新文化地产与“海上海”汇.docVIP

新文化地产与“海上海” ---卢 铿 翻开开埠仅有一百六十多年的上海历史，人们会发现因为其特殊的国际背景,上海成为了中国近现代史的一个出发点、交汇点和枢纽，许多重要的事件都与上海有着密切关系。这种关系最深层的原因，是因为上海是一个多元移民、胸怀开放而又不乏理性的城市。 非常时期的非常思考 刚刚跨入新世纪不久的中国人完全没有想到，在2003年的上半年会遇到那么多或令人困 惑、或令人恐惧、或令人亢奋的事件——美伊战争、抗击“非典”、纪念人类攀登珠峰五十周年引发的登山热以及长江三峡大坝下闸蓄水等等。不同地区的人们总是在以不同的生活方式感受着这个不同的世界。 美国对伊拉克的侵略和占领，一方面实践了小布什和拉姆斯菲尔德的“新战争论”思想，另一方面表明了以美国为首的“新帝国主义”已经产生。经济的高度发达正在扭曲着人们的世界观，今天大多数的美国人几乎只关心他们自己的安全和舒适，早已在其信仰之中丢失了对人类文化精神方面的真正追求。不少中国人在关注着这种物质文明与精神文明的不对称。 在中国，起源于广东省，其后又在北京等地迅速传染开来的SARS病毒，使中国人第一次对自己长期养成的生活习惯进行了整体地反省。SARS这种让人们一时无法认识和防备的神秘武器，从根本上冲击着中国人的饮食观、卫生观、健康观、消费观和人生观。很难想像还会有另外什么力量如同SARS这样让大多数的中国人如此深切地感受到每一个人与社会的关系是如此的密切。 正当SARS肆虐之时，在“世界第三极”——珠穆朗玛峰上，许多中国英雄和世界同行共同攀登最高峰的画面，感染和振奋着正处在非常时期的人们。最壮观的一天，竟有两百多人登上世界之巅。死亡率高达十分之一的珠峰登顶行动和许多其它形式的攀缘高峰行为一起，一次次奏响新英雄主义的时代赞歌。 从国父孙中山先生就已开始的长江三峡筑坝梦想，在国强民亦富的今天终成为事实。中国人的经济生活正发生着飞快的变化，在SARS横行的四月份，北京市竟售出私家车三万辆，这是一个令发达国家的人们也完全不可思议的数字。 今天，中国人的经济能力和消费意识打上了新的时代烙印和国际烙印。人们一定期待着在生活习惯的改变过程之中塑造和感受更加美好的精神生活。 新住宅运动的上海之缘 1999年12月2日，“新住宅运动”在于北京万通大厦八楼中厅举行的“中城房网”会议上首次提出。次年一月，在深圳紧邻香港的富临大酒店的三楼会议室召开了第一次筹备工作会议。第二次筹备工作会议四月份移至上海召开，并决定6月在上海召开正式会议。当时选择上海的理由似乎很简单，因为上海是上海，因为这样的会议就应该在上海召开。 2000年6月24日，“新住宅运动论坛”会议如期在上海黄埔江畔东方明珠塔下的国际会议中心举行。“新住宅运动”的思想第一次公开地同时又有几分低调地在上海鸣响。那些天，全国各地来了许多记者和发展商，各地的媒体也相继发布了许多的评述，惟独上海的媒体未见只言片语的宣传。当时，我并没有为此感到有任何的遗憾，因为我了解上海。 上海的房地产发展并没有因为媒体的低调而受影响。自2000年以来，上海平均每年的住宅交易量同比上升13.6%，开发量同比上升13%，竣工量同比上升11.5%。当然，这种现象与新住宅运动的呐喊并没有任何直接的关系，但却印证了三年前的六月二十四日晚上，我在新闻发布会上的那两句话，其一是：“新住宅运动是谁在什么时候提出并不重要，重要的是今天在这里发生了一个与时代精神相符合的事件”；其二是：“中国未来真正精彩的房地产一定发生在上海”。 2002年6月，新住宅运动两周年纪念活动的会址再次选中了上海，在上海博物馆会议室举行。如今，新住宅运动已经平实地走过了三年，这三年是中国住宅史上发展最为迅速和深刻的三年。伴随着这特别的三年，新住宅运动也成就了她本身的好多梦想。 “新文化地产”升旗在上海 2003年3月里的一天，陈伟恕先生(上实集团副董事长、上实发展董事长)在虹桥迎宾馆与几位学者在关于“文化与地产”的聚会中，首次提到“新文化地产”这个让当时在座者都十分兴奋的字眼。 4月8日，在“海上海”项目的一次报告会上，上实集团董事长蔡来兴先生洞悉到正在萌生中的一种全新的文化地产将出现在上海并且将出现在上实人的手中时，十分高兴并且意味深长地说了一句话：“看来，‘新文化地产’的大旗要由你们扛起来啦!” 特别的时期、特别的上海、特别的“上实发展”人。特别的“新文化地产”大旗在上海升起。 现在还兼任复旦大学经济学教授的陈伟恕先生作为“新文化地产”的首倡人，对新文化地产有他的完整论述。著名作家金雨时先生(华东师大东方房地产学院的客座教授，人居文化研究学者、“海上海”的命名者)，作为“新文化地产”最敏锐的文化同路人，也对新文化地产有一番精彩论述。作为直接经历过中国当代房