第2部分：街区功能调查汇.docVIP

第2部分 街区功能摸查 一、调查街区概述 湘仪集团地块周边街区大致包括：玉兰路、桐梓坡路、枫林路、秀峰路、振兴路、岳麓大道、金星中路、西二环。本次调查主要调查的街区有：玉兰路、桐梓坡路、枫林路。 1、玉兰路 ※总概述： 交通四通八达，玉兰路北接长常高速，南临枫林路，振兴路、桐梓坡路、杜英路横贯其中，309、149、603、152路公交车路经此路。因靠汽车西站的有利地势使得每日客流量相当大。 临街商铺西边约67个，东边约109个，经营内容比较丰富，有建材、饰材、家具、器械服务，邮政服务，金融服务，通讯服务，门诊，药房，专卖店，水果店，餐饮，娱乐店，自选超市便利店，文印店，影楼等，其中建材、饰材，家具市场集聚效应足—2800元；60--100平米的店面每月约2600——4000元，平均每月纯收入约3000——6000元不等。商铺经营者多为原住民，部分是望城县居民，少数是其他县市人，经营时间长短不一，少的有三个月，多的长达7—10年。消费者很少是周围居民，一些便利用品的消费者多数是途径此路的人群，而一些建材饰材、家具、器械服务，邮政服务，金融服务，通讯服务则吸引其他地方的人专程消费。 ※街区详细情况如下： 居民住宅区 欣胜园、时代天骄（正在建设中） 企事业单位 湘邮科技有限公司、五强集团、中国人民财产股份有限公司（分） 三、汽车养护中心及修理厂 沙城汽车维修中心、新奔迪汽修厂、建锋汽车维修、旺发汽车服务中心等15家左右 四、通讯、邮政服务 大宇通讯，金龙通讯、大唐通讯等12家 中国移动、中国联通营业厅及代理点6家 中国邮政涧塘代营厅1家 五、建材、饰材、家具 望城坡涧塘建材装饰批发市场（水暖、水电区、木地板区、五金油漆区、瓷砖洁具区） 广大环球家具超市 广大环球家具超市面积超十万平方米，属下商场的经营模式都为独立自营※商铺调查详细情况： 1、 摩托专卖店 店面面积：90平米，租金每月3000-4000元 店址：靠汽车西站，处于振兴路与玉兰路交叉口南20米） 经营者情况：姓赵，男，37岁，原住居民，经营本店7年，经营状况不错，每月纯收入4000——8000不等 2、便利店 店面面积：50平米 ，租金每月1600元 店址：杜英路和桐梓坡路间截的玉兰路段 经营者情况：女，42岁，原住居民，经营本店3年，经营状况一般，平均每月纯收入1000多元 3、建材店 店面面积：100平米，租金每月2600元，隔层 店址：桐梓坡路北300米 经营者情况：女，29岁，望城人，经营本店4个月，经营状况不是很稳定，平均每月纯收入2500元左右。 4，饭店 店面面积：40平米，租金每月1200元 店址：欣胜园南150米左右 经营者情况：中年夫妇，原住居民，经营本店二年，经营状况一般，平均月收入900多元。 （二）桐梓坡路 1、商铺种类： （1）大型商场：望城涧塘建材装饰市场，华银旺和购物广场 （2）酒店、酒楼：时代帝景大酒店、钰尊楼、湘西部落 （3）银行：建行、工行、农行、中行、信用社。 （4）学校：湖南商学院、师大医学院、湘雅医学院 （5）医院：长沙星灿医院、省肿瘤医院、湘雅附三医院 2、主要商铺分布：从桐梓坡和玉兰路的交汇处至西二环主要是以建材，装饰，五金为主，其旁边有一大型的建材市场。 3、桐梓坡路商铺租金价格调查详细情况： （1）重庆酸辣粉店 店面24平米，租金每月1600元 店址：商学院楚枫桥下西180米左右处 经营者情况：中年夫妇，`四川人，新开店，目前经营状况还可以 （2）三峡火锅店 店面40平米，租金每月2200元 店址：商学院楚枫桥下西100米左右处 经营者情况：中年夫妇（有小孩，老人带），重庆人，经营本店6年之多，经营状况比较好，顾客多是常客，老板和学生关系比较好，因而带来较好的效益，平均每个月纯收入三千多元 （3）美容美发店 店面30平米，租金每月2000元 店址：商学院楚枫桥下西50米左右处（过马路） 经营者情况：女，30岁，理发师三人，经营本店四年之多，经营状况以前比较好，后来因为三度美容美发、欧莱雅美容美发店（商学院店）的开张，使顾客数量有所下降，每月纯收入1500-2000元不等。 （4）建材店 店面100平米，租金每月2400元， 店址：桐梓坡西路近玉兰路 经营者情况：男，42岁，经营本店3年，经营状况不怎么好，每月纯收入 2000元左右。 小结：由上可以看出，临近学校的铺面租金相对比较高，但是利润回报也是比较高的，而且学校周围的商铺随着一些大商铺的加盟，竞争力也越来越强。而临近玉兰路 的一些店铺，因为有点偏离建材市场，缺少市场积聚效应，生意相对冷清一些。 （三）枫林路 1、基本情况 （1）路线：枫林路枫林宾馆至长沙汽车西站。 交通：902 312 .314 .315 （2）服饰场所： 湘浙小商