【2018年整理】新政下关于中小户型产品设计的几点思考.ppt

为中小户型把脉 大力发展套型建筑面积90平米以下的中小户型是国务院宏观调控中确立的今后的我国住宅发展战略方针。可以预见，未来毋庸置疑，中小户型将成为未来的居住主流，未来市场此种产品的供应将出现一个急剧的放量，供应的增多必然导致竞争的激烈。 研究目前市场的小户型产品后我们发现，目前此类产品主要存在以下问题： 缩小了面积，也缩水了舒适度 精品缺失，中小户型楼盘档次感不佳 社区配套等特色不足 目标市场营销——成为赢家的关键 分析了我们拟定进入的细分市场存在的问题，也为我们找到了在中小户型产品市场掌握话语权的关键——目标市场营销 即使使资金最雄厚的房地产公司，也不可能为所有类型的客户提供出使之全部满意的产品，这就需要我们在进行市场细分后，确定我们为之服务的某一个或者几个客户群体，然后研究他们 目标市场营销，不单纯指产品的销售过程，它是市场细分理论发展里程中的第三个，也是最新阶段，它是指不同的客户群体不但需求差异化的产品，还需要不同的交流方式和不同的销售渠道。目标市场营销方案，是指导产品从设计到销售的全过程解决方案 我们策划人要做的，就是从产品研发、到销售渠道、再到交流方式，使把控的每个环节都真正适合我们锁定的目标客户群体 优化空间利用，奏响中小空间的华彩乐章 小面积不应是少配置的借口，低货值更不能等于低品质。户型规模的限定正是考验创造力的前提，使我们的拥有了探索产品设计新走向的契机。 深挖新政，我们发现，新政对于我们的影响，其实质是一个居住功能定位的明确和尺度观念的更新的问题，是对以往居住习惯（特别是北方住宅）的挑战。作为建筑设计单位以及其它房地产相关单位，可以从以下几个方面入手，优化户型设计，在有限的空间内奏响中小户型的华彩乐章。 空间优化方法 经济有效的分配有限的面积，最大限度的保证空间布局的舒适性和宜居性，让中小户型更加精致： 通过凸窗、落地窗等的设计在视觉上极大地扩展室内空间，并且改善室内自然通风、自然采光问题； 但卧室、客厅、入门位置及开窗位置直接影响房间家具的布置，要精心设计，避免大而不适用的浪费。 在阳台上做文章：如入户花园、错层阳台（也称空中花园）； 用复式空间提升品质感和丰富功能分割； 可以考虑采用室外公共楼梯和公共外廊的方式，以减少公摊面积 适当加高层高，以增加户内空间体积。 空间优化方法 将交通流线纳入公共空间，并在改善空间组合的同时，强调节点空间的塑造： 功能空间的转换点通常也是居住行为的交叉点和矛盾点，更是功能设计的最精致所在。而在我们粗放式的产品中，它往往是设计的盲区，表现为空间使用的消极。 日本的住宅设计能够给我们较强的启发性：日本住宅户门节点、主卧入口节点往往呈现高度的紧凑性和功能的集合性，玄关在表现入户感觉的同时，常常会连接两个功用的储藏空间、客卫、厨房前室、客厅前室和卧室区走廊。 我们在中小户型设计中，要力求动线的经济有效，如入户线路应尽量短捷，走道控制在一个房开间以内，走道尽量结合餐厅、客厅等公共部位，保证采光及视线开阔。 实例赏析Ⅰ——分割带来的提升 此为北京青年汇项目某小户型 本户型较好的实现了面积的经济利用，户型紧凑实用 在卧室中，巧妙的分割出一个半房，可作书房、健身房等，有效改善了小户型功能区域分割不足的弊病，使居住更加舒适 实例赏析Ⅱ——“168”的百变魔术 此为深圳东门168项目。本项目主要设计了20m2左右的超小户型，兼设30-40m2左右的一房一厅，50-70m2的二房。 东门168在户型设计上，进引了“百变”创新，即：单身公寓、一房、二房可以相对组合、拆分、拼连，充分满足不同居住者和投资者的需求。因为在设计时就考虑到了户型之间的随意组合和拆分，特别是组合后和拆分后的门、厨房、卫生间的布置等各个细节，所以在变动后仍很实用。 “168”的百变魔术 两个单身公寓变身成为一套一室一厅户型 “168”的百变魔术 一个单身公寓和一套一室一厅变身成为一套两室一厅户型 “168”的百变魔术 一个单身公寓和一套两室一厅变身成为一套三室两厅户型 实例赏析Ⅲ——自由组合，创意空间 此为柳州祥兴青年汇项目，定位于集投资、生活、个性、居家于一体的龙城首个时尚小户型青春部落。 面积区间为30平米——70平米的一房、两房。 它在户型设计方面最大的特点是整体为全框架结构，实现了空间的随意组合。 实例赏析Ⅳ——1+12 此为某小户型装修实例。在装修时玩起了“1+1”游戏这，是比较具有创意性的小户型装修个案。 原本简单相连的两套47平方米的单身公寓，但是经过了1＋1后的效果，把相连的墙壁打通，就不仅仅是2这么简单。 可以是老少居，即彼此独立又互相照应；可以是白领SOHO，左边为颇具个性的办公空间，右边区间是居住和休息区间，共有也可以独立拥有洗手间和厨房，办公居住两不误。 “身材”中小，“作