第三季度保定房地产场分.docxVIP

前言：2016年第三季度，全国楼市呈升温态势，各地高价地频现，地王称霸，去库存成为全国楼市一大难题。苏州、厦门、南京已率先出台限购政策，以防止楼市升温过快导致资产泡沫过剩。据业内人士分析，新一波楼市收紧政策即将来临，预计第四季度将出现楼市拐点。第三季度，在全国楼市升温、保定本地楼市加大严查力度的情况下，保定房价连续13个月上涨。从第三季度房价走势来看，保定房价持续高升，预计“金九银十”传统旺季过后，我市房价仍将保持惯性呈上升趋势。土地市场方面，相较于第二季度的冰封状态，2016年第三季度，保定土地市场引爆楼市，重点不是宗地数量，而是气势。本季度，市国土局共挂牌出让地块17宗，其中居住用地7宗，商服用地2宗，工业用地8宗。总面积377075.3平方米，合565.61亩，成交价总价274424万元。本季度，碧桂园、万科、K2等品牌房价首次参与土地竞拍，地王纪录再次被刷新。2016年第三季度，改善住房条件依旧是保定消费者的首要购房目的；消费者能承受的房价及还款能力有小幅提高；区域地段要素回归为影响消费者购房的首要因素；主城区仍最受购房者青睐；对于市场，消费者观望情绪较高。《2016年第三季度保定房地产市场分析报告》的推出，旨在介绍2016年第三季度保定房地产市场的整体运行情况，总结市场主要表现特征，对开发企业和消费者的市场预期进行盘点分析，为开发企业实施新的发展战略提供参考和建议。一、市场篇1.第三季度保定主城区房价走势如图1-1所示，2016年7月保定商品房住宅均价为7073元/平米；8月保定商品房住宅均价7099元/平米，9月保定商品房住宅均价7133元/平米。第三季度，全国二三线城市楼市升温，保定在持续严查的情况下，房价仍随大势连续13个月上涨。从三季度房价走势来看，保定房价持续高升，预计“金九银十”传统旺季过后，保定房地产市场仍将保持惯性呈稳步上升趋势。图1-1 2016年第三季度保定各月房屋均价情况7月份，相比较来说是房地产市场的淡季，加之保定市场严查还在继续，许多项目正处于补证状态，而借此机会五证齐全等高品质楼盘，有大幅提价的现象。8月初，土地出让使整个市场沸腾，伴随着新地王的诞生，保定地价房价扶摇直上。9月份，在严查力度加大、城市规划建设稳健进行，楼市“金九银十”旺季正式来临的情况下，房价依旧居高不下。2.第三季度保定楼盘价格涨降监测根据搜狐焦点网统计，截至2016年9月30日，第三季度保定全市共有90个楼盘调价。其中价格上涨的楼盘有88个，价格下调的楼盘有2个，房价上涨的楼盘较上季度增加4个，降价楼盘减少6个。房地产市场“严查”依旧贯穿第三季度，这打乱了部分项目的推盘节奏，使大多楼盘呈待售状态，从一定程度上影响了楼市供应。但是，证件齐全以及品质楼盘不为所动，区县楼盘更是火力全开。在这种情况下，主城区稀缺地段楼盘以及潜力区域的个别项目，上涨幅度依旧可观。2.1保定各区域楼盘房价涨降分布：图1-2三季度保定各区域涨价楼盘数量占比如图1-2所示，第三季度保定市莲池区有24个楼盘涨价，占比27%；竞秀区有16个楼盘现不同幅度的上涨，占比18%；新三区涨价楼盘共14个，总占比16%；其他区县涨价楼盘共34个，占比39%。第二季度主城区涨价楼盘占比54%，而本季度主城区涨价楼盘占比45%，相较上一季度下跌了近十个百分点；本季度新三区涨价楼盘占比和上一季度的17%相比，相差甚微，说明新三区房价涨势趋于稳定。图1-3三季度保定各区域降价楼盘数量占比降价楼盘方面，如图1-3所示，第三季度仅莲池区1个楼盘降价，周边区县1个楼盘降价，竞秀区、满城区、徐水区以及清苑区均无楼盘降价。2.2保定各区域房价涨降幅度：如图1-4所示，2016年第三季度，据搜狐焦点网监测，莲池区楼盘平均上涨1361.87元/平米，平均增幅为10.76%。其中，涨幅较大的楼盘有风帆家园（商铺），每平涨价8000元；盛和嘉园每平涨价6000元。竞秀区楼盘平均上涨963.89元/平米，平均增幅约8.81%，其中，涨幅较大的楼盘有金冠·朝阳SOHO，每平上涨3400元。在对新三区楼盘监测中搜狐焦点发现，新三区共有14个楼盘价格出现了不同幅度的上涨。其中，清苑区楼盘平均上涨292.56元/平米，平均增幅为4.96%；满城区楼盘平均上涨 233.33元/平米，平均增幅为5.03%；徐水区楼盘平均上涨411.11元/平米，平均增幅为9.77%。自保定行政区域划分调整以来，新三区楼盘价格一直处于上涨状态。除此之外，保定市其他区县楼盘价格平均上涨793.67元/平米，平均增幅达13.49%。图1-5第三季度保定各区域价格下降楼盘情况图1-5显示了第三季度保定各区域价格下降楼盘信息。由图表可知，三季度莲池区仅天籁新城1盘降价1000元/平米，降幅5.26%；竞秀区、新三区均无楼盘降价；