思源 贵阳利海米兰春天项目前期策划报告.doc

思源 贵阳利海米兰春天项目前期策划报告 ??海米兰春天项目 前期策划报告前期策划报告 2008??9月12 11 项目定位分析报告 22 产品研究建议报告 33 营销推广方案报告33 44 附件 贵阳房地产市场研究报告44 附件 贵阳房地产市场研究报告 前言 思源解读??海 ??形成??自己的产品系??---托斯卡纳风格洋房产品，系??产品开发过程中有传承也 有改??； ??拥有房地产开发体系内的部分产业链---物业公司和建筑公司； ??重视公司的品牌和形象建设；??重视公司的品牌和形象建设； ??公司发展策??：通过成熟产品在??同地域的成功复制，向全国性集团公司迈进； ??取地原则：成长型区域、较大规模，即生地大盘模式； ??项目盈??能??：前期养熟生地盈??能??较低 中后期??用项目品牌形象作用及土??项目盈??能??：前期养熟生地盈??能??较低，中后期??用项目品牌形象作用及土 地升值大幅盈?? 贵阳米兰春天项目的营销目标贵阳米兰春天项目的营销目标： ??为即有产品寻找有效客群，项目运作成功 ??通过项目营销使??海集团成功??地贵阳 跨越北 线----跨越北回归线 11 项目定位分析报告11 项目定位分析报告 22 产品研究建议报告 33 营销推广方案报告 44 附件 贵阳房地产市场研究报告 广州广州vsvs贵阳贵阳广州广州vsvs贵阳贵阳 项目房地产市场研究项目房地产市场研究项目房地产市场研究项目房地产市场研究项目房地产市场研究项目房地产市场研究项目房地产市场研究项目房地产市场研究 项目竞争产品研究项目竞争产品研究项目竞争产品研究项目竞争产品研究项 原型研究原型研究原型研究原型研究 生活方式价值的定义生活方式价值的定义生活方式价值的定义生活方式价值的定义目 定 位位 分 析 广东客户广东客户vsvs贵阳客户贵阳客户广东客户广东客户vsvs贵阳客户贵阳客户 项目重点影响因素项目重点影响因素项目重点影响因素项目重点影响因素析 项目重点影响因素项目重点影响因素项目重点影响因素项目重点影响因素 项目产品定位项目产品定位项目产品定位项目产品定位 重塑托斯卡纳重塑托斯卡纳重塑托斯卡纳重塑托斯卡纳 项目营销定位项目营销定位项目营销定位项目营销定位项目营销定位项目营销定位项目营销定位项目营销定位 项目产品定位 ?? 广州 VS 贵阳 贵阳贵阳 广州广州 位置：??纬26 ??，东经106 ?? 经济：全市面积8034平方公?? ， 人口355万，国民生产总值 位置：??纬26 ??，东经106 ?? 经济：全市面积8034平方公?? ， 人口355万，国民生产总值 位置：??纬23??，东经113?? 经济：全市面积7434.4平方公?? ， 人口975万，国民生产总值 位置：??纬23??，东经113?? 经济：全市面积7434.4平方公?? ， 人口975万，国民生产总值 600亿元，人均GDP 17000 元 ，矿产资源丰富； 历史：少数民族聚居地，少数民 600亿元，人均GDP 17000 元 ，矿产资源丰富； 历史：少数民族聚居地，少数民 7050.78亿元，全国第三， 人均GDP 71219元 ，轻工 业发达； 7050.78亿元，全国第三， 人均GDP 71219元 ，轻工 业发达；历史 少数民族聚居地 少数民 族风情浓郁 房地产市场情况：2006????投资 额100亿，销售面积302万 历史 少数民族聚居地 少数民 族风情浓郁 房地产市场情况：2006????投资 额100亿，销售面积302万 历史：岭南文化的代表城市 房地产市场情况：2006????投资 额1834亿，销售面积1916 历史：岭南文化的代表城市 房地产市场情况：2006????投资 额1834亿，销售面积1916额100亿，销售面积302万 平方米，平均房价3000元/ 平方米。 额100亿，销售面积302万 平方米，平均房价3000元/ 平方米。 额1834亿 销售面积1916 万平方米，平均房价约 9000元/平方米。 额1834亿 销售面积1916 万平方米，平均房价约 9000元/平方米。 作为贵州??的??府，贵阳市在经济发展和房地产开发上，均大幅??后于广 州市，但因此而显示出贵阳市未来的发展空间巨大。州市 但因此而显示出贵阳市未来的发展空间巨大 项目产品定位 ?? 广州 VS 贵阳 ?? 贵阳与广州存在如此大的差异，贵阳人与广州人对居 住的需求会有怎样的??同？ ?? 在贵阳市白云区，??海能否成功将“托斯卡纳”系?? 产品投入市场？ ——— 基于此，思源对项目进????深入的研究 广州广州vsvs贵阳贵阳广州广州vsvs贵阳贵阳 项目房地产市场研究项目房地产市场研究项目房地产市场研究项目房地产市场研究 项目竞争产品研究项目