盐城房地产项目市场报告汇编.pptVIP

第六篇 城南个案分析 城南新区板块区域划分及配套 板块区域：北至青年路，南至盐渎路，东至串场河，西至解放南路西侧 配套情况： 教育—市一中，盐城实验小学，盐城中学 医疗—市三院新区医院，南中医院 购物—雅家乐超市，苏果超市，家乐福 金融—中国邮政，中国银行，中国农业银行，中国建设银行 功能定位：行政中心、教育中心、生活中心 区域特点 优势（Strength） ▲ 政府规划居住区域，无工业污染，居住环境较好 ▲ 毗邻大型生态公园、高教园区、大型商业区及市区两级政府 ▲ 经过近几年的房地产开发，城南板块成为居住热点 ▲ 周边重点学校较多 ▲ 距风光名胜世纪公园、城南公园、规划中央湿地公园较近 劣势（Weakness） ▼ 生活配套一般，需要大力完善 ▼ 离市区较远，交通有待完善 在售楼盘 ⑴ 钱江方洲 销售状态：在售5#、6#楼，优活街招商中。将推房源：13#、15#、16# 已销售均价：5100元/平方米 面积区间：86-126平米，二房、三房主力户型：110平米紧凑三房 ↓ ↓ ⑵ 公园道一号 销售状态:13号楼，目前仅有单身公寓，余二十几套。年底将推4栋高层已销售均价:4900元/平方米 面积区间:56-143平米 主力户型:94-110平米紧凑三房 ⑶ 瑞尔国际公馆 销售状态:目前在售96和131平米的三房产品 正销售均价:4500元/平方米 面积区间:58-205平方米 主力户型:83平米两房,96平米三房 ⑷ 学林雅苑 销售状态:即将销售1#小户型，面积在70-100平米销售价格暂未定 已销售均价:4300-4400元/平方米 面积区间:80-120平方米 主力户型:96平方米的紧凑三房 ↓ ↓ ⑸ 恒荣世家 销售状态:14# 15#号楼有少量130 、110平米户型在售明年将推出沿街商铺。 已销售均价:4200-4300元/平方米 面积区间:83-140平方米 主力户型:110平米三房 ⑹ 恒盛都市豪庭 销售状态:目前没有在售房源,二期将在元旦左右推出。 正销售均价:多层4500元/平方米,小高层4300元/平方米 面积区间:52-138平方米 主力户型:109-117平米的三房 ↓ ↓ ⑺ 华厦绿城 销售状态:9#楼有200平米户型在售,下月推出C1#?C2#?两栋高层 ，价格未定 已销售均价:4300元/平方米 面积区间:75-140平方米 主力户型:115-118平米三房 ⑻ 城南印象 销售状态:在售15#,16#,17#三幢小高层,将推小区商铺 已销售均价:多层4700元/平方米,小高层4300元/平方米 面积区间:75-125平方米 主力户型:96-114平米三房 ↓ ↓ ⑼ 天澜湾 销售状态:目前36平米小公寓热销 已销售均价:4200元/平方米 面积区间:36-134平方米 主力户型:92-104平米小三房 ⑽ 金色水岸 销售状态:11.28开盘2栋共100套,开盘当天几乎售罄 销售均价：4200元/平方米,起价3980元/平方米 面积区间：90-130平方米 ↓ ↓ ⑾ 汇景新城 销售状态:19-21号楼有1、2、3层面积130、140、150平米的商品房 已销售均价：4500元/平方米，电梯多层5000元/平方米,叠加别墅6000元/平方米 面积区间：64-206平方米 主力户型：120平米左右三房 ⑿ 领秀嘉园 销售状态：目前尚未开盘,预计春节前后 销售均价：预计4000元/平方米 面积区间：85-120平方米 ↓ ↓ ⒀ 国基城 尚未开工 国基城地块 ↓ ⒁ 宝龙 物业类型：18+1高层，22+1高层 预计销售均价：5200元/平方米 项目情况：在建 ↓ 宝龙地块 在售楼盘规模统计 项目名称 建筑类型 楼盘规模（平方米） 总户数 钱江方洲 多层、小高层、高层 619700 3300 公园道一号 高层、商铺 600000 3000 瑞尔国际 小高层、高层 300000 2000 学林雅苑 高层、小高层 50443 700 恒荣世家 小高层、高层 210000 1200 恒盛都市豪庭 小高层、高层、多层 130000 1000 华厦绿城 小高层、高层、多层 300000 1600 城南印象 小高层、高层 110000 950 天澜湾 高层 330000 2000 金色水岸 小高层、高层 90000 800 汇景新城 电梯多层? 小高层? 别墅? 160000 1100 国基城 住宅 、购物中心 180000 -