关大院公务员团购商品房小区（商住楼）初步设计说明汇总.doc

冷水江市机关大院公务员团购 商品房小区（商住楼） 初步设计说明 第一部分 建筑设计说明 概况 一、设计依据1、市城市规划管理局批准的2、 建设方的设计任务书； 3、 现行的国家有关建设设计规范，规程的规定； 3.1 工程建设标准强制性条文（20年版）； 3.2 《建筑设计防火规范》（GB50016- 2006年版）； 3.3 《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95 2005年版） 3.4 《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）； 3.5 《》； 3.6 《住宅建筑规范》（GB50368-2005）；3.7 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）；3.8 《汽车库建筑设计规范》JGJ 100-98 3.《住宅设计规范》（GB50096—）；办公建筑设计规范JGJ 67--2006）； 3.11《商店建筑设计规范》（JGJ 48－883.12《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准JGJ134-2010）《湖南省建筑节能设计标准》（DBJ43/—2010）；3.14其它根据本工程项目确定的相关设计规范 4、提供的《》、建设方与我院签订的设计合同61364.75（含地下车库）平方米。其中计容建筑面积为56016.89平方米，不计容面积（地下车库）为5347.86平方米。建筑总高度为98.3米。本项目为该小区二期建设。消防水池和设备房均设置在一期的地下车库内。因一期设置的消防水池容量不足，本栋负二层增设一个消防水池和水泵房。该项目定为一类高层商住楼，地下车库为Ⅲ类车库，停车数量为111辆。 该项目的物业管理用房、消防控制室、弱电机房设在小区一期内，均能满足要求。建筑结构形式建筑主体结构使用年限为50年，抗震设防烈度为6度，耐火等级 本次初步设计受委托，初步设计编制内容包括总图，建筑、结构、给排水、电气、暖通、概预算等专业，室内装修按为普通装修，特殊装饰另行委托设计。 、设计指导思想和设计技术要求 。 在互不干扰、注重营造良好的环境制约中寻求建筑的空间定位。外在形体构成其自身价值，并满足城市规划要求。合理组织各种人流、车流，内外交通简捷，通畅，为城市建设增彩添色。 满足使用功能要求，尊重规划设计方案，为设备的安装使用，二次装修提供基本条件。做到功能分区明确，流线清晰。注重建筑造型设计，处理好不同单位建筑之间的关系，充分体现建筑的性格特点和强烈的时代感。 积极合理的采用新材料、新技术，以达到先进合理，经济安全，洁净卫生的要求。 积极考虑环保，对影响环境的废水，废气，噪声等进行有效的处理。 重视消防安全设计，严格执行国家有关防火设计规范。 注重建筑节能，采用节能材料和设备，采取必要的保温隔热措施。 、本工程总指标 328304.87平方米 计入容积率面积：255341.28平方米 其中： 住宅建筑面积：177314.22平方米 商业建筑面积：18415.76平方米 会所建筑面积：848.00平方米 幼儿园建筑面积：1741.28平方米 消防控制室建筑面积 : 39.75平方米 物管用房建筑面积 : 661.74平方米 配套设施建筑面积 : 255.04平方米 建筑基底面积：24241.11平方米 容积率：2.87 建筑密度：27.30 % 绿地率：35.1 % 停车位：1452个 总户数：1322套 综合楼经济技术指标 总建筑面积：61364.75平方米 计容建筑面积：56016.89平方米 商业面积： 15593.81平方米 住宅面积： 40423.08平方米 地下车库建筑面积（不计容）：5347.86平方米 总户数 : 260套 地下停车位: 111个 总平面设计 一、场地概述 二、总平面布局 建筑设计 一、设计原则： 细致布置卫生间，避免排水噪音的影响。控制建筑凹凸尺度，确保厨房通风换气安全。 套型设计满足居住者生活、生理、心理的需求，通过电梯前室的尺度、装修设计来创造邻里交往的机会，降低匿名性带来的居住心理健康问题。 南北向通透的塔楼，大空间、大间距，营造良好通风环境。 二、平面设计 三、交通组织： 楼梯通至屋面。立面设计、剖面设计 根据不同功能用房的空间需要、设备等对土建的要求，以及综合考虑结构、管道占用空间等因素，确定建筑层高如下： 六、主要建筑材料 外部装修材料 。 内部装修材料 首层门厅入口及楼梯、电梯厅等公共空间做砖地面，150高与地面同色瓷砖踢脚，墙体及顶棚均为白色腻子灰饰面。住宅户内的楼面、墙面、顶棚等由用户自行进行二次装修设计。（详室内外装修表）、环保设计 1、设场地四周无工业污染，无燃烧、环境状况良好，空气质量符合国家标准。 2、排水系统：排水采用雨污分流制，污水排至室外经化粪池处理后排入城市管道。 3、噪声的防