山东潍坊高密市X商业项目招商方案汇.docVIP

高密市 XX商业项目 二次策划 营销招商方案 2007年6月 目 录 一、高密市概况 3 二、高密市纺织产业基础 5 三、SWOT分析 5 1、优势分析 2、劣势分析 3、机会分析 4、威胁分析 四、项目方案分析与建议 7 第一方案 第二方案 招商进度 激励措施 8 五、薪资要求 8 六、二次策划方案 9 七、需要公司提供的资料 14 附：XX商业项目商业管理概述 15 关于潍坊市区两个项目开发的思考和建议（尽管并非是纯粹的业绩管理） 以我个人多年来的代理公司从业经验来看：开发公司绝不能完全依赖和完全信任代理公司提供的市调、广告计划、促销计划，必须分项目管理，而且需要有懂行的项目经理常驻现场管理、监督代理公司提交的各种方案和销售计划以及约束和考评代理公司的言行。 项目失去管理\监督最危险，后果也最可怕。 一、∷∷高密概况∷∷ 　　高密市版图面积1605平方公里，人口85万，辖17个镇、3个街道。高密已有2200多年的历史。春秋名相晏婴、汉代大司农大经学家郑玄、清代大学士刘墉出生在这里。被誉为中国民间艺术“三绝”的扑灰年画、泥塑和剪纸，久负盛名，誉满天下。近几年来，高密市坚持把招商引资作为经济工作的总抓手，以此带动和促进全市经济的快速发展。2006年完成地区生产总值158.1亿元，实现财政总收入13.8亿元、地方财政收入7.1亿元；完成全社会固定资产投资109亿元。开发区、密水、醴泉和夏庄4个镇街实现了境内税收总收入过亿元。工业立市成效突出，规模以上企业达到524家，实现产品销售收入356.7亿元、利税29.2亿元；销售收入过亿元企业50家、实交税金过千万元企业13家；孚日集团、菲达集团、银鹰化纤、大昌纺织等4家企业进入全国大型工业企业行列，孚日集团成功上市并荣获“省政府产品质量奖”、孚日牌毛巾成为“中国驰名商标”。纺织服装业入选全省十大产业集群，我市成为省纺织服装产业基地。农业“三化”水平提高，培植起凯加、清净等342家龙头企业，加工能力达到155万吨，实现农业总产值50.4亿元。现代服务业进展良好，实现社会消费品零售总额51.2亿元，从业人员12.3万人、占全社会从业总人数的28.7%，第三产业增加值32.8亿元。民营经济迅速发展。年末居民储蓄存款余额达到64.1亿元。在岗职工年均工资1.29万元、农民人均纯收入5422元。在第六届全国县域经济基本竞争力评价中，我市列第118位，比2005年提升29个位次。 　　坚持招商引资重中之重地位，积极推进产业招商、企业招商、专业招商和环境招商。2006年引进项目 506个，实际利用市外资金53.3亿元、境外资金5359万美元。高密已成为外商投资的热土、创业的宝地。 　　高密有良好的区位优势和便利的交通条件。位于胶东半岛和山东内陆的结合部，东临旅游名城青岛，西依世界风筝都潍坊。气候宜人，四季分明。境内胶济铁路、胶新铁路、济青高速公路纵横贯穿，高等级公路四通八达，连接济南、青岛、潍坊、烟台、日照等开放城市和港口城市，距青岛、潍坊机场不足70公里，是山东沿海地区通往内陆腹地的交通枢纽。 　　高密有完善配套的基础设施。拥有先进的邮电通讯网络,程控电话、移动通讯、数据通讯、国际互联网等通讯设施达到世界先进水平,形成了多功能、高科技、大容量、高层次、立体化的信息传输网络。供电、供汽、供水能力充足。峡山、王吴等四座水库库容量14多亿立方米,地下水储量2亿立方米。 　　高密有明显的产业优势。工业已形成轻工、纺织、印染、工艺品、机械、化工、建材、医药、酿造、服装等支柱产业，其中纺织、食品加工和机械制造三大产业优势明显。纺织能力已达到80万纱锭，食品加工业占整个工业的比重超过了30%。主要工业产品达1000余种，其中巾被系列产品、棉浆粕、双氧水、压力机、皮鞋、轮胎等名优产品，在国内外市场上享有盛誉。农业已形成了粮食、蔬菜、果品、蚕桑、酿