市场研判篇－三汇.pptVIP

* 方法论 Methodology 市场研判 Market research 客户定位 Customer orientation 项目产品定位 Product positioning project 项目规划 Project planning 投资篇 Investment articles 推广篇 Promotion articles 本项目所面临的市场竞争环境是什么？ 如何发挥本项目在市场中领导型竞争格局？ 宜昌市现有商业格局如何分布？城市的商业容量？ 现有的住宅与商业市场是否会给本项目带来巨大的竞争压力？ 本项目竞争市场研判之问题索引： 问 题 宏观经济分析 宜昌市房地产数据分析 宜昌市商业现况分析 市场研判总结 市场研判 解 决 解 决 宏观经济研判 1）宜昌经济增长态势良好。2006年上半年，宜昌市生产总值、区域财政总收入、地方 　一般预算收入、工业增加值和固定资产投资总额位居湖北省第二。 2）人均GDP稳步增长。 上半年实现生产总值310.75亿元，同比增长13.4% 。从GDP指标来看， 　宜昌经济处于稳步增长的良好态势。 3）人均可支配收入持续稳步增长。上半年，宜昌城镇居民人均实现可支配收入4620元， 　同比增长8.09%。 4）城市人口进一步增长。预计到2010年，宜昌市总人口为425万人，2020年将达448万人。 5）宜昌市零售业逐年增长，2006年1-7个月，宜昌市住宿餐饮业零售额达21.11亿元， 　同比增长14.9%。 6）外来投资比例增加，上半年，实现外贸出口1.87亿美元，增长33.7%。实际利用外资 　6657万美元，增长21.04%。招商引资呈现良好势头。 7）固定资产投资逐年上升房地产开发量逐年上升。上半年，完成固定资产投资143.93亿元， 　增长21.4%。新开工项目838个，同比增加197个。 8）宜昌旅游业将是主要经济增长点，宜昌旅游业不断增长，对经济发展的拉动作用日趋明显。 解 决 宏观经济分析 宜昌市房地产数据分析 宜昌市商业现况分析 市场研判总结 市场研判 1、房地产开发量研判 2、商品房施工规模研判 3、商品房竣工面积研判 宜昌市房地产研判 解 决 累计完成房地产开发投资比去年同期增长34.7%。 宜昌商品房施工仍保持着一定的增幅，办公楼和商业营业用房施工面积较去年同期有所下降。 商品房累计竣工面积比去年同期增长279.7%。 解 决 图表显示，市场销售以期房销售为主，商品房现房销售比去年同期略有下降。 图表显示，宜昌商品房空置面积在大幅度增加，宜昌房地产市场风险逐步加大。 4、宜昌市商品房 　销售量与空置量 解 决 宜昌市房地产市场销售额增长迅速，宜昌市场仍有较大的需求量，表现在期房中住宅的销售 额仍有较大幅度的上升。 5、宜昌市商品房销售额 ６、竞争楼盘分析 1）可类比竞争楼盘研判 解 决 详见下页图表 【类比竞争楼盘基本资料】 【项目规划设计及去化速度】 7、竞争楼盘分析 解 决 解 决 宏观经济分析 宜昌市房地产数据分析 宜昌市商业现况分析 市场研判总结 市场研判 商业部分分篇幅另行重点阐述。 解 决 宏观经济分析 宜昌市房地产数据分析 宜昌市商业现况分析 市场研判总结 市场研判 * 方法论 Methodology 市场研判 Market research 客户定位 Customer orientation 项目产品定位 Product positioning project 项目规划 Project planning 投资篇 Investment articles 推广篇 Promotion articles