具有执行依据以 号建设 规划许可证为准。 联建方式及投资 联建方式及投资 4、1 甲方提供自己拥有的具有合法手续的建设用地，乙方提供全部开发资金。 4、2 甲方提供建设用地应具备 条件，并由甲方办理完成有关建设用地手续。 4、3 在本协议经甲乙双方授权代表签字盖章生效后，双方完成如下工作： 4、3、1 本协议生效后10日内，甲方负责完成建设用地的三通一平将建设用地交付乙方。 4、3、2 土地分割手续控制在30日内，按建筑面积分配甲方 ，乙方 。 五、利润分配 5、1 甲、乙双方经协商同意，物业建成后，双方按如下办法进行房产面积分成。 5、1、1、乙方拥有所建物业 的房屋，该房屋为乙方拥有所有权，所得收入及利润归乙方所有。 5、2 分配标准以纵向分配为原则，具体分配方案双方另立协议。 六、权利与义务 6、1 甲方权利与义务 6、1、1 落实联建项目的合法用地手续，并获得联建项目的用地批文，该划拨土地的使用权人为甲方，且土地使用不附带第三者权益限制。 6、1、2 完成联建项目规划用地的拆迁、安置及补偿工作，拆迁安置及补偿费用等前期费用由甲方自行承担。 6、1、3 甲方负责联建项目的整体供水、污水处理、供电、供暖、供气（燃气）、通讯报装手续及联建项目四源供应的前期工作。 6、1、4 负责联建项目开工手续的办理，在项目正式建设开始时，为乙方办理完成全部开工必备报批手续，获得开工证，保证联建项目以合法手续开工建设。 6、1、5 配合乙方进行工程建设及工程管理，协调各方的关系，并为乙方办理该项目的产权过户手续。 6、1、6 依本协议规定的产权房。 6、2 乙方的权利与义务 6、2、1 按本协议第四条的有关规定承担联建项目的安装费、四源费、红线内的市政管线、电权、公共设施配套费以及经营过程中相关税费。 6、2、2 负责项目的建设及销售工作。 6、2、3 依本协议规定取得产权房。 七、联建项目的建安工作 联建项目由乙方负责开发建设，甲方应办理有关审批手续，乙方给予必要协助。 八、联建 管理 本协议生效后，乙方派专人组织联建工程建设管理，具体完成工程建设管理、项目进展、人员联络、财务及工程进度安排。 九、物业交付 9、1 练剑物业拟于 年 月 日前交付使用。交付条件为水通、电通、下水通、燃气通、通讯线路到户，经验收取得（《建设工程质量核验证书》）。 十、其它 10、1 本协议签署后应报送有关部门审批，以便可按本协议规定确定联建项目物业的产权归属，并办理相应的产权过户法律手续。 10、2 为使双方权利得以实现，履行双方应尽之义务，甲方同意本协议生效后，甲方将其以出让方式取得的土地使用权抵押给乙方以保证乙方投资不受损失。 10、3 联建物业交付使用后，该物业的物业管理交付甲方管理具体内容双方另行签订物业管理公约，乙方保证其所售房屋的第三方须遵守物业管理公约。 十一、违约责任 11、1 甲方不能履行本协议第五条所规定的内容，致使乙方不能分到应得的物业，或分得物业的四源大市政配套不完善，甲方应负责期限方还应向乙方支付总投资10%的违约金。 11、2 因甲方原因致使乙方无法办理应得物业的产权过户登记及国有土地使用权的变更登记由甲方负责。 十二、争议的解决 甲、乙双方应诚信守约，若有争议应协商解决；协商不成的，可向乙方所驻地人民法院申请裁决。 十三、审批 本协议签署后，甲方负责该项目报送 审批。 十四、补充 甲、乙双方可另行签署补充协议规范本协议不完善之处，补充协议与本协议具有同等法律效力。 十五、文本 本协议一式四份，甲、乙双方各持二分，本协议