南京融侨金辉地产奥体679地块中央公园项3汇.docVIP

2、关于建筑风格。 整体建议采用清新、现代、文化的“新古典都市主义”设计手法。 立面色彩、线条、造型突出风格较鲜明的建筑主题，色彩明快而不失尊贵，带有一定的新古典韵律，给业主营造出温馨、安宁的居家归属感。 示意图片如下：  三、环境规划提示 关键词：生态建筑 会呼吸的建筑  在拥有外部生态资源的同时，也在社区内部营造一个完整的内部生态体系。 A、外部： 社区外三大绿轴环绕，丰富的生态资源赋予了她先天的“大生态”优势。 B、内部： 通过开辟中央景观广场、带状绿地、沿河景观带，在社区内部形成一个完整的“小生态”系统，让内部“小生态”和谐地融入外部“大生态”，并与外部环境形成一个有机的生态体，内呼外应。 C、组团： 以组团生态为过渡，通过建筑单体的绿化，实现生态向建筑体的渗透，使建筑的每个角落都洋溢着生态的气息 D、室内： 入户花园将户外三重生态系统引入室内，借由空中花园、观景阳台的创新设计，业主在室内也可以享受“会呼吸的建筑”带来的生态人居。 示意图片如下：   四、室内空间布局提示 关键词：户型配比 户型创新 1、关于户型配比 判断本案户型配比量，可以参考的五个重要指标： A、基于地块条件。 基于地块面宽、分割等实际情况进行户型设计。 B、基于消费者购买倾向。 消费者问卷调研显示，购房者对于三房的市场需求最高，占59%。但是，对于三房户型的面积，消费者集中选择了100-110m2。 C、基于市场容量。 目前，奥体板块中上市量最为集中的是130-140m2的三房户型。以中海塞纳丽舍、银城西堤国际、顺驰滨江奥城和万达华府为例，将其户型配比情况列表如下： 中海塞纳丽舍 （所有入网房源） 银城西堤国际 （一期房源） 顺驰滨江奥城 （21、23、24栋在售房源） 万达华府 （所有入网房源） 80-90的两房 / 5.69% 29.28% 90-100的两房 37.26% 11.67% 11.46% / 100-110的两房 1.05% 6.66% 34.37% / 100-110的三房 48.61% 110-120的三房 13.45% / 22.92% / 120-130的三房 3.47% 22.25% / 20.5% 130-140的三房 29.2% 40.59% 20.83% / 140-150的三房 13.55% 6.18% 5.2% 1.6% 150以上的户型 1.58% 6.97% 5.2% / 通过上表我们发现，三房户型中，100-110的三房在市场上极为稀缺，仅万达华府有此类户型供应，且为主力户型。此外，110-120的三房也存在明显的市场空档。 D、基于销售速度。 就上述四个典型项目来看，各户型的去化比例均较为均衡，基本上未出现某一户型大量剩余的情况。另外，通过市场走访发现，奥体板块中去化速度最快的是115-125m2的三房户型，在各项目售楼处，此类户型的销售均处于完结状态。 E、基于开发商利润。 紧凑型户型的开发难度稍高于大户型产品。  基于上述5项因素，我们建议，本案的户型配比应结合地块条件，兼顾紧凑型户型和舒适型户型进行户型设计。 1）关于紧凑型户型。6地块和7地块可集中排布紧凑型户型。需要说明的是，在景观因素、户型设计因素基本相当的情况下，紧凑型户型的销售价格并不会低于舒适性户型。这类户型建议以80-90的两房和110左右的三房为主。 2）关于舒适性户型。地块条件较好的9地块可集中排布舒适型户型。这类户型建议以90-100的两房和130左右的三房为主。 另外，社区的总体户型配比需要考虑地块容量、容积率等因素，此部分专业性较强，需要建筑设计院完成。我司将与设计院就户型配比及户型设计进行密切沟通。 2、关于户型创新。 1）阳台的创新。 入户花园、双层挑高阳光（空中花园）、观景阳台的设计，使由室外到室内的过渡空间变得更为巧妙。另外，共享阳台（几个房间共享一个阳台）也使室内空间的均好性得到体现。  2）主卧套间的创新。 可分可合的主卧套间 3）其他：储物空间的设计  五、公共家具及公共装饰材料提示、灯光及背景音乐提示 关键词：参与性 共享性 生态环保 1、社区内的健身设施、休闲步道、休闲坐椅均应体现出参与性和共享性。 垃圾分类收集也已经成为生态环保必需考量的因素。 2、社区灯光的节能性考虑。 交付前，售楼处及景观示范区可考虑设置背景音乐。 交付后，中心景观广场、入户大堂等公共空间亦可考虑设置背景音乐。 示意图片如下：  六、未来生活方式提示 这里是河西新城中央20万平方米的生态社区 建筑与环境，在这里和谐共享 人与环境，在这里和谐共处 建筑与人，在这里和谐共生   第四部分 项目主题概念提炼 一、项目总体规划主题 二、项目总体定位主题 三、项目总体推广及