九龙仓天府时代广场案例分享.pptVIP

九龙仓.天府时代广场一期时代豪庭案例分析 THE END 正合地产蓉上坊项目组 2007.10 2005年7月28日东大街11号地块被九龙仓以734万/亩的价格竞拍下以后就一直没有了动静. 2007年9月27号，位于11号地块上的九龙仓时代豪庭终于向世人揭开了它神秘的面纱. 相关链接:东大街未来规划 未来东大街的核心产业定位为金融、商务，配套发展高档酒店、高端精品店、休闲场所、特色餐饮等，东大街商务大道将力争3年初具规模，5年基本完成。 背景介绍 东大街11号地块----一块曾经的地王 背景介绍 九龙仓集团 天府时代广场的开发商龙茂房地产开发（成都）有限公司隶属于香港九龙仓集团; 九龙仓集团是香港十大地产商之一，总资产上千亿，公司业务包括房地产、传媒、酒店、 港口、百货公司等 ; 九龙仓中国置业成功打造了「时代广场」品牌，在内地主要大城市开发和管理了众多优质投资物业; 该集团目前在中国内地营运中的时代广场物业项目，包括北京首都时代广场、大上海时代广场及重庆时代广场，另外两个分别位于武汉及大连的时代广场项目则正进行施工。 基础数据 4.0 容积率 3.14米 层高 3元 物管费 21%左右 公摊 2梯5户 梯户比 超高层（33F、35F、38F） 建筑形态 515 一期总户数 26亩 现期规模 106亩 占地面积 东大街东门大桥东100米 项目地址 龙茂房地产开发（成都）有限公司 开发商 时代豪庭 项目名称 slogan：一门盛世府邸 一派时代豪情 LOGO: 一栋 38F 二栋 35F 三栋 33F 项目一期规划 小区配套幼儿园 独立特色精品商业街 负一层为一期会所,底层为架空园林 绿化广场 项目配套 大型购物商场：除一期独立的特色商业精品街区外,天府时代广场还将引进大型商业， 定位于中高档百货(目前在谈的合作方为美美百货及九龙仓集团旗下的一间大型百货 公司)。 大型商业的引进在提升项目品质的同时也将便利项目一期业主的生活，但也 可能影响项目后续住宅部分的居住纯粹性 五星级商务酒店：天府时代广场将引进九龙仓集图旗下的马可波罗酒 店，该酒店的 引入将丰富提高项目业态,满足并提升项目建造城市综合体的品质与形象 甲级写字楼：天府时代广场还将规划一座甲级写字楼，该写字楼建成后将成为成都最高的建筑物，形成又一地标性建筑， 小区配套:地下负一层会所 项目一期的小区配套均设置在地下负一层的会所中,其业态如下 室内恒温游泳池 健身中心 乒乓球馆 书吧 咖啡屋 。。。。。。 成都市场惯常采用的高端配套与项目的品质感相辅相成 产品细节:入户大堂与架空层 时代豪庭一期三栋建筑底层均置了豪华入户大堂和架空层绿化。 入户大堂 ：在每栋住宅的的底层设置高品质的豪华入户大堂，虽然销售现场未有任何 入户大堂的事宜,但依据重庆时代豪庭的表现,呈现后应具有相当的品质感. 架空层：楼栋底层架空层的设计 一方面增加了小区的绿化面积，有利于小区景观的 打造，另一方面架空层的设计增加了业主的小区活动空间，有利于提高小区的居住 舒适度;同时架空层作为与地下负一层会所的过渡,也是生态与人文的结合区. 40 206 154-155 套三 60 309 106-116 套二 比例（%） 数量 面积区间（㎡） 套型 项目一期房源面积均较大，且突破了三七比例的政策影响，所有户型均为100平米以上的舒适户型.与首座相似,在户型的功能分区上均为豪华配置. 户型配比 户型分享 155平米 套三 154平米 套三 三房带一个小的保姆房,户型上并未有太大突破 可能在设计上采用了拼接手法,因此虽然是舒适性 户型的建筑面积,但各功能区的尺度并不太舒适. (比如客厅开间仅为4.35米,主卧开间也仅为3.7米) 户型分享 113平米 套二 106平米 套二 入户花园\超大阳台\两房双卫均满足舒适型两房的标准; 设计上的不足体现在两个卫生间均为暗卫,功能区的尺度也不是豪宅标准,对生活阳台的考虑欠佳 开盘情况 9.27 3号楼推出 9.28 2号楼推出 10月 中旬 1号楼推出 推售节奏 9.26 售楼部进场 开盘时间：2007年9月27日 \9月28日 开盘地点：时代豪庭销售现场 推售单位：1期3号楼、2号楼（共355套） 实际到场客户：约600人 开盘销售表面均价：3栋：9200元/㎡ 2栋：9912元/㎡ 优惠： 一次性付款2 % 按揭1% 选房流程 客户持选房序号卡、本人身份证原件在工作人员核对后， 由销售人员陪同，按选房序号卡的序号依次进入选房区 客户进入选房区，必须在10分钟内做出选房决定，工作人 员将在客户的选房顺序卡中填写客户