海南琼海黑石·九英里项目策划报告汇.docVIP

“九英里”策划报告 目录 前言 第一章 市场研究 一、琼海概况 二、琼海市房地产市场现状 第二章 项目研判 一、项目区位及周边环境 二、项目优劣势分析 三、目标客户定位 四项目价格策略分析?五核心价值分析?推广策略界定琼海市地处海南岛东部，距海南省省会海口市86公里，距南端的三亚市163公里。南距万宁市60公里，西连定安、屯昌县，东濒文昌清澜港。琼海市总面积1692平方公里，现辖嘉积、中原、博鳌、潭门、长坡、万泉、塔洋、大路、阳江、龙江、会山、石壁十二镇。嘉积城区为市府所在地。红色娘子军。一部名为《红色娘子军》的电影和芭蕾舞剧四十多年来一直常演不衰，风靡了整个中国乃至全世界，已成为经典名作。是“红色娘子军”的故乡，曾经为海南坚持武装斗争23年红旗不倒做出了历史性的贡献，琼海也因“红色娘子军”的革命故事而闻名全国。如今，以红色娘子军为代表的红色革命传统文化已成为了琼海的特色文化品牌和旅游品牌。 万泉河。一首《我爱五指山，我爱万泉河》的歌曲让海南的这条第三大母亲河——万泉河名扬天下，家喻户晓。中国热带自然生态保存最完美的万泉河，万泉河集山、河、湖、泉于一体，既有温泉洗凝脂、椰寨农家乐，又有玉带一线牵、滨海胜景地探险游的胜地、休闲游的天堂据悉,近每年给琼海带来的直接经济效益琼海市在京通过由中国矿业联合会、国土资源部和中国能源研究会等单位组织的专家评审，成为继广东省恩平市和黑龙江省林甸县之后的第三个“中国温泉之乡”。2006年年末户籍人口为46.9万人，其中农业人口近33万人，全市有汉族，苗族，黎族，回族，蒙古族，壮族，瑶族等2006年，全市国内生产总值达54.23亿元，地方财政收入2.33亿元，分别比2005年增长8.8%和15.4%。而2007年前三季度，全市完成GDP总量44.05亿元，同比增长13.7%，创造了1999年以来的最高增速；固定资产投资10.59亿元，同比增长79.5%全市房地产项目投资4.9亿元，同比增长118.9%；房地产业完成增加值3.24亿元，对全市经济增长贡献率21.6%。的重要组成部分，充分利用“博鳌亚洲论坛”的关联带动效应，大力发展旅游度假休闲产业，在中心城区重点发展旅游服务业、商贸流通业以及无污染的加工业。 在空间结点上，积极推进琼海向中等城市发展，提升区域中心城市的综合服务功能，促进中心城、官塘、博鳌协调统一发展，形成组团式城市结构 琼海规划 作为海南省东西两翼发展战略中东部沿海经济战略带的核心城市之一琼海市按照“一点两翼，三组团，五中心”的思路，即以嘉积为中心点，以滨河、滨海景观大道为“两翼”，突出发展嘉积、博鳌、官塘三大城市功能组团及长坡、潭门等五个中心镇的大发展局面实施大琼海城市化建设，道路、供水、供电、通信、排水、排污、消防、亮化、美化等城市基础设施及配套建设日臻完善，城市规模不断扩大，城市品位进一步提高，大琼海格局日渐凸现。博鳌、官塘、嘉积三大组团串联在一起，勾画出了琼海市大规划、高品质的特色旅游产业发展思路的灵韵。琼海市城市总规划面积 103.68平方公里，其中嘉积主城区规划面积30.24平方公里，博鳌区规划面积53.55平方公里，官塘区规划面积18.99平方公里。建成区面积15.59平方公里，其中嘉积主城区12平方公里，占规划面积的40%，博鳌区3.28平方公里，占规划面积的6.1%，官塘区0.31平方公里，占规划面积的1.6%一些岛内的大型本土名企和岛外地产巨头悄然进驻琼海，如宝钢集团下属公司宝莲房产、兆南集团下面的兆南房产等，纷纷抢滩琼海。 2、房产供应情况 今年上半年琼海市房地产新开工面积33.79万平方米，已经接近去年全年的总建筑面积。另外报建项目急剧上升，今年前三季度，房地产项目由原来的26个增至30多个今年新上的宝莲城项目，建筑面积达75万平方米；天来泉2期30万平方米；兆南房地产的万泉绿洲30多万平方米；高速公路的瑞景花园项目计划50万平方米，一期25万平方米，还有已经动工的博海假日风情、京博花园等合计总规划建筑面积在200万平方米左右市区的房价是如何构成呢？老城区一块,也就是现在最热闹的,生活、医疗、教育、交通等等资源最完备的区域，好地方,但房价最低，在1300到1500左右。由于中心区大部分是自建房，现在在售楼盘受地块影响做不出任何配套，就跟80,90年代大城市的居民新村差不多,大面积拆迁说成本又高，想拆老百姓还不一定接受。另外本地人有自己建房的习惯，对商品房不感冒，850元一平方的时候也没几个买。 中心城区边缘,以银海路为代表，包括豪华路。这一区域上半年均价应在2200左右(银海路高于豪华路)。上半年银海路两个楼盘在售,现在陆续新推出4个已动工项目,报价在2500左右。这区域的优势在于紧靠高速路,但缺少生活,商业,医疗等配套设施。这一区域目前领涨琼海也是