xx市南环路老厂区B地块规划设计方案.doc

xx市南环路老厂区B地块规划设计方案 第一篇 建筑设计说明 一、设计依据： 1．《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-2005)； 2. 上饶市南环路老厂区B地块用地红线； 3．《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）； 4．《商店建筑设计规范》JGJ 48－88 ； 5．《住宅设计规范》GB 50096-1999（2003年版）； 6．国家及地方其它相关设计规范。 二、区位分析 上饶全市境内东南北部三面环山，西部临水，中部丘陵广布。基本地貌以山地、丘陵、湖泊为主。地型大势由东南向西北倾斜。东西向依次为边缘山地、丘陵、平原和湖泊。北部黄山尾闾蟠结在皖赣之间 , 东部怀玉山脉绵延于赣浙边境，东南部武夷山脉迤逦入赣闽怀抱 , 西北部则与九江、南昌共托全国最大的淡水湖－－鄱阳湖。昌江、信江 、乐安江流贯全区。全境丘陵占总面积的 75 % , 水面占 11%, 岗地、平原占 14 %。上饶地理形势是两条山脉夹一条大河拥抱中国最大的淡水湖。武夷山脉东北——西南走向，怀玉山脉和鄣公山脉东南——西北走向，两条山脉之间的信江，汇集了140多条支流，由东向西直奔鄱阳湖，背有靠前有沼，风水独占鳌头。当信江从源头奔流而出入鄱阳湖时，就注定了这条贯穿赣东北大地的河流要成为上饶人民的母亲河。 千百年来，这条汇聚了怀玉山脉、武夷山脉等无数源流的母亲河，积淀着数不清的自然胜景和人文胜迹。 本项目位于上饶市信州区东部，基地总用地面积8765平方米,其中现有的基地北侧为老南环路，东侧为东环路，南临志敏大道，交通极为方便。基地地势高差不大，周边市政路已基本建成。 三、设计理念及其来源 设计构思的体现 首先，从整个上饶市南环路老厂区B地块规划设计方案大环境来看，其茅家岭国家森林公园和沿信江绿带形成的“一刚一柔”城市空间走向带来了一种动势，一种流动且螺旋的走向，顺应这种走势，在本项目区块内自然而然的就形成高低结合的建筑空间形态。 另外，从本地块来看，垂直方向，长板楼由西南转向东北带来不断上升的气势，气势顺着东南角的塔楼不断上升，直到升向无穷无尽的天空。 2．设计目标 强化城市特征，提升城市形象 表达建筑身份，创造独特地标 展现领先意识，示范绿色建筑 凝聚城市空间，营造活力场所 创新性：抛开传统的居住环境概念，将居住空间的品质放在设计的首位。注重环境中的绿化品质，创造灵活多变的居住空间，设计中注意不同尺度的协调，达到整体大气，内部宜人的空间效果。以楼宇经济，综合体经济的新模式，为上饶市南环路老厂区B地块的区域经济注入新的活力。 均好性：营造阳光商业，景观居住空间，通过景观的再塑及利用提升不良方位的价值，均好性是我们设计的终极目标。 时代性：项目由一栋建筑构成。建筑造型简约、新颖别致，整体形象一气呵成，在简洁、大气的同时又彰显出典雅精致，含蓄而不失张力的建筑形象。 良好景观：景观设计上，通过屋顶花园、外围景观、带状城市绿化广场区等区域的相互渗透，强调功能的完善和布局的先进合理，充分体现了“环境美、配套齐”的特点。 四、总平面设计 基地现状条件分析 地总用地面积8765平方米,其中现有的基地北侧为老南环路，东侧为东环路，南临志敏大道，交通极为方便。基地地势高差不大，周边市政路已基本建成。（以电子文件为准）。 规划条件 区块内建筑高度控制在80米以下，容积率不大于1.8，建筑密度不大于30% 。 功能布局 仔细分析该地块，这是一个南北展开较长，东西进深较浅，而东面、南面与北面三面临街的不规则地块。 设计时将地块做为一个整体考虑，将15层高层单身公寓主体建筑布置在北侧，南侧为商业裙房，东侧为景观广场。这样可以使主楼形体直接落地，从而使主楼在东环路方向看过来更加高耸和挺拔。整体建筑分为三个部分，一、二层设计为商业用房，三层至十五层为单身公寓。二层裙房屋顶设计为屋顶花园，供人们休息娱乐。 4. 交通组织 本方案在总体上设有步行出入三个，其中设于南面、北面及东面。机动车出入口共计两个，设于南北两端。 交通流线考虑机动车与人的分流，机动车在地块西面位置通过坡道下到地下停车场。地块北面朝向老南环路设置单身公寓出入口，裙房东面及南面设置商业出入口。 机动车停车除安排有地下集中的停车场外，地面也设有临时停车位，同时设有地下的自行车停车场。 五、建筑设计 1．整个区块内采用长条带形平面基本模式， 单体布局概念清晰、功能分区明确、整体性强。所有户型主卧均向南面，采用大面积落地门窗，充分吸纳外界阳光及美景。每户均有良好的室内空间对流条件。南北向通风，室内环境舒适，寓于自然。大面积观景阳台成为户型设计的亮点，将室外绿化有机地组织于住宅中，有效地改善了居室的生活环境质量。平面布局上，客饭厅的动空间，卧室的静空间，以及厨房后勤空间相对独立，交通流线便捷而互不干扰。户内交通面积适宜