新农村建设中几种常见法律纠纷解决 .pptVIP

土地承包经营权流转的主要方式 （1）转包。 （2）转让。 （3）互换。 （4）出租。 （5）入股。 （6）反租倒包。 * [案例6] 2003年1月2日，叶某因为建房需要，和俞某签订了一份土地承包权转让协议，由俞某将承包的0.8亩土地转让给叶某，同时叶某支付转让金15000余元。随后，叶某就在土地上准备盖房，却因为没有办好建房审批手续无法建房。下半年，该土地被国家征用，叶某领取了789元青苗补偿费，其他土地补偿费由村组织按规定进行了发放。面对巨大的损失，叶某起诉要求法院确认土地承包转让协议无效，要求俞某返还土地转让金。而俞某认为该转让协议征得村组织的同意，应该是有效的。因为没有办妥建房审批手续，致使建房不成而被国家征用，那是叶某自己的事，责任要其自己承担。 案例解读 * 法院经审理后认为，俞某和叶某签订转让协议违反《土地管理法》的禁止性规定，而村委会也无权批准将土地转让用于非农建设，转让合同无效，由此取得的财产应该返还。依法判处叶某和俞某签订的土地承包权转让协议无效，俞某返还叶某土地转让金15000余元人民币，而由叶某返还俞某青苗补偿费789元人民币。 案例解读 * [法律分析] 这是一起改变土地农业用途的无效土地转让行为。 《农村土地承包法》规定土地经营权的流转不得改变土地的农业用途。 《土地管理法》第36条第2款规定禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿