旅游规划与开发的概念体系培训教材_214PPT精选.ppt

第十一章旅游规划与开发的投资效益评估第三节旅游规划与开发效益评估的方法 一、旅游规划与开发的经济效益评估 微观经济评估（旅游企业成本） 营业成本：营业费用：管理费用：财务费用：///劳动生产率；单位收益的物耗；资金占用和使用效率 旅游企业的经济效益表现为旅游企业的收益与成本的差，公式为 旅游规划与开发的微观经济效益=旅游企业营业利润+投资净收益+营业外收入净额 营业利润=旅游企业营业收入-（营业成本+营业费用+管理费用+财务费用） 旅游规划与开发的宏观经济效益评估 对国民经济增长的贡献率评估 对国民经济产业结构调整的贡献率评估 旅游产业在国民经济中的乘数效应及其关联作用 M=P+S/P * 二、旅游规划与开发的社会效益评估 对旅游目的地社会基础设施条件的改善 对旅游目的地社会就业环境的改善 对旅游目的地社会文化的影响 三、旅游规划与开发的环境效益评估 环境生态容量和扩展生态容量的计算方法 F 环境生态容量即每日接待游客的最大允许值 F’ 扩展性生态容量； Pi 每位游客每天产生的第I种污染物 Qi 每天人工处理掉的第I种污染物量 Si 自然生态环境净化吸收第I种污染物读数量 Ti 各种污染物的自然净化时间，一般为一天 N 旅游污染物的种类数 自然生态环境来处理旅游污染物公式： F∑Pi- ∑SiTi=0 人工方法处理部分污染物的旅游地：F’ ∑Pi- ∑SiTi ∑ Pi- ∑ Qi=0 * 第十一章旅游规划与开发的投资效益评估第四节旅游规划投资效益评估实务解析 一、投资估算 二、经济效益分析 三、社会效益分析 四、生态效益分析 * 旅游规划与开发的可行性分析概述 一、什么是可行性分析 在旅游项目投资之前，对该项目的经营及经济收益进行评估，从 而确定该项目在经济上是否具有可行性的一系列对相关市场的调查 分析和预测活动，可行性分析是任何一个项目投资之前所必不可少 的一个重要步骤。分为三个阶段：投资前阶段、投资阶段和服务经 营阶段 二、可行性分析的原则 科学性原则；责任细分原则；微观、宏观经济效益一致的原则；三 大效益统一的原则 三、旅游规划与开发可行性分析的分类 按资源开发可行性分析的工作步骤分类 投资机会分析 初步可行性分析 具体可行性分析 * 2、按照旅游规划与开发可行性分析的内容分类 旅游规划与开发主题设计可行性分析 旅游规划与开发的区位选择可行性分析 旅游规划与开发的财务效益可行性分析 2、按照旅游规划与开发可行性分析的内容分类 旅游规划与开发主题设计可行性分析 旅游规划与开发的区位选择可行性分 旅游规划与开发的财务效益可行性分析 3、按旅游规划与开发的投资主体分类 4、按旅游规划与开发的规模分类 四、旅游规划与开发可行性分析的内容及其过程 1、确定旅游规划与开发的目的 2、分析待开发旅游资源的赋存状况及其特征 影响因素 内容 自然因素 场所的美学特征、水源条件、地形地貌条件、气候条件 市场因素 客源市场、靠近潜在市场的程度、可进入性、设施条件、是否有竞争对手、是否有潜在的可开发资源 社会因素 土地费用、扩建因素、地方政策条件、民意人情条件、人力资源的可用性、生态环保 * 3、调查拟开发旅游资源的市场情况 4、研究旅游规划与开发的投资环境、建设环境 5、研究旅游规划与开发的时间周期、开发的内容、建设的标号、主要设施的布局 6、研究旅游规划与开发过程中所需的资金数额、流动资金大小及其来源或筹措方式 7、确定旅游规划与开发的人力资源、原材料及其他资源的来源 8、研究旅游规划与开发对环境和周围地区的作用和影响，以及所应采取的相应措施来充分发挥旅游规划与开发所带来的积极作用，抑制和抵消旅游规划与开发所造成的消极的负面影响。 9、研究旅游规划与开发的投资效果及开发后旅游业运营过程中的经济效益、社会效益及环境效益，投入资金和贷款的偿还方式和期限并综合做出该资源开发项目可行或不可行性的结论。 10、编写可行性研究报告 * 案例分析 旅游规划与开发项目可行性研究报告编制提纲 开发 目的 资源 状况 特色 赋存 市场 需求 情况 开发 周期 投资 环境 人力 资源 环境 对地 区经 济的 影响 初步可行性分析 最终可行性分析 校验 旅游规划与开发可行性研究过程 * 旅游规划与开发的可行性分析理论基础 一、资金的时间价值理论 （一）什么是资金时间价值 货币在流转过程中随着时间的推移而价值不断增长，它表现为一定数量的货币资金都具有时间价值。 （二）资金时间价值的决定因素 资金的使用时间 资金的数量大小 资金的供求关系 资金的使用目的和回收方式 相关部门的利润率 （三）资金时间价值的计算 单利计息时利息计算公式 F=P·（1＋n·i） 复利计息（利滚利）计算公式