商业建筑策划理论与购物中心应用实例汇.docVIP

地产江湖 HYPERLINK / ——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ 地产江湖 HYPERLINK / ——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ 商业建筑策划理论在购物中心规划中的应用 摘要：国内商业地产开发企业非常忽略业态设计和商业建筑策划环节。真正开发过商业地产的 企业知道业态设计是商业建筑策划的基础，商业建筑策划解决整个项目的建筑空间问题，商业设施 解决项目的具体使用问题。 良好的商业建筑策划要解决两个大的问题：第一，项目本身是顾客的目的地，能够吸引本市顾 客和外地游客。第二 ，商业建筑策划能够创造良好经济效益。我们从NEW MALL商业管理公司的策 划与管理实践中总结经验，在国内首次系统提出商业建筑策划的理论方法及其应用，在视觉形象设 计（VMD）方面由于国内很多购物中心省略这个环节直接装修，导致商场形象不好。我们呼吁国内 商业地产开发企业重视商业地产开发与运营流程学习，把商业业态设计、商业建筑策划和VMD作为 商业地产的核心增值环节，没有良好商业形象设计，就不能通过细节体现商业地产的水平，我们的 商业地产开发与运营水平就无法和国际接轨。 本文通过香港又一城及成都SM城市广场案例阐述商业建筑策划，通过考察韩国高档百货阐述VMD和 商业形象案例。  TOC \o 1-3 \h \z \u  HYPERLINK \l _Toc182998261 一、建筑策划的概念与范畴  PAGEREF _Toc182998261 \h 2  HYPERLINK \l _Toc182998262 二、建筑策划的方法论  PAGEREF _Toc182998262 \h 3  HYPERLINK \l _Toc182998263 三、商业建筑策划的组织创新  PAGEREF _Toc182998263 \h 5  HYPERLINK \l _Toc182998264 四、建筑策划与购物中心可行性研究报告  PAGEREF _Toc182998264 \h 6  HYPERLINK \l _Toc182998265 五、商业建筑策划的重点—商业设施规划  PAGEREF _Toc182998265 \h 7  HYPERLINK \l _Toc182998266 （一）外装修、橱窗展示和标志物  PAGEREF _Toc182998266 \h 8  HYPERLINK \l _Toc182998267 （二）平面布局及室内商业设施  PAGEREF _Toc182998267 \h 11  HYPERLINK \l _Toc182998268 （三）停车场规划  PAGEREF _Toc182998268 \h 14  HYPERLINK \l _Toc182998269 （四）室内商品陈列和内装修设计  PAGEREF _Toc182998269 \h 19  HYPERLINK \l _Toc182998270 六、建筑策划与其他学科的关系  PAGEREF _Toc182998270 \h 24  HYPERLINK \l _Toc182998271 七、现代商业建筑策划实践分析  PAGEREF _Toc182998271 \h 25  HYPERLINK \l _Toc182998272 八、香港又一城的考察及其对深圳购物中心建筑策划的启发  PAGEREF _Toc182998272 \h 27  HYPERLINK \l _Toc182998273 （一）香港又一城的考察  PAGEREF _Toc182998273 \h 27  HYPERLINK \l _Toc182998274 （二）韩国Galleria高档购物中心建筑策划案例  PAGEREF _Toc182998274 \h 40  HYPERLINK \l _Toc182998275 (三)韩国、香港购物中心考察对深圳滨海地铁上盖购物中心建筑策划的启发  PAGEREF _Toc182998275 \h 49  一、建筑策划的概念与范畴 建筑策划就是：研究如何科学地制定建设项目的总体规划立项之后建筑设计的依据问题，摒弃单纯依靠经验确定设计内容及依据（设计任务书）的不科学、不合理的传统方法，利用对建设目标所处社会环境及相关因素的逻辑数理分析与相关定性分析，研究项目任务书对设计的合理导向，制定和论证建筑设计依据；科学地确定设计内容，并寻找达到这一目标的科学方法。商业建筑策划主要研究商业建筑的建筑策划规律和方法，用以指导商业地产开发与运营的实践活动