柳州慧和源全程营销策划建议书汇.doc

［慧和源］ 全程营销策划建议书 呈；****房开 柳州****策划 二○○五年二月 □前言 在中国，住房不仅是生活的空间，不仅象征着生活方式，它更有着强烈的、欢庆色彩。 住房承担了国人被压抑了数十年的梦想，购房，正是一场庄严的仪式。 所以中国的房地产业要求具备更加精湛的品质，当这个行业的投机色彩越来越淡的时候， 地产商品的综合素质将起到决定性的作用。 我公司本着实事求是的原则，结合专业地产代理经验，撰写成此份《全程营销策划建议书》， 以期为项目的顺利发展提供有效的建议，同时亦希望通过双方的精诚合作共同完成项目的销售。 柳州****房地产营销策划公司 2005年2月 □题记 一曲《》唱遍了大江南北，唱红了人的情，也唱绿了大地，唱响了品牌，使成为中国旅游业的又一亮点。随着商贸的发展，各地商贸人员云集，人潮如涌，川流不息，又是历史文化名城，这让区更增添了诱人的光彩。还有1999年被荣登首批国家A级旅游区金榜的，这沉寂而秀美的，令人神往，俊朗，空气清新经环境评价部测定，空气中每立方米负离子含量达220万个，是生态中心的176倍，为全之最；氧气含量最高为20.98%，比生态中心高55%。显著的绿色生态效应，可促进人体血液循环，改善睡眠，增强食欲，提高免疫力。由此被誉为天然大氧吧、超洁净地区，旅游也因此被赋予了养生.长寿的理念，极赋清润秀美的个性，山峰峦起伏出没，幽谷呼应隐现，群峰环抱淙淙瀑布汇流成河，自成天趣因此开发生态旅游景区，对地方特色鲜明的生态经济发展和内旅游业具有积极的意义。1号，项目地块原为“柳州市中一橡胶厂”的办公用地。南面与龙潭公园相临，直接与龙潭公园的山峰相连，北面、西面与采石厂为邻，东面紧临龙潭路，对面为“中一橡胶厂”宿舍。 项目地块基本呈三角形形状，地块红线划到龙潭公园围墙，红线划为原柳州中一橡胶厂北围墙，红线划到橡胶厂与采石厂交界处围墙，红线划到龙潭路交界处。项目规划用地约2984.5㎡，总建筑面积45000㎡，龙潭路段多为区厂矿企业橡胶厂，造漆厂，力风塑料成形机械厂等，有龙潭小区、【龙潭欧洲花园】、橡胶厂宿舍、造漆厂宿舍、开关厂宿舍等周边并无高大的建筑物。柳石路段云集许多厂矿企业及其生活区，较大的建筑物有三和大厦，贵人山庄等。但该路段的楼盘开发的速度，路段上有十多个楼盘已开盘或筹备开盘中，龙潭路修建，两侧绿化，。柳石路。车流量大，尘多。周边龙潭公园马鞍山公园、鱼峰山公园等景观。，俊朗，空气清新，经环境评价部测定，空气中每立方米负离子含量达220万个，是生态中心的176倍，为全之最；氧气含量最高为20.98%，比生态中心高55%。显著的绿色生态效应，可促进人体血液循环，改善睡眠，增强食欲，提高免疫力。由此被誉为天然大氧吧、超洁净地区，旅游也因此被赋予了养生.长寿的理念，赋清润秀美的个性，山峰峦起伏出没，幽谷呼应隐现，群峰环抱淙淙瀑布汇流成河，自成天趣，因此开发生态旅游景区，对地方特色鲜明的生态经济发展和内旅游业具有积极的意义。 （）鱼峰山公园位于柳州市鱼峰路，面积3.37公顷。其山似立鱼又名“立鱼峰”，山上绿树成荫，山脚一泓碧水称小龙潭。于潭畔俯览仰观，潭峰相映，如巨鲤跃立潭面，称为“南潭鱼跃”，为柳州古八景之一。登上鱼峰山顶，可俯瞰柳州全景。（）马鞍山公园位于柳江南岸市区中心，面积15.26公顷，现有旅游索道与西边鱼峰公园相连。园中一奇峰雄峙，形似马鞍，海拔270米。“天马行空”为柳州古八景之一。项目周边马鞍山公园、鱼峰山公园、龙潭公园、胡志明故居等历史人文景观。 （）龙潭公园是4A级国家森林公园。集中展示了我国南方少数民族的民俗风情文化。园内贝丘遗址、雷塘祷雨碑亭名胜古迹（）马鞍山公园名胜古迹有“仙弈岩”、“罗汉洞”、“梓潼岩”、“思柳岩”等。相传古代八仙中铁拐李和吕洞宾曾在马鞍山上下棋，至今山上留有一尺多长的仙人足迹。山上现存古代摩崖石刻32方，有宋、元、明、清历代名人游客所留诗文。柳宗元的《柳州山水近治可游者记》及《徐霞客游记》均对此山作过详细生动的描述。（）鱼峰山公园山腰七洞贯通，人称“灵通七窍”。相传壮族歌仙刘三姐曾在此传唱山歌，并于小龙潭骑鱼升天成仙。山上有刘三姐汉白玉雕像，洞内塑有男女对歌群雕。园内名胜古迹较多，著名的有“戴钦墓”、“三姐岩”、“罗汉洞”、“对歌坪”等。（）胡志明故居为已故越南领导人胡志明在广西进行革命工作时的居所。馆内至今保存有他的遗物，是柳州市爱国主义教育基地之一。柳石路车流量大，尘多厂矿企业集中，如塑料机械总厂、糖果一厂等龙潭路有如造漆厂、中一橡胶厂、力风塑料成形机厂等，造成一定环境污染。特别是本项目原为中一橡胶厂，其生产的废物堆积在地块南面，在项目地内废气气味较浓，应妥善处理好污染物。公交现状柳石路是柳州对外产业输出主道，南接鸡喇路、燎原路、南柳高速公路入口，北接鱼峰路、文