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某市XX项目市场调研计划书 前言 根据某市XX项目要求，需要对某市房地产现状做一次全面调研，本次调研将通过科学的市场调研方法，分析和研究某市XX项目的宏观市场情况、竞争情况、产品定位、客群定位等，并结合市场运作中涉及的主要因素权衡利弊，最终建议确定最可行和最大利益的定位方向。 据调研任务，本次调研主要包括两部分内容：1. 某市房地产市场消费群分类及需求调研；2. 某市市商品房市场产品分类调研。最后整合所有调研数据和结果，提出完整的调研报告。 第一部分：调研目的、内容、方法 一、调研目的： 1. 了解某市地区消费者群分类及需求现状，为本项目市场定位的潜在客户提供目标消费群及产品定位参考。 2. 作为本项目市场定位必须前提之一，全面了解某市房地产市场产品特征，分析竞争及参考因素，以明确本项目市场定位的可行性。 二、主要内容： 1.调研某市市现有在售楼盘的客群情况，主要包括购买人群的年龄、职业分布等。 2．从总体上调研某市各个阶层的情况，主要有：人口数量；性别比例、年龄结构（青、中、老的比例）；职业构成；人口规模走势（现在的增长或缩减比例、未来几年的发展趋势）； 3．经济状况和经济能力：主要经济收入来源、收入增长幅度；消费支出比例（食品消费、人际交往费用、休闲娱乐费用以及其它消费所占的比例）；可支配收入、年消费支出水平、储蓄余额；消费倾向和消费能力； 4．文化和价值观念：最高学历水平；休闲娱乐方式；人际交往对象及其特征；比较关注的问题； 5. 某市市场消费者购房需求特征。 6．了解包某市规划方向、经济特征和发展趋势；对包某市现有在售项目及未来市场增加量进行分析； 7．某市在售项目产品风格、建筑规划等； 8．物业形态、产品档次、物业配套等； 9．各个楼盘的销售情况、产品分布等； 10. XXX区域市场调研，XXX整体经济环境、人口特点、政府规划等：XXX在售项目的基本经济技术指标、销售情况、户型配比、客群、推广营销方法等。 三、调研范围： 整个某市市区。重点区域XXX。 四、调研方法： 1．文献收集，政府资料整理，了解某市规划方向、经济特征和发展趋势。文献来源包括统计资料、政府报告等；政府资料可咨询相关部门如国土局、规划局、房产局等。 2．实地考察，调研某市房地产市场状况。 3. 如另有特殊需要，可辅以随即抽查访问或问卷的形式得到更详尽的一手数据资料。 五、调研日程： 自计划确认实施之日后第1日开始执行。为期4天左右。 第二部分 调研程序及安排 调研计划提交：时间4月13日下午 某市市场实地调研，共需4天时间。具体安排如下： 前3天主要针对某市市房地产市场进行全面实地踩盘，有条件的情况下晚上对调研资数据进行处理及进行相关文献资料的网络搜索。 第4天调研主要针对XXX重点竞争楼盘进行现场踩盘。 调研报告提交时间：调研完成后3天内 本次调研资料、数据的处理及调研报告的撰写共需要3天左右时间，因此报告提交在调研工作完成后的3天内可以实现，遇到特殊情况如法定假日等则顺延（如果需求时间紧可以通过其他途径提前完成）。 项目调研实施自计划确认后当日或者第二日开始执行。 调研内容及执行时间表 调研实施内容与时间表 时间 内容 4月13日 提交调研计划，同日开始网络资料的搜集 计划确认后第1-3天 对某市市场进行全面调研 第4天 对XXX进行深入调研 第5-6天 对调研数据及文献资料进行处理，开始撰写调研报告 第7天 调研报告撰写，提交报告 第三部分 费用预算 本次调研共4人参与，实地调研为期4天。具体费用花费预算如下： 1. 餐费：每人每天20元标准，4人4天共计320元。 2. 住宿：按照四人两个房间，每间150元/天计算，4天共计1200元。 3. 市外交通：主要为南京-某市车票费用，按汽车100元/人单程计算，3人往返共计600元。 4. 市内交通：按照4人两组计算，每组50元/天，共计400元。 项目 费用 餐费 320元 住宿 1200元 市外交通费 600元 市内交通费 400元 合计 2520元 本次预算不代表实际发生费用，实际费用按照相关票据面值结算。所有费用的花费以不超过公司相关规定为原则，如有结余，则结余费用退还财务。 5