【2018年整理】第一太平戴维斯：2016全球房地产交易之趋势.pptxVIP

特立独行 美国经济政策与世界其他国家及 地区渐行渐远 第10页 向“钱”看 历数吸引高净值个人投资的市场及 其原因 第12页 资产明细 发达经济体与欠发达经济体的 资产分配愈发不均衡 第6页 私人财富·全球之旅 SavillS world reSearch 2016 全球房地产 投资贴士 第一太平戴维斯专家 揭秘房地产投资下一站热点 世界资产价值 面面观 全球房地产交易之趋势 卷首语 2 私人财富·全球之旅 S 世种经济及货币“戏码”。部分投资者拥有股 界房地产市场恰似一个国际舞台，上演着多 权优势，其他投资者则可享受低成本贷款。 与过去几十年相比，近年来的货币形势要宽松 得多，因此投资成本有所降低；在资产价格受国内经济 衰退影响而下挫的国家，投资机会相继涌现。 这意味着自2008年全球金融危机爆发以来，跨境房 地产投资已普遍增加。2009年至2015年间，跨境投资占 全球总投资的比例已从17%上升至20%；同期跨境投资额 从650亿美元陡增至2,170亿美元，增幅高达334%。 在本期《私人财富·全球之旅》中，我们对全球房 地产总值以及可投资房地产的价值做了统计。我们首次 将农业物业纳入统计范围，以完整呈现涵盖住宅、商 业、农业等多领域的房地产市场格局。 随后我们考察了资产价值在全球各区域市场的分布 情况，以及近期财富跨境流动对改变价值分布格局的潜 在作用。在此基础上，我们继续探讨了全球各地货币形 势与投资行为的差别。分析结果对全球房地产趋势具有 重要而深远的启示。 展望全球房地产未来走势，我们对拥有大量股权的 私人投资者的投资意向进行了调查，发现部分资本不仅 开始自由流动，在投资领域的选择方面也愈发具有冒险 精神。我们分布在全球各地的研究员中有很多捕捉到了 上述现象，这在他们对2016年及以后房地产投资的专业 建议中有所体现。 ‘部分资本 在开始自由 流动的同时, 也愈发具有 冒险精神’ YOLANDE BARNES 第一太平戴维斯世界研究部 董事 ybarnes@ Twitter: @Yolande_Barnes 财富新征程 4-5 6-7 10-11 18 12-13 19-38 39 14-17 内容提要 全球资产以房地产、股权、债券、 黄金等多种形式存在，其中房地产约占 全球资产总值的60%。 全球资产 全球房地产总值近为全球GDP的三 倍，但仍有增长空间 美国为何取“张”弃“弛” 2016年美国将继续货币紧缩，在全 球宽松大环境下不走寻常路 投资 利率上调会给股权富足以及股权贫乏 的投资者分别带来怎样的影响？ 住宅约占全球房地产总值的75%， 商业与农业物业分别占13%与12%。 每年参与大宗交易的房地产约占全 球可投资房地产的1%。 全球房地产投资贴士 第一太平戴维斯专家预测，揭秘房地 产投资下一站热点 全球售房进行时 全球金融危机爆发以来房地产交易经 历的四大阶段 联系 查看更多内容，请访问： /aroundtheworld 板块观察 写字楼仍是最大的资产类别，但近年 来需求有所回落 资产明细 发展中国家的房地产市场不会沿袭西 方市场发展模式的原因 富豪投资意向 全球门户城市仍具投资吸引力，其他 世界中心的投资热情也不断升温 全球房地产投资长期前景由人口增 长以及随之而来的住房需求增长共同决 定。 预期利率将在近期上涨，表明资本 开始全力追逐收益率以及租金增长。 我们对未来十年房地产投资趋势的 三大预测： 1. 二、三级市场的崛起 2. 二线城市的崛起 3. 替代资产类别与投资地段的崛起 我们针对未来五年给出的投资贴士 包括技术时代下的物流物业、数字创意 产业蓬勃发展的高品质小城、中产阶级 日益壮大之地区的住宅，以及亚洲、欧 洲、中东与非洲的新兴度假区。 3 目录 8-9 4 全球资产 1 这些交易是“财富全球之旅”研究项目对全球投资趋势进行分析的信息来源与分析基础。 世界资产价值面面观 全球房地产 全球资产以房地产、股权、债券、黄金等多种形式存在，其中房地产 约占全球资产总值的60% 据测，全球已开发房地产总 第一太平戴维斯研究部估 值接近217万亿美元，即 217,000,000,000,000美 元（见图表1）。已开发房地产包括 零售物业、写字楼、工业物业、酒 店、住宅、其他商用物业以及农业用 地。 2015年全球房地产总值大约相 当于全球生产总值的2.7倍，是国 家、企业与个人财富的重要储藏方 式。全球房地产约占全球主流资产总 值的60%。与房地产相比，有史以来 开采的所有黄金（总价值约6万亿美 元）也黯然失色。 全球房地产总值比全球股权及证 券化债务的交易总值高出三分之一左 右，彰显房地产对于世界经济的重要 性（见图表3）。房地产是受全球货 币环境和投资活动影响最大的资产类 别，并因此