广州锦恒国际汽车配套服务专业市场.doc

广州锦恒国际汽车配套服务专业市场 7第一部分：项目概览 9第二部分：宏观市场环境分析 92#ff66ff.1商业市场环境 92#ff66ff.1#ff66ff.1广州商业格局分布 112#ff66ff.1#ff66ff.2广州商业地产供求概况 132#ff66ff.2汽车配件市场环境 132#ff66ff.2#ff66ff.1中国汽车及其售后市场持续迅猛发展 172#ff66ff.2#ff66ff.2广州汽配市场状况 182#ff66ff.3广州酒店市场环境 182#ff66ff.3#ff66ff.1广州及周边城市的酒店供应量 192#ff66ff.3#ff66ff.2酒店格局发展趋势 21第三部分：区域市场环境分析 213#ff66ff.1汽车配件市场 243#ff66ff.2区域酒店市场环境 26第四部分：项目分析 264#ff66ff.1项目周边概况 264#ff66ff.1#ff66ff.1项目周围的自然环境 264#ff66ff.1#ff66ff.2项目周围的交通条件 264#ff66ff.1#ff66ff.3项目周边的配套设施 274#ff66ff.2项目SWOT分析 274#ff66ff.2#ff66ff.1项目优势分析 274#ff66ff.2#ff66ff.2项目劣势分析 284#ff66ff.2#ff66ff.3项目机会分析 284#ff66ff.2#ff66ff.4项目威胁分析 284#ff66ff.3项目战略分析 314#ff66ff.4项目竞争力综述 33第五部分：项目定位 335#ff66ff.1市场定位思路 335#ff66ff.2市场定位 335#ff66ff.2#ff66ff.1项目的地段资源分析 345#ff66ff.2#ff66ff.2竞争对手定位分析，寻求市场空间 345#ff66ff.2#ff66ff.3项目的规模分析 355#ff66ff.3项目目标客户群定位 355#ff66ff.3#ff66ff.1专业市场客户 435#ff66ff.3#ff66ff.2商业区客户 435#ff66ff.3#ff66ff.3商铺的投资客户 435#ff66ff.4形象定位 435#ff66ff.4#ff66ff.1项目名称 435#ff66ff.4#ff66ff.2形象标志 435#ff66ff.4#ff66ff.3形象的延展及运用 455#ff66ff.5功能分区及业态布局 455#ff66ff.5#ff66ff.1分区布局的总体思路为： 465#ff66ff.5#ff66ff.2主路入口设计 465#ff66ff.5#ff66ff.3入口广场 465#ff66ff.5#ff66ff.4汽车配件和服务区域 475#ff66ff.5#ff66ff.5酒店商业区 485#ff66ff.6项目管理定位 485#ff66ff.6#ff66ff.1组织机构及人员配备 505#ff66ff.6#ff66ff.2人员编制 51第六部分：营销策略 516#ff66ff.1总体战略 526#ff66ff.2营销具体策略 526#ff66ff.3招商思路 536#ff66ff.4营销道方式类型 536#ff66ff.5招商阶段策略 536#ff66ff.5#ff66ff.1市场导入期（蓄势期） 556#ff66ff.5#ff66ff.2公开租赁期 556#ff66ff.5#ff66ff.3租（售）持续期 566#ff66ff.6招商价格 566#ff66ff.6#ff66ff.1定价依据 566#ff66ff.6#ff66ff.2价格及相关制定 586#ff66ff.6#ff66ff.3价格分期策略 586#ff66ff.7广告策略 586#ff66ff.7#ff66ff.1广告宣传阶段 586#ff66ff.7#ff66ff.2媒介策略 第一部分：项目概览 项目投资方：广州市锦恒置业有限公司 项目名称：广州锦恒国际汽车配套服务专业市场 项目状况：原为铁路疗养院，现在准备折迁改造为以汽配专业为主市场、酒店、饮食、娱乐等为辅的商业项目。 项目地址：广州市恒福路227号 项目占地面积：41,151平方米 经营范围：汽车配件、服务区域：各种国产和进口汽车整车，包括商用车、家用车、微型车等；各种国产和进口汽车零配件，包括发动机、汽车空调、汽车用涂料、喷涂设备、汽车美容产品、装饰、音响、养护、传动、电子、电气、仪表、轮胎、玻璃、润滑油、添加剂、线束、电瓶、粘结剂、蓄电池、安全、防盗、保护装置、清洁设备，等等；汽车零部件及其生产设备与新产品、新技术、专利成果等；汽车维修保养设备、维修保养工具、汽车检测诊断仪器设备和技术；汽车售后服务用品，包括洗车设备、装饰、加油站设备，停车场设施、添加剂、清洗液及其它相关产品； 酒店商业区：酒