惠州周报2011.2.28-3.06(NXPowerLite)汇.pptVIP

信贷额度趋紧加之越来越严厉的房地产调控政策，使得商业银行正在逐渐改变对房贷业务的定位，个人住房按揭贷款这项曾经被银行视为“香饽饽”的零售信贷业务如今的地位正变得有些尴尬。 3月2日，银监会要求各银行业金融机构严格按照相关政策法规的要求，审慎开展个人住房贷款业务经营，切实做好差别化信贷政策执行工作，在房地产市场调控中发挥应有的作用。 3月3日，全国政协委员、中国工商银行行长杨凯生表示2011年工行将进一步调整内部的信贷结构，有保有压，并对房地产开发贷进行控制。 今年以来央行货币政策明显偏紧，目前存款准备金率已经达到19.5%的历史高点，银行体系资金紧张局面已经显现。为了保证有充足的流动性，目前各家银行都开足马力拉存款。 而近期取消房贷优惠利率重要原因之一就是信贷额度紧张，随着存款业务竞争的日趋激烈，银行资金成本的提升成为必然。为了保持利差，银行必然要将资产更多地配置在高收益领域，从而不得不削减房贷业务的占比空间 。 面对愈演愈烈的第三次调控，深圳各大房企则摆出了一副笑对2011的架势。 “项目偏少”成应对武器。2011年开发商在深圳将推的项目，除一线开发商万科、招商外，二三线的开发商一般都只有1-3个项目，而大部分开发商都仅有1个项目。由于项目偏少，有别于全国市场，市场整体仍供不应求。 中小房企更乐观自信。由于不用受业绩增长、快速周转及对股东有所交代等上市公司种种制度的羁绊，中小房企更容易根据市场的变化而迅速调整。 整体来讲，经历了08年金融危机考验后的各大房企，面对不确定的2011，多了一份自信和从容。 项目预售证及明细 数据来源：中原数据监测系统 博罗县本周有1个项目的1个预售许可证公示，向市场供应住宅120套，面积合计18502.38平米。 博罗县本周产品供应以满足改善性需求的中大户型为主，四房及以上户型占比达50%。 100% 18502.38 100% 120 　 　 总计 43% 8023.03 50% 60 132.80-134.72 三房 120-144平米 36% 6749.47 35% 42 159.96-161.15 四房 144-180平米 6% 1146.6 3% 4 268.33-303.25 四房以上（不含四房） 14% 2583.28 12% 14 184.48-184.56 四房 180平米以上 面积比 面积合计 套数比 套数合计 面积区间 户型 面积段 圆洲花园（2011007） 18502.38 120 2011-3-4 2011007 博罗县圆洲阳澄实业发展有限公司 圆洲花园 圆洲 住宅面积（㎡） 住宅套数 发证日期 预售证号 开发企业 推广名 片区 博罗县网签 数据来源：中原数据监测系统 博罗县本周住宅网签154套，环比增加19.3%；面积合计20021.79平米，环比增加18.9%。 博罗县本周住宅网签以银溪尚筑、金泰瑞和园、升腾花园较为活跃。 20021.79 154 总计 315.72 3 城市代号 312.4 1 保利·山水城 487.67 3 东森华庭 194.11 1 富华新城 596.95 3 龙溪新城 91.06 1 华轩苑 1298.51 4 东江华庭 91.83 1 金碧苑 386.27 4 都市柏林 85.18 1 凯雅名苑 552.61 7 榕城华庭 274.98 1 杨侨花园 817.3 8 峰景雅居 231.36 2 博都花园 927.81 8 一品中央·珑园 246.96 2 公庄山水花园 1618.1 11 盛园华府 257.56 2 俊雅豪庭 2223.75 14 升腾花园 943.94 2 名泽天下 3764.73 30 金泰瑞和园 294.47 2 园洲花园 4008.52 43 银溪尚筑 网签面积 网签套数 项目 网签面积 网签套数 项目 市场热点 一级市场概况 二级市场概况 一周项目动态监测 项目动态 本周多个新项目面市，两个项目新品放送，多个项目样板间、营销中心开放，市场翘盼“小阳春”。 数据来源：房地产相关信息网 DADA的草地10号楼火热认筹中 中心区 大亚湾区 DADA的草地 华基江山局外3月5日新品加推 惠博沿江　 博罗县 华基江山局外 3月5日滨湖营销中心鎏金开放 惠博沿江　 博罗县 瑞亨半山1号 东日锦鸿名苑3月8日购房有惊喜好礼 仲恺 惠城区 东日锦鸿名苑 中信水岸城6、7栋诚意登记中 金山湖 惠城区 中信水岸城 中信凯旋城恋上水晶·爱上凯旋城周末上演 金山湖 惠城区 中信凯旋城 金山湖花园与您相约美丽3月6日盛情绽放 金山湖 惠城区 金山湖花园 鹏达御西湖购房砸金蛋即日举行 龙丰 惠城区 鹏达御西湖 华轩桃花源首届桃花节暨摄影大赛 龙丰 惠城区 华轩桃花源 东方威尼斯3月8日钟琦胡琴演奏会 东平 惠城区 东方威