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北京别墅户型专题研究 别墅定义与户型设计 别墅基本功能元素及空间序列 Townhouse设计原则 Townhouse设计要点 Townhouse各功能空间面积模式 小独栋设计要点－首层 小独栋设计要点－二层 小独栋设计要点－地下室 小独栋各功能空间面积模式 小独栋案例：纳帕溪谷 小独栋案例：纳帕溪谷 小独栋案例：万万树 空间序列完整，正式礼仪区与非正式家庭起居区之间有良好的区分，动线组织明确； 客厅朝南，早餐厅朝东，多面开窗，通风采光效果很好，且多重庭院使各个功能空间均有良好观景效果，舒适度非常高。 小独栋案例：万万树 主卧南北通透，套房设计，舒适度较高； 4个卧室有3个卧室南向，均好性好。 小独栋案例：桔郡 空间序列完整，且正式礼仪区与非正式家庭起居区之间有良好的区分，动线组织明确； 门楼的设计，在借鉴国外特点的同时，也更符合中国人的审美，尊贵感。 起居室、餐厅、门厅、门楼挑空设计和豪华主卧设计，主次分明，局部张扬重点空间效果，彰显别墅特征。 小独栋案例：桔郡 本案户型改进建议－独栋D2a（262m2） 首层点评：客卧面积太大，餐厅面积富余但未做出中西厨，餐厅与起居室未南北对流，楼梯过道浪费 建议次卧面宽做小，北侧开窗 工人房和洗衣房右移，厨房做中西厨 建议餐厅北侧开窗 建议楼梯过道增加储藏间 二层点评：主卧舒适度很高，次卧西晒，通风不佳，可做成套房 建议次卧做成套房，北向开窗 本案户型改进建议－独栋D3bf（346m2） 首层点评：未充分利用内庭院景观，四居只有1个房间南向房间太少 建议次卧改到餐厅南向位置 建议早餐厅和西厨位置调换 建议餐厅改到次卧位置 二层点评：舒适度很高 大独栋设计原则 豪宅别墅各功能空间面积模式 大独栋案例：优山美地 大独栋案例：优山美地 次卧室均有独立的卫生间和衣橱。 从走道可以南北观景（入口玄关与客厅） 大独栋案例：纳帕溪谷 大独栋案例：纳帕溪谷 前院、内院、后院、侧院、下沉庭院的多重庭院设计。 庭院的设计与室内功能空间相结合，围绕内庭院组织空间。客厅、餐厅、家庭室分别位于内庭院的三侧，同时客厅面向前院、家庭室朝向后院，而餐厅则朝向侧院开窗，使得主要的接待空间和家庭聚会空间都有至少两个方向的景观。 围和内院的设计使建筑有了更多的采光面。 入口处右侧单独的工人房的设计增添了尊贵感。 大独栋案例：纳帕溪谷 围和庭院的设计使得每个房间都至少有两个采光面。 一条走廊将二层所有的卧室连接起来，壁橱、结合一楼吹拔的弧形栏杆等小设计等小设计避免了单调的感觉，增强了家居的温馨感和空间的趣味性。 楼王设计原则 楼王案例：紫园1号 开发商：上海嘉城兆业房地产有限公司 地 点：上海松江佘山国家级旅游公园内 规 模：一期西区占地1300亩，整个紫园西区规划为150块别墅用地，每户占地8亩~20亩，每栋建筑面积1000平米左右；二期东区占地2600亩 价 格：每栋别墅售价在1500万~4000万元之间，有三栋顶级豪宅售价过亿，其中，1号别墅规模最大，档次最高，包括水面在内共占地18亩，建筑面积1461平米，其售价创下了中国大陆单栋别墅的最高纪录1.3亿元 其 他：别墅设计按客户意愿量身定做，栋栋绝版 楼王案例：紫园1号－入口规划 别墅院落唯一的主入口设在北区与南区中间 正对主入口的圆形庭院为外向型，是以礼宾功能为主的公共空间，取名太阳园 主入口分双车道以绿化隔开，尽显尊贵气派 正对主入口处密植树木形成影壁，既使院门洞开，外界也难以窥见院内情况 院门右侧即是来宾停车场，可停车12辆 ，贵客可由停车场进入避风遮雨的花廊通往建筑入口 社交部分的建筑主入口正对公共圆形庭院，凸显了豪宅大院的宽敞与气派 公共圆形庭院的南侧为私家车库和工人及设备等辅助用房 楼王案例：紫园1号－私密性营造 紫园1号别墅直接向小区外道路开门，为了保证业主生活的私密性在设计中采取的方法包括： 为免外人窥视，整个别墅建为一层，在院外看不到该建筑 以四道屏障进一步将别墅与马路隔离 紫园统一的围墙（1米高砖墙上密植3排柏树墙） 水渠 —— 将用地进一步与外界隔开 小溪两岸或左或右种植高大乔木 —— 阻挡视线 S形花架走廊 —— 将所有主要生活用房与马路隔开 楼王案例：紫园1号－社交功能及空间布局 社交区的北侧面向佘山的部分，为室外的社交活动场所，包括休息平台、私家游艇码头、烧烤平台、餐饮平台 入口处为迎宾送客的室外平台 门厅兼艺术展廊 （46.17m2 ） 过厅（交通枢纽），左右两侧有服务台和衣帽间（ 7.65m2 ） 卫生间（ 32.43m2 ）男女分设，各有独立的前室化妆间，以适应公共性的要求 大舞厅（344.72m2多功能厅） 圆形钢琴台 三角形吧台 会客区分为会议室（ 50.35m2 ）